第一條 為加強我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，根據國家的有關(guān)法律和政策規定，結合本市實(shí)際制定本規定。

　　第二條 本市范圍內經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規定。

　　第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區范圍內從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書(shū)，方能從事物業(yè)管理。

　　第四條 物業(yè)管理企業(yè)應按本規定申報資質(zhì)等級。

　　第五條 重慶市土地房屋管理機關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門(mén)，負責對全市一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批。

　　區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門(mén)，負責注冊地在本轄區范圍內三級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批和一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的初審。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級。

　�。ㄒ唬┮患壩飿I(yè)管理企業(yè)要具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本100萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)的建筑面積20萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇10萬(wàn)平方米以上（可按比例互相折算，下同）

　　3、具有經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級職稱(chēng)人員10人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。

　�。ǘ�）二級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本50萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇3萬(wàn)平方米以上；

　　3、具有經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級職稱(chēng)人員6人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。

　�。ㄈ�）三級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本10萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬(wàn)平方米，或者高層樓宇小于3萬(wàn)平方米；

　　3、具有經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級職稱(chēng)人員3人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。

　　第七條 內資物業(yè)管理的資質(zhì)等級向注冊地的區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申報，其中符合一、二級資質(zhì)條件的由區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后報市土地房屋管理機關(guān)審批，符合三級資質(zhì)條件的由區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批，并報市土地房屋管理機關(guān)備案。

　　外商獨資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級向市土地房屋管理機關(guān)申報，由市土地房屋管理機關(guān)審批。

　　經(jīng)審批確認資質(zhì)等級的企業(yè)，由市土地房屋管理機關(guān)頒發(fā)相應等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)等級須提供下列文件或者資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

　　2、設立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報告和主管單位關(guān)于設立該企業(yè)的文件或股東會(huì )議決議；

　　3、公司章程；

　　4、法定代表人或負責人任命書(shū)或聘任書(shū)；

　　5、驗資報告；

　　6 、注冊及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

　　7、具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員的資格證書(shū)或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓合格證；

　　8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

　　9、物業(yè)管理企業(yè)管理機構和各項管理制度資料。

　　外商投資企業(yè)除提供上述同類(lèi)有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項目議定書(shū)、合同等文件副本及中方投資審批機關(guān)的批準文件；外商獨資企業(yè)須委托本市具有咨詢(xún)代理資質(zhì)的機構辦理申請報批事項。

　　私營(yíng)企業(yè)除具備上述3至9項資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡(jiǎn)歷和雇員名冊。

　　第九條 資質(zhì)證書(shū)有效期為3年，3年后由原審批機關(guān)對企業(yè)等級進(jìn)行復評，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　第十條 資質(zhì)證書(shū)實(shí)行年審制度。

　�。ㄒ唬┵Y質(zhì)證書(shū)每年3月份年審核準一次；

　�。ǘ�）早辦年審，由持證單位填寫(xiě)《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準申請登記表》及提供相關(guān)資料，報所在區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)，一、二級物業(yè)管理企業(yè)由區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)簽署初審意見(jiàn)后，報市土地房屋管理機關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級物業(yè)管理企業(yè)由區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審查，加蓋《年審合格章》后生效；區市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報市土地房屋管理機關(guān)備案；

　�。ㄈ�）年審合格的標準：

　　1、持有資質(zhì)證書(shū)的單位符合本規定各級證書(shū)的等級條件；

　　2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中遵紀守法；

　　3、經(jīng)市和區市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門(mén)依照國家、市、區管理標準對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

　�。ㄋ模┠陮彶缓细竦膯挝�，可以在收到書(shū)面通知后3個(gè)月內重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)處理；

　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)年審的資質(zhì)證書(shū)，視為自動(dòng)注銷(xiāo)。

　　第十一條 申請變更資質(zhì)證書(shū)等級的，應在年審時(shí)重新填報資質(zhì)證書(shū)申報資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級須提交下列文件或資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

　　2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　3、工商行政管理部門(mén)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；

　　4、物業(yè)管理合同；

　　5、根據資質(zhì)等級條件所需的其它材料。

　　第十二條 企業(yè)開(kāi)業(yè)兩年內仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的年審時(shí)給予注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項，應按本辦法規定重新申報，并交回原資質(zhì)證書(shū)。

　　物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷(xiāo)等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應向原申報資質(zhì)等級的主管機關(guān)申辦注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第十四條 對注銷(xiāo)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會(huì )另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

　　第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應在本規定施行之日起3個(gè)月內向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門(mén)重新申報資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　第十六條 對不按本規定申辦資質(zhì)等級和辦理年審手續的，由市和區市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門(mén)責令其限期改正，并按規定進(jìn)行處罰。

　　第十七條 本規定由市土地房屋管理局負責解釋。

　　第十八條 本規定自印發(fā)之日起施行。