發(fā)布文號：蘇建房［2001］250號
　　頒布日期：2001/08/06
　　實(shí)施日期：2001/08/06
　　標注：

　　第一條 為加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部［2000］第77號令）結合本省實(shí)際，制定本細則。

　　第二條 本細則所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實(shí)體。��

　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照本細則規定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)），并按照核定的資質(zhì)等級承擔相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。�ノ慈〉觅Y質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。��

　　第四條 省建設行政主管部門(mén)負責全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。�ナ�、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。��

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。

　�サ诹鶙l 申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不低于5000萬(wàn)元；��

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；��

　�。ㄈ�）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額3億元以上；�ィㄋ模┻B續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；��

　�。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ�施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上；��

　�。�六）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；                                                              　　

　�。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；��

　�。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�ィň牛┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。��

　　第七條 申請二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：　　

　�。ㄒ唬┳�冊資本不低于2000萬(wàn)元；��

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；��

　�。ㄈ�）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建設面積竣工8萬(wàn)平方米以上；

　�。ㄋ模┙�3年累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額8000萬(wàn)元以上；

　�ィㄎ澹┻B續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；��

　�。�六）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，建筑、結構專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；��

　�。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；��

　�。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�ィň牛┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

　　第八條 申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：�ァ�

　�。ㄒ唬┳�冊資本不低于800萬(wàn)元；��

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；��

　�。ㄈ�）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬(wàn)平方米；��

　�。ㄋ模┙�3年累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額5000萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額3000萬(wàn)元以上；

　�ィㄎ澹┮芽⒐さ慕ㄖ�工程質(zhì)量合格率達100%；��

　�。�六）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，建筑、結構專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)的管理人員不于2人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；��

　�。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；��

　�。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�。ň牛┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。�デ翱畹冢ㄈ�）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。��

　　第九條 申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：�ァ　�

　�。ㄒ唬┳�冊資本不低于400萬(wàn)元；��

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；��

　�。ㄈ�）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬(wàn)平方米以上；��

　�。ㄋ模┙�3年累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額2000萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1000萬(wàn)元以上；��

　�。ㄎ澹┮芽⒐さ慕ㄖ�工程質(zhì)量合格率達100%；��

　�。�六）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；��

　�。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；��

　�。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�ィň牛┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。�デ翱畹冢ㄈ�）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。��

　　第十條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得列入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數。��

　　第十一條 新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件到登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請辦理備案手續；��

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；��

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；��

　�。ㄈ�）營(yíng)業(yè)執照；��

　�。ㄋ模┢髽I(yè)章程；��

　�。ㄎ澹�驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；��

　�。�六）企業(yè)注冊地址證明；��

　�。ㄆ撸┢髽I(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；��

　�。ò耍┢髽I(yè)董事會(huì )成員、部分負責人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；��

　�。ň牛�專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證；��

　�。ㄊ�）擬開(kāi)發(fā)項目相關(guān)文本文件。��

　　第十二條 企業(yè)登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后15個(gè)工作日內對申請備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設區的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審同意后，報送省建設行政主管部門(mén)核發(fā)相應等級標準的《暫定資質(zhì)證書(shū)》。��

　　第十三條 申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。�ァ稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(cháng)。

　　第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期或核定資質(zhì)等級。

　　省建設行政主管部門(mén)應當根據設區的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審意見(jiàn)和企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況給予企業(yè)延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》1年有效期或核定相應的資質(zhì)等級。��

　　第十五條 申請延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當提交下列證明文件：��

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)申請延長(cháng)有效期的報告；��

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；��

　�。ㄈ�）《暫定資質(zhì)證書(shū)》（正、副本）；��

　�。ㄋ模┢髽I(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；

　�ィㄎ澹╉椖苛㈨椢募�。��

　　第十六條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當提交下列證明文件：��

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)申請核定資質(zhì)等級報告；��

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；

　�ィㄈ�）資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；��

　�。ㄋ模┢髽I(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；��

　�。ㄎ澹�專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證；��

　�。�六）已開(kāi)發(fā)項目的立項、規劃、土地批準文件及工程驗收證明；

　�ィㄆ撸┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告。

　　第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。

　　�ヒ患壻Y質(zhì)由省建設行政主管部門(mén)初審，報國務(wù)院建筑行政主管部門(mén)審批。

　　�ザ�、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設區的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報省建設行政主管部門(mén)審批。�ソ�(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的、由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)統一制作的資質(zhì)證書(shū)。�ベY質(zhì)證書(shū)有正本和副本各一份組成。��

　　第十八條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。�テ髽I(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門(mén)申請補領(lǐng)。��

　　第十九條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門(mén)輸變更手續后的30日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應當按照本細則的規定重新申領(lǐng)。��

　　第二十條 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應當在變更后30個(gè)工作日內，向原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理相應事項的變更手續。��

　　第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應當在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照后15個(gè)工作日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　�サ诙�十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。�シ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執行。

　　對于年檢中按條件應當予以升、降的企業(yè)，參照核定資質(zhì)等級的程序和文件，經(jīng)設區的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，由省建設行政主管部門(mén)予以資質(zhì)升、降級。�シ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設區的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，由省建設行政主管部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。�ジ骷壏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年檢結果向社會(huì )公布。��

　　第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。��

　　二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目，建設樓層不受限制。��

　　三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，承擔建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目，不得承擔十六層（含）以上的建筑物的建設。��

　　四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限于在城市規劃區以外的鄉鎮從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以承擔建筑面積5萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目，不得承擔七層（含）以上的建筑物的建設。��

　　領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依據《暫定資質(zhì)證書(shū)》核定的標準從事相應資質(zhì)等級的開(kāi)發(fā)建設項目。��

　　各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規定的業(yè)務(wù)范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。��

　　第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨省、跨地區（省轄市）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，必須向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請登記備案，按照本細則的規定從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。��

　　第二十五條 違反本細則的行為，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)按照國家有關(guān)法律法規及建設部第77號令的有關(guān)規定進(jìn)行處罰。��

　　第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。��

　　第二十七條 本細則由省建設行政主管部門(mén)負責解釋。

　�サ诙�十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。1994年2月26日省建設委員會(huì )發(fā)布的《江蘇省建委實(shí)施<中華人民共和國建設部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定>細則》（蘇建房［1994］051號）同時(shí)廢止。

　　工程監理企業(yè)資質(zhì)管理規定

　　頒布部門(mén)：建設部
　　頒布日期：2001/08/29
       實(shí)施日期：2001/08/29
       標注：

　　《工程監理企業(yè)資質(zhì)管理規定》已經(jīng)2001年8月23日建設部第47次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

部長(cháng)　俞正聲
  二○○一年八月二十九日

　　工程監理企業(yè)資質(zhì)管理規定

　　第一章　總 則

　　第一條　為了加強對工程監理企業(yè)資質(zhì)管理，維護建筑市場(chǎng)秩序，保證建設工程的質(zhì)量、工期和投資效益的發(fā)揮，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》，制定本規定。

　　第二條　在中華人民共和國境內申請工程監理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對工程監理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本規定。

　　第三條　工程監理企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和工程監理業(yè)績(jì)等資質(zhì)條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內從事工程監理活動(dòng)。

　　第四條　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國工程監理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。國務(wù)院鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關(guān)部門(mén)配合國務(wù)院建設行政主管部門(mén)實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類(lèi)別工程監理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。

　　省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內工程監理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。省、自治區、直轄市人民政府交通、水利、通信等有關(guān)部門(mén)配合同級建設行政主管部門(mén)實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類(lèi)別工程監理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。

　　第二章　資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍

　　第五條　工程監理企業(yè)的資質(zhì)等級分為甲級、乙級和丙級，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類(lèi)別。

　　工程監理企業(yè)的資質(zhì)等級標準如下：

　�。ㄒ唬┘准�1. 企業(yè)負責人和技術(shù)負責人應當具有15年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷，企業(yè)技術(shù)負責人應當取得監理工程師注冊證書(shū)；

　　2. 取得監理工程師注冊證書(shū)的人員不少于25人；

　　3. 注冊資本不少于100萬(wàn)元；

　　4. 近三年內監理過(guò)五個(gè)以上二等房屋建筑工程項目或者三個(gè)以上二等專(zhuān)業(yè)工程項目。

　�。ǘ�）乙級1. 企業(yè)負責人和技術(shù)負責人應當具有10年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷，企業(yè)技術(shù)負責人應當取得監理工程師注冊證書(shū)；

　　2. 取得監理工程師注冊證書(shū)的人員不少于15人；

　　3. 注冊資本不少于50萬(wàn)元；

　　4. 近三年內監理過(guò)五個(gè)以上三等房屋建筑工程項目或者三個(gè)以上三等專(zhuān)業(yè)工程項目。

　�。ㄈ�）丙級1. 企業(yè)負責人和技術(shù)負責人應當具有8年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷，企業(yè)技術(shù)負責人應當取得監理工程師注冊證書(shū)；

　　2. 取得監理工程師注冊證書(shū)的人員不少于5人；

　　3. 注冊資本不少于10萬(wàn)元；

　　4. 承擔過(guò)二個(gè)以上房屋建筑工程項目或者一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)工程項目。

　　第六條　甲級工程監理企業(yè)可以監理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中一、二、三等工程；乙級工程監理企業(yè)可以監理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中二、三等工程；丙級工程監理企業(yè)可以監理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中三等工程。

　　第七條　工程監理企業(yè)可以根據市場(chǎng)需求，開(kāi)展家庭居室裝修監理業(yè)務(wù)。具體管理辦法另行規定。

　　第三章　資質(zhì)申請和審批

　　第八條　工程監理企業(yè)應當向企業(yè)注冊所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)申請資質(zhì)。

　　中央管理的企業(yè)直接向國務(wù)院建設行政主管部門(mén)申請資質(zhì)，其所屬的工程監理企業(yè)申請甲級資質(zhì)的，由中央管理的企業(yè)向國務(wù)院建設行政主管部門(mén)申請，同時(shí)向企業(yè)注冊所在地省、自治區、直轄市建設行政主管部門(mén)報告。

　　第九條　新設立的工程監理企業(yè)，到工商行政管理部門(mén)登記注冊并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照后，方可到建設行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)申請手續。

　　新設立的工程監理企業(yè)申請資質(zhì)，應當向建設行政主管部門(mén)提供下列資料：

　�。ㄒ唬┕こ瘫O理企業(yè)資質(zhì)申請表；

　�。ǘ�）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄈ�）企業(yè)章程；

　�。ㄋ模┢髽I(yè)負責人和技術(shù)負責人的工作簡(jiǎn)歷、監理工程師注冊證書(shū)等有關(guān)證明材料；

　�。ㄎ澹┕こ瘫O理人員的監理工程師注冊證書(shū)；

　�。�六）需要出具的其他有關(guān)證件、資料。

　　第十條　工程監理企業(yè)申請資質(zhì)升級，除向建設行政主管部門(mén)提供本規定第九條所列資料外，還應當提供下列資料：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)原資質(zhì)證書(shū)正、副本；

　�。ǘ�）企業(yè)的財務(wù)決算年報表；

　�。ㄈ�）《監理業(yè)務(wù)手冊》及已完成代表工程的監理合同、監理規劃及監理工作總結。

　　第十一條　甲級工程監理企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)審核同意后，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)組織專(zhuān)家評審，并提出初審意見(jiàn)；其中涉及鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航工程等方面工程監理企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)商同級有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審核同意后，報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)送國務(wù)院有關(guān)部門(mén)初審。國務(wù)院建設行政主管部門(mén)根據初審意見(jiàn)審批。

　　審核部門(mén)應當對工程監理企業(yè)的資質(zhì)條件和申請資質(zhì)提供的資料審查核實(shí)。

　　第十二條　乙、丙級工程監理企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)審批；其中交通、水利、通信等方面的工程監理企業(yè)資質(zhì)，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)征得同級有關(guān)部門(mén)初審同意后審批。

　　第十三條　申請甲級工程監理企業(yè)資質(zhì)的，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)每年定期集中審批一次。國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當在工程監理企業(yè)申請材料齊全后3個(gè)月內完成審批。由有關(guān)部門(mén)負責初審的，初審部門(mén)應當從收齊工程監理企業(yè)的申請材料之日起1個(gè)月內完成初審。國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當將審批結果通知初審部門(mén)。

　　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當將經(jīng)專(zhuān)家評審合格和國務(wù)院有關(guān)部門(mén)初審合格的甲級資質(zhì)的工程監理企業(yè)名單及基本情況，在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上公示。經(jīng)公示后，對于工程監理企業(yè)符合資質(zhì)標準的，予以審批，并將審批結果在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上公告。

　　申請乙、丙級工程監理企業(yè)資質(zhì)的，實(shí)行即時(shí)審批或者定期審批，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)規定。

　　第十四條　新設立的工程監理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　第十五條　由于企業(yè)改制，或者企業(yè)分立、合并后組建設立的工程監理企業(yè)，其資質(zhì)等級根據實(shí)際達到的資質(zhì)條件，按照本規定的審批程序核定。

　　第十六條　工程監理企業(yè)申請晉升資質(zhì)等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，建設行政主管部門(mén)不予批準：

　�。ㄒ唬┡c建設單位或者工程監理企業(yè)之間相互串通投標，或者以行賄等不正當手段謀取中標的；

　�。ǘ�）與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；

　�。ㄈ�）將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的；

　�。ㄋ模┏�越本單位資質(zhì)等級承攬監理業(yè)務(wù)的；

　�。ㄎ澹┰试S其他單位或個(gè)人以本單位的名義承攬工程的；

　�。�六）轉讓工程監理業(yè)務(wù)的；

　�。ㄆ撸┮虮O理責任而發(fā)生過(guò)三級以上工程建設重大質(zhì)量事故或者發(fā)生過(guò)兩起以上四級工程建設質(zhì)量事故的；

　�。ò耍┢渌�違反法律法規的行為。

　　第十七條　工程監理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級標準，且未發(fā)生本規定第十六條所列行為的，建設行政主管部門(mén)頒發(fā)相應資質(zhì)等級的《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》分為正本和副本，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)統一印制，正、副本具有同等法律效力。

　　第十八條　任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造、出借、轉讓《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；不得非法扣壓、沒(méi)收《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第十九條　工程監理企業(yè)在領(lǐng)取新的《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的同時(shí)，應當將原資質(zhì)證書(shū)交回原發(fā)證機關(guān)予以注銷(xiāo)。

　　工程監理企業(yè)因破產(chǎn)、倒閉、撤銷(xiāo)、歇業(yè)的，應當將資質(zhì)證書(shū)交回原發(fā)證機關(guān)予以注銷(xiāo)。

　　第四章　監督管理

　　第二十條　縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應當加強對工程監理企業(yè)資質(zhì)的監督管理。

　　禁止任何部門(mén)采取法律、行政法規規定以外的其他資信、許可等建筑市場(chǎng)準入限制。

　　第二十一條　建設行政主管部門(mén)對工程監理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

　　甲級工程監理企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責年檢；其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監理企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院有關(guān)部門(mén)聯(lián)合年檢。

　　乙、丙級工程監理企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)負責年檢；其中交通、水利、通信等方面的工程監理企業(yè)資質(zhì)，由建設行政主管部門(mén)會(huì )同同級有關(guān)部門(mén)聯(lián)合年檢。

　　第二十二條　工程監理企業(yè)資質(zhì)年檢按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┕こ瘫O理企業(yè)在規定時(shí)間內向建設行政主管部門(mén)提交《工程監理企業(yè)資質(zhì)年檢表》、《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《監理業(yè)務(wù)手冊》以及工程監理人員變化情況及其他有關(guān)資料，并交驗《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》。

　�。ǘ�）建設行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)在收到工程監理企業(yè)年檢資料后40日內，對工程監理企業(yè)資質(zhì)年檢作出結論，并記錄在《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》副本的年檢記錄欄內。

　　第二十三條　工程監理企業(yè)資質(zhì)年檢的內容，是檢查工程監理企業(yè)資質(zhì)條件是否符合資質(zhì)等級標準，是否存在質(zhì)量、市場(chǎng)行為等方面的違法違規行為。

　　工程監理企業(yè)年檢結論分為合格、基本合格、不合格三種。

　　第二十四條　工程監理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級標準，且在過(guò)去一年內未發(fā)生本規定第十六條所列行為的，年檢結論為合格。

　　第二十五條　工程監理企業(yè)資質(zhì)條件中監理工程師注冊人員數量、經(jīng)營(yíng)規模未達到資質(zhì)標準，但不低于資質(zhì)等級標準的80%，其他各項均達到標準要求，且在過(guò)去一年內未發(fā)生本規定第十六條所列行為的，年檢結論為基本合格。

　　第二十六條　有下列情形之一的，工程監理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為不合格：

　�。ㄒ唬┵Y質(zhì)條件中監理工程師注冊人員數量、經(jīng)營(yíng)規模的任何一項未達到資質(zhì)等級標準的80%，或者其他任何一項未達到資質(zhì)等級標準；

　�。ǘ�）有本規定第十六條所列行為之一的。

　　已經(jīng)按照法律、法規的規定予以降低資質(zhì)等級處罰的行為，年檢中不再重復追究。

　　第二十七條　工程監理企業(yè)資質(zhì)年檢不合格或者連續兩年基本合格的，建設行政主管部門(mén)應當重新核定其資質(zhì)等級。新核定的資質(zhì)等級應當低于原資質(zhì)等級，達不到最低資質(zhì)等級標準的，取消資質(zhì)。

　　第二十八條　工程監理企業(yè)連續兩年年檢合格，方可申請晉升上一個(gè)資質(zhì)等級。

　　第二十九條　降級的工程監理企業(yè)，經(jīng)過(guò)一年以上時(shí)間的整改，經(jīng)建設行政主管部門(mén)核查確認，達到規定的資質(zhì)標準，且在此期間內未發(fā)生本規定第十六條所列行為的，可以按照本規定重新申請原資質(zhì)等級。

　　第三十條　在規定時(shí)間內沒(méi)有參加資質(zhì)年檢的工程監理企業(yè)，其資質(zhì)證書(shū)自行失效，且一年內不得重新申請資質(zhì)。

　　第三十一條　工程監理企業(yè)遺失《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，應當在公眾媒體上聲明作廢。其中甲級監理企業(yè)應當在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上聲明作廢。

　　第三十二條　工程監理企業(yè)變更名稱(chēng)、地址、法定代表人、技術(shù)負責人等，應當在變更后一個(gè)月內，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續。其中由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)審批的企業(yè)除企業(yè)名稱(chēng)變更由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)辦理外，企業(yè)地址、法定代表人、技術(shù)負責人的變更委托省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)辦理，辦理結果向國務(wù)院建設行政主管部門(mén)備案。

　　第五章　罰　則

　　第三十三條　以欺騙手段取得《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》承攬工程的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，處合同約定的監理酬金1倍以上2倍以下的罰款；有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　第三十四條　未取得《工程監理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》承攬監理業(yè)務(wù)的，予以取締，處合同約定的監理酬金1倍以上2倍以下的罰款；有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　第三十五條　超越本企業(yè)資質(zhì)等級承攬監理業(yè)務(wù)的，責令停止違法行為，處合同約定的監理酬金1倍以上2倍以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　第三十六條　轉讓監理業(yè)務(wù)的，責令改正，沒(méi)收違法所得，處合同約定的監理酬金25%以上50%以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第三十七條　工程監理企業(yè)允許其他單位或者個(gè)人以本企業(yè)名義承攬監理業(yè)務(wù)的，責令改正，沒(méi)收違法所得，處合同約定的監理酬金1倍以上2倍以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第三十八條　有下列行為之一的，責令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收；造成損失的，承擔連帶賠償責任：

　�。ㄒ唬� 與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；

　�。ǘ�） 將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的。

　　第三十九條　工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系承擔該項建設工程的監理業(yè)務(wù)的，責令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　第四十條　本規定的責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級和吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的行政處罰，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的機關(guān)決定；其他行政處罰，由建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)依照法定職權決定。

　　第四十一條　資質(zhì)審批部門(mén)未按照規定的權限和程序審批資質(zhì)的，由上級資質(zhì)審批部門(mén)責令改正，已審批的資質(zhì)無(wú)效。

　　第四十二條　從事資質(zhì)管理的工作人員在資質(zhì)審批和管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附 則

　　第四十三條　省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)可以根據本規定制定實(shí)施細則，并報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)備案。

　　第四十四條　本規定由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第四十五條　本規定自發(fā)布之日起施行。1992年1月18日建設部頒布的《工程建設監理單位資質(zhì)管理試行辦法》（建設部令第16號）同時(shí)廢止。

　　附件：工程類(lèi)別及等級

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

　　頒布部門(mén)：建設部
　　發(fā)布文號：中華人民共和國建設部令第125號
　　頒布日期：2004/03/17
　　實(shí)施日期：2004/05/17
　　標注：

　　《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設部第29次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長(cháng)　汪光燾
二○○四年三月十七日

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

　　第一條　為了加強對物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理，規范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

　　第二條　在中華人民共和國境內申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

　　第三條　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　第四條　國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　　省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)鴦?wù)院建設主管部門(mén)的指導和監督。

　　設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門(mén)的指導和監督。

　　第五條　各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　�。ㄒ唬┮患壻Y質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣500萬(wàn)元以上；

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　　4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

　�。�1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

　�。�2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

　�。�4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　�。ǘ�）二級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣300萬(wàn)元以上；

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　　4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

　�。�1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

　�。�2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

　�。�4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　�。ㄈ�）三級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上；

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)4.有委托的物業(yè)管理項目；

　　5.建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

　　第六條　新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）企業(yè)章程；

　�。ㄈ�）驗資證明；

　�。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　第七條　新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　第八條　一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

　　二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　第九條　申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表；

　�。ǘ�）營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄈ�）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同復印件；

　�。�六）物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料。

　　第十條　資質(zhì)審批部門(mén)應當自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為20個(gè)工作日。

　　第十一條　物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準：

　�。ㄒ唬┢赣梦慈〉梦飿I(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

　�。ǘ�）將一個(gè)物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

　�。ㄈ�）挪用專(zhuān)項維修資金的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)管理用房用途的；

　�。ㄎ澹┥米愿淖兾飿I(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

　�。�六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

　�。ㄆ撸┥米岳�用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

　�。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

　�。ň牛┡c物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

　�。ㄊ�）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

　�。ㄊ�一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

　�。ㄊ�二）出租、出借、轉讓資質(zhì)證書(shū)的；

　�。ㄊ�三）發(fā)生重大責任事故的。

　　第十二條　資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國務(wù)院建設主管部門(mén)統一印制，正、副本具有同等法律效力。

　　第十三條　任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質(zhì)證書(shū)。

　　企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)。

　　第十四條　企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續，并重新核定資質(zhì)等級。

　　第十五條　企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。

　　第十六條　企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應當在辦理營(yíng)業(yè)執照注銷(xiāo)手續后15日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續。

　　第十七條　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

　　各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質(zhì)審批部門(mén)負責。

　　第十八條　符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為合格。

　　不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為不合格，原資質(zhì)審批部門(mén)應當注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)，由相應資質(zhì)審批部門(mén)重新核定其資質(zhì)等級。

　　資質(zhì)審批部門(mén)應當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結果向社會(huì )公布。

　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書(shū)后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應當接受資質(zhì)審批部門(mén)的監督檢查。

　　資質(zhì)審批部門(mén)應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監督檢查。

　　第二十條　有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門(mén)或者其上級主管部門(mén)，根據利害關(guān)系人的請求或者根據職權可以撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)：

　�。ㄒ唬�審批部門(mén)工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　�。ǘ�）超越法定職權作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　�。ㄈ�）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　�。ㄋ模�對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

　�。ㄎ澹┮婪�可以撤銷(xiāo)審批的其他情形。

　　第二十一條　物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十二條　物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門(mén)責令其限期改正，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十三條　物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十四條　物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正，可處2萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十五條　資質(zhì)審批部門(mén)有下列情形之一的，由其上級主管部門(mén)或者監察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬�對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

　�。ǘ�）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

　�。ㄈ�）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的；

　�。ㄋ模├�用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

　�。ㄎ澹┎宦男斜O督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的。

　　第二十六條　本辦法自2004年5月1日起施行。