摘要： “天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì )直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)�！疤鞎r(shí)”是指商家對投資時(shí)機的把握以及在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的時(shí)令性的把握：“人和”是商品在管理上的技巧，包括服務(wù)態(tài)度、促銷(xiāo)手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占有“地利”之勢，廣泛吸收消費者促進(jìn)銷(xiāo)售，實(shí)現更好的經(jīng)濟效益。

　　關(guān)鍵詞： 商業(yè) 選址 經(jīng)濟

　　城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤為目的的，這是商業(yè)設計選址與布局的經(jīng)濟原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。

　　城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì )、經(jīng)濟和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規模和范圍的層次來(lái)分，可分為宏觀(guān)的社會(huì )經(jīng)濟影響，中觀(guān)的空間區位條件和微觀(guān)的空間模式三個(gè)不同的層次。

　　商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長(cháng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀(guān)點(diǎn)的重要體現，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據。

　　商業(yè)設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規劃要求。

　　1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素商業(yè)中心是消費中心，從經(jīng)濟效益上講，商業(yè)中心必須滿(mǎn)足整個(gè)城市消費市場(chǎng)的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

　�。�1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對選址條件有不同差別。

　　在商業(yè)集中的繁華地區客流目的一般是以購買(mǎi)商品為主流，或是與購買(mǎi)商品有聯(lián)系的觀(guān)光瀏覽，為以后購買(mǎi)作準備，這類(lèi)地區的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(cháng)，流動(dòng)時(shí)間相對分散。

　　有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購買(mǎi)能力、購買(mǎi)習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業(yè)的特色和內容。

　�。�2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。

　�。�3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規模的關(guān)系，街道交*路口客流最多，是選址的最好位置。

　�。�4）對于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應客流規律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎上加以改善開(kāi)發(fā)，選擇有開(kāi)發(fā)前景的區域，開(kāi)辟新的道路交通系統，主動(dòng)地引導客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng )造新的商業(yè)環(huán)境。

　　2、交通狀況城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設施的選址必須是交通可達性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷(xiāo)售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業(yè)中心交通可達性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購物出行者到達中心的出行時(shí)間總和最小。

　　3、商業(yè)環(huán)境選擇店址應考慮設店地點(diǎn)附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過(guò)多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。

　　一般來(lái)說(shuō)，比較專(zhuān)一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專(zhuān)門(mén)店。這種顧客以購買(mǎi)一類(lèi)商品為目的，對商業(yè)氣氛、娛樂(lè )性、環(huán)境沒(méi)有過(guò)多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。

　　另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會(huì )去逛上面提到的結構單一的商業(yè)區，而是希望到集購物、娛樂(lè )、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來(lái)滿(mǎn)足這類(lèi)顧客的要求。

　　還有一種特性就是共生性，即指商店依賴(lài)于為其他原因而來(lái)的顧客，如商業(yè)中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢�；蜷_(kāi)辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。

　　4、地形特點(diǎn)選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見(jiàn)度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見(jiàn)度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點(diǎn)。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見(jiàn)度高的地點(diǎn)。有的地點(diǎn)如位于街道的凹進(jìn)部位能見(jiàn)度就差。

　　5、城市規劃的要求城市總體規劃和詳細規劃，都根據城市現狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。

　　在選擇店址過(guò)程中要對以上因素進(jìn)行實(shí)際調查，搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現狀，還要了解未來(lái)的發(fā)展變化，尤其要了解城市建設的長(cháng)期規劃，如所選地區的街道、交通市政、公共設施、居民住宅及其它建設或改造項目的規劃，有的地點(diǎn)從當前分析是優(yōu)越條件，而隨著(zhù)城市的改造將會(huì )出現新的變化，而不適合設店。反之，從當前分析不適合設店但從規劃前景看又有發(fā)展前途