一　數量與分布

1　數量

據筆者調查，現存的近代上�，F代獨立式住宅約有800棟（含住宅群）�？紤]調查遺漏及被拆除、毀壞等因素，解放前的20多年里，上海的現代獨立式住宅應超過(guò)1 000棟。

2　分布

這些住宅分布明顯帶有區域性的特點(diǎn)，多數位于通常所說(shuō)的西區，相當于1927年后的特別租界之魯班路以西部分和法華區，今徐匯區、長(cháng)寧區以及靜安區、盧灣區之大部�，F存西區的500多棟現代獨立式住宅有七成以上位于當年的特別租界區。

在租界內部，英、法租界的界路（今延安路）兩側，住宅分布呈現出明顯的數量和密度上的差異。法租界內的現代住宅多數建于1930年后，密布于法租界最后一次越界筑路拓展區域——中央區、福煦區和貝當區。主要由于該區域設施齊備、環(huán)境優(yōu)雅、地價(jià)又相對低廉，是理想的居住地。最集中的地段有：①華亭路、長(cháng)樂(lè )路一帶；②湖南路、武康路、永福路一帶； ③衡山路、高安路、永嘉路一帶；④華山路、長(cháng)樂(lè )路一帶；⑤泰安路一帶。法租界內的現代住宅，東部中央區的住宅年代略早，多為1937年戰前建造；20世紀40年代后建造的住宅主要位于較西的福煦區和貝當區，呈自東向西發(fā)展的勢態(tài)。這也是級差地租因素導致的租界建設發(fā)展的總體趨勢。由于法租界原先的東西向主干道淮海路兩側的建筑已經(jīng)飽和，兩側的長(cháng)樂(lè )路、復興路、永嘉路和貝當路遂成為現代住宅建造的支線(xiàn)，不斷地構筑著(zhù)舊上�；▓@洋房“鋼窗蠟地”的美妙詩(shī)篇。

原公共租界部分，現代獨立式住宅相對較少，但不乏設計、施工上乘的住宅精品，留存至今的吳同文住宅和延安中路嚴公館都堪稱(chēng)佳作。

租界西側的法華區也有100余棟現代住宅。新華路、番禹路和虹橋路、古北路一帶相對集中。自1925年起建造的新華路211弄“外國弄堂”共29棟，許多住宅已具有現代建筑的一些特點(diǎn)；設計于1933年的新華路593號梅泉別墅共20棟、8式，均為簡(jiǎn)潔實(shí)用的現代主義風(fēng)格。類(lèi)似的住宅群還有新華路311弄和虹橋路1440弄，住宅單體、庭院乃至組團內的綠化、道路，都經(jīng)過(guò)整體的設計。法華區內其余的現代小住宅主要零星散布于虹橋路遠郊沿線(xiàn)，倒是真正“屋后松竹綠翠宅，門(mén)前梅蘭時(shí)幽墅”的別墅。這些住宅多建于40年代，年代稍晚，主要由于多次越界筑路的租界用地已再瀕飽和，少有空置曠地，地價(jià)也相對昂貴。法華區則地價(jià)低廉，又有公園和多所教會(huì )學(xué)校， 加上臨近租界的地理優(yōu)勢，吸引了不少建宅者。

租界外，特別是市區的東部和北部，由于沒(méi)有安全庇護，配套的市政設施落后，所以鮮有小住宅建造。30年代《大上海計劃》和《上海都市建設計劃》曾使滬東北一度成為規劃中的新市區，五角場(chǎng)一帶是行政中心。周?chē)�曾零星有些建宅項目，如市光路、政同路一帶，建造了一些�?jiǎn)潔的現代小住宅，但無(wú)論是數量或質(zhì)量，都無(wú)法和西區相比肩。

二　發(fā)展階段

近代上�，F代獨立式住宅的建設，集中于20年代末以后的短短20年。此時(shí)上海的人才和物資已經(jīng)積累到了相當的水平，新的社會(huì )生活觀(guān)和價(jià)值觀(guān)成了主導趨勢�！皣�中之國的租界和被割裂的華界構成了上海四國三方的人文地理上的多元勢差格局。兩種源于不同文明的運動(dòng)，造成了區域格局和生活方式的差異。這段時(shí)期是上�，F代化發(fā)展的鼎盛期，也正是上海近代建筑從20世紀初盛行的折衷主義、某些帶商業(yè)化的巴洛克等西方歷史主義風(fēng)格整體走向裝飾藝術(shù)風(fēng)格以及現代主義的時(shí)期，是上�，F代建筑發(fā)展的”花樣年華“。

近代上海的現代獨立式住宅數量眾多，形式各異。私人獨院住宅較之大規模的里弄和公寓的建設，表現出更多的偶然性和隨機性。盡管風(fēng)格形式的變化不是清晰可辨，建造行為同社會(huì )經(jīng)濟的聯(lián)系也相對較弱，但仔細分析，還是有一定的規律可循。

1　第一階段：孕育期——20世紀20年代

進(jìn)入20年代后，由于經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )生活改善和新興建筑科技的廣泛運用，上海的房地產(chǎn)迎來(lái)了它的“黃金時(shí)代”。最顯著(zhù)的標志是里弄和公寓的建設。西方文化的侵入、經(jīng)濟的發(fā)展，帶來(lái)了富裕階層生活模式和觀(guān)念的改變。建私宅已不是專(zhuān)屬于洋人的活動(dòng)了，更多的買(mǎi)辦和工商人士也紛紛擇地建宅。這使得房地產(chǎn)開(kāi)始介入獨立式住宅項目。1925年起由匈牙利建筑師鄔達克設計，在新華路211弄建造了29棟風(fēng)格各異的獨立式住宅。很多住宅已經(jīng)帶有現代建筑的痕跡。

西方現代建筑對上海獨立式住宅的影響，約始于20世紀20年代中葉。這時(shí)建造的住宅，有一些新建筑的氣象，但仍擺脫不了固有形式的束縛。新建筑的特征更多地表現在局部，門(mén)、窗、陽(yáng)臺或是一個(gè)樓梯。這正是異質(zhì)建筑文化同構的痛苦和消化的歷程。典型的例如設計于1923年的武康路113號宅，形式體量仍是西方傳統居住建筑樣式，但南向柱廊和門(mén)窗洞口方整劃一，檐口和墻身也沒(méi)有任何附加裝飾，和以前建造的住宅相比，體現出清新的氣息。再如復興西路17號宅，由賚安洋行設計于1928年，是較早整體呈現現代建筑特征的獨立式住宅�？偟膩�(lái)說(shuō)，像這樣具有明顯現代建筑特征的小住宅在20年代是很少見(jiàn)的。

新建筑風(fēng)格悄悄移植、融合而尚未定型，這正是獨立式住宅走向現代潛移默化的醞釀期。

2　第二階段：繁榮期——1930～1937年

這是上海城市建設的鼎盛時(shí)期。1929年爆發(fā)的世界性金融危機，影響了上海的工業(yè)和經(jīng)濟貿易。但歐美滯銷(xiāo)的大量建材源源不斷地進(jìn)入上海，卻戲劇般地給上海的建筑市場(chǎng)帶來(lái)勃勃生機。1930年，租界內的房地產(chǎn)交易達到頂峰。日軍戰火的破壞，雖然使得繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)自1932年后式微，但獨立式住宅的建造卻完全是另一派興旺的景象。房地產(chǎn)投資越來(lái)越多地顧及高級住宅領(lǐng)域，建造了大量的花園里弄和獨立式住宅群。浙江興業(yè)銀行是直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較早、規模較大的一家中資機構，從30年代起，自行設計、建造了許多的獨立式住宅，到40年代末已擁有房產(chǎn)近1 000棟。

經(jīng)過(guò)20世紀20年代的醞釀磨合，30年代起，現代建筑風(fēng)格在上海小住宅領(lǐng)域中得到迅速發(fā)展。幾乎在柯布西埃的薩沃伊別墅誕生的同時(shí)，一貫得上海建筑風(fēng)氣之先的公和洋行于1930年設計了湖南路105號兩棟住宅。A棟住宅具有平屋頂、白粉墻、大玻璃等典型“國際式”建筑風(fēng)格特征，是近代上海獨立式住宅走向現代過(guò)程中分水嶺式的杰出范例。

“一夜春風(fēng)，梨花滿(mǎn)枝”。1933年以后，現代主義建筑風(fēng)格的獨立式住宅逐漸多了起來(lái)，先鋒建筑師紛紛將其視為嘗試新風(fēng)格的袖珍試金石，留下了許多形式新穎的作品。青海路44號宅、岳陽(yáng)路110號宅和吳同文宅，都采用了新的建造技術(shù)和材料，建筑形態(tài)及細部和以往的住宅都有著(zhù)顯著(zhù)的區別，勾勒出現代住宅清新活潑的形象。

30年代風(fēng)行于上海大型建筑中的裝飾藝術(shù)派（Art Deco）建筑風(fēng)格，并不適合于低矮的小型住宅，但是許多被視作“時(shí)髦”的處理手法， 還是或多或少被借鑒到了早期的現代住宅中。永固測繪行設計于1931年的衡山路261號宅，沿街的主入口立面明顯具有裝飾藝術(shù)派特征。在一些住宅的室內，裝飾藝術(shù)派手法更是被廣泛地運用于欄桿、隔斷、門(mén)窗等細部。

自20年代中后期起，西班牙復興式建筑風(fēng)格（包括地中海地域風(fēng)格）在上海住宅領(lǐng)域中就很活躍。董大酉、莊俊、公和洋行等著(zhù)名的建筑師（機構）都曾熱衷于此。30年代中期后，受到現代主義風(fēng)格的影響，許多西班牙復興（地中海地域風(fēng)格）的獨立式住宅呈現簡(jiǎn)化的趨勢�；春Ｖ新�1273號新康花園，標志性的裝飾只集中在有限的細部：窗間墻、煙囪、廊柱等處，外形則向簡(jiǎn)潔的方盒子靠攏。這種簡(jiǎn)化了的西班牙式住宅更具經(jīng)濟性，適于普通建宅者，因而很有市場(chǎng)。

當然充斥于各處、數量最多的仍然是那些各種建筑形式混雜的住宅�，F代主義往往和西班牙式、西方古典折衷主義、各國的民居風(fēng)格、中式風(fēng)格等混雜在一起，多元和折衷并包，完全折射出上�！昂Ｅ晌幕�”的個(gè)性。

3　第三階段：暫時(shí)停頓——1937～1938年

1937年淞滬會(huì )戰爆發(fā)，上海淪陷。日軍持續的瘋狂轟炸使上海損失慘重。租界自浦江以西，法華路、大西路以東，人民路以北，蘇州河以南，以鐵絲網(wǎng)圍護，構筑工事，成為一座“孤島”，獨立地位岌岌可危。這一年前后人心惶惶，絕少有委托設計建宅的要求，是住宅建設的停頓期。

4　第四階段：續寫(xiě)燦爛——1938～1941年

上海淪陷后，日偽區內百業(yè)蕭殺，工商業(yè)一蹶不振，人口銳減。而租界“孤島”卻迎來(lái)了奇特的繁榮。東南諸省以及租界外虹口、南市、閘北的殷實(shí)富戶(hù)為免日軍蹂躪，攜帶家眷，紛紛避難于上海租界。劫余的物資、資金迅速匯集于這個(gè)彈丸之地。這無(wú)疑給建筑業(yè)的發(fā)展提供了大量的資金和廉價(jià)勞動(dòng)力。1938年起，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始復蘇，到了1940年，房地產(chǎn)業(yè)恢復至“一二．八”前的繁榮。此時(shí)買(mǎi)辦階層、工商人士，投資建私宅已經(jīng)蔚然成風(fēng)。一度陷于停頓的花園洋房建設在血雨腥風(fēng)中得到飛速發(fā)展。雖然經(jīng)歷戰火，但無(wú)論是住宅的設計和施工，絲毫不比戰前遜色。房地產(chǎn)投資建造獨立式住宅的數量和規模甚至比戰前更多、更大。留存至今的有淮海中路1285弄上方花園、淮海中路1754弄、淮海中路1610弄1~8號逸村等，前者有單體幾十棟。

這一時(shí)期設計建造了大批優(yōu)美的現代主義風(fēng)格住宅，如1939年通和洋行設計的高安路18弄20號宅、鵬程工程司設計的衡山路249號、1942年賚安洋行設計的吳興路87號宅。西班牙式和現代主義建筑風(fēng)格繼續互相影響，使得許多住宅兼有兩者特征。奚福泉設計的農工路75號住宅群，只在南向主立面有一些西班牙樣式的裝飾，次立面已經(jīng)大大地簡(jiǎn)化。窗戶(hù)為整齊的方形，還出現了新穎的轉角窗；雨棚變成了混凝土直板；圓形樓梯采用了落地大玻璃。這些都是以往的西班牙式建筑所沒(méi)有的。在小規模住宅中，簡(jiǎn)約的趨勢到40年代后變得更明顯。建于1942年的淮海中路 “逸村”，形體已經(jīng)很簡(jiǎn)單，僅有屋面的筒瓦、窗間墻的螺旋柱和略有圓弧收分的煙囪顯示出一些西班牙式建筑的特征。這種實(shí)用簡(jiǎn)潔的住宅經(jīng)濟而不失時(shí)髦，一度風(fēng)行于上海。

5　第五階段：再入低谷——1942～1945年

日軍對租界“孤島”加緊原材料和交通封鎖，苛以重稅，并壟斷市場(chǎng)，使得租界的畸形繁榮到40年代初出現了疲態(tài)。1941年底，太平洋戰爭爆發(fā)，上海的英美租界和日租界雙方也同時(shí)開(kāi)戰。戰火中的這段時(shí)間，是上�！白詈诎档娜兆印�。房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，外資房地產(chǎn)機構紛紛撤資，許多老牌的房地產(chǎn)商甚至直接將資產(chǎn)盤(pán)給中資機構。

這個(gè)時(shí)期新建的獨立式住宅很少。根據一些“老上�！钡幕貞�，僅有少量投機建造的住宅，質(zhì)量較為低劣。筆者從上海市城市建設檔案館也幾乎查閱不到新建住宅的記錄（可能是毀于戰火中），只有一些零星加建和修補項目。這是獨立式住宅建設一個(gè)特別的真空階段。

6　第六階段：最后的詠嘆——1946～1949年

日本戰敗投降后，國民黨接收上海，接管了其在滬資產(chǎn)。為阻止通貨膨脹、挽回經(jīng)濟的頹勢，政府發(fā)行新幣，但是新幣以令人吃驚的速度迅速貶值，根本無(wú)濟于事。接收大員們?yōu)榱藸帄Z日軍遺留的資產(chǎn)，不遺余力地相互傾軋，演出了一幕幕鬧劇。軍政要員和靠囤積居奇而爆發(fā)的巨賈豪商們迅速積累了大量的財富。富裕階層為了保持幣值，將大量資金投入房地產(chǎn)。所以，盡管社會(huì )生活動(dòng)蕩，還是形成了帶動(dòng)新一輪獨立式住宅建設的氣候。

復蘇后的住宅建設中，西班牙復興式（包括地中海式）已經(jīng)很少被采用，簡(jiǎn)潔經(jīng)濟的現代主義風(fēng)格完全占了上風(fēng)。從檔案館的記錄看，40年代中后期蓋的住宅幾乎全是現代主義風(fēng)格的住宅。

此時(shí)，西方的建筑師和設計機構都退出了上海的建筑舞臺。這些現代住宅的設計者幾乎都是中國人，既有留學(xué)歸來(lái)的建筑師，也不乏本土培養的建筑師�；搓幝�200號姚宅和華山路899號宅，都具有相當的水準。姚宅設計于1947年，修長(cháng)低緩的體形有機結合坡地，傾斜的玻璃天棚將戶(hù)外的自然景色納入了室內空間，頗有賴(lài)特“西塔里埃森”的味道。姚宅和公和洋行設計于1930年的湖南路105號住宅首尾呼應，為近代上海的現代獨立式住宅畫(huà)上了一個(gè)完美的句號，具有意味的是，設計者已經(jīng)換成本土的建筑師了。

現代獨立式住宅的設計，一直分化為兩類(lèi)。一種是針對豪門(mén)巨賈的，另一種是針對大規模中小資產(chǎn)階級、文人買(mǎi)辦以及租賃市場(chǎng)的。兩種設計的指導思想，有著(zhù)較大的差異。前一類(lèi)住宅的設計追求窮奢極侈和標新立異；后者更多地關(guān)注經(jīng)濟性和使用功能的合理，這類(lèi)住宅數量眾多，覆蓋面廣，是住宅發(fā)展的主旋律。前述的“簡(jiǎn)化”趨勢，也是針對后者而言的。建筑風(fēng)格的演化是一個(gè)漸變、交叉甚至反復的過(guò)程，不是簡(jiǎn)單的階段性能一言蔽之的。但是從一個(gè)住宅的整體形態(tài)和細部處理中，往往可以大致推測它們建造的年代。這說(shuō)明非跳躍式發(fā)展中，還是潛在著(zhù)某種規律性的東西——上海近代獨立式住宅總體走向簡(jiǎn)潔并更趨于大眾化的趨勢是明晰的。

沈海虹