發(fā)布文號：泰政發(fā)〔2004〕24號
　　頒布日期：2004/02/03
　　實(shí)施日期：2004/02/03

海陵區、高港區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　《泰州市區定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房管理辦法》已經(jīng)市政府第14次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，希認真貫徹執行。

　　二○○四年二月三日

　　泰州市區定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房管理辦法

　　第一條 為切實(shí)維護被拆遷當事人的合法權益，改善被拆遷當事人居住條件，依據《經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格管理辦法》（計價(jià)格[2002]2503號）、江蘇省《城市房屋拆遷管理條例》，結合市區實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房是指專(zhuān)門(mén)面向符合本辦法規定條件的市區被拆遷當事人（被拆遷人、公有房屋承租人）銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用房。 第三條 市建設行政主管部門(mén)是市區定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房建設、銷(xiāo)售和管理的職能部門(mén)。市計劃、規劃、國土、公安、財政、稅務(wù)、物價(jià)、民政、供電等部門(mén)和單位根據各自職責，協(xié)助做好定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房建設、銷(xiāo)售和管理的相關(guān)工作。

　　第四條 市區經(jīng)濟適用房建設應按國家規定的政策供應國有土地，市建設行政主管部門(mén)組織符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設。

　　第五條 定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房的設計應堅持經(jīng)濟、適用的原則，建筑面積標準為60-65m2、70-75m2和80-85m2三種戶(hù)型。銷(xiāo)售價(jià)格由市建設、物價(jià)主管部門(mén)審核后報市政府批準公布。

　　第六條 定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房免征人防建設費、城市建設配套費、墻改基金、散裝水泥押金、質(zhì)監費、抗震設計審查費等行政性收費。減半收取規劃技術(shù)服務(wù)費、環(huán)境測評費、建設工程標底編制費、建設工程交易市場(chǎng)綜合服務(wù)費、施工圖審查費、白蟻防治費、工程監理費、建設工程渣土處置費、商品房銷(xiāo)售面積測量費、房屋交易手續費、房屋所有權登記費等服務(wù)性收費。

　　第七條 購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房的被拆遷當事人應按泰政辦發(fā)（2000）199號文件規定繳納房屋共用部位、共用設施設備維修基金，專(zhuān)項用于新購房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新改造。

　　第八條 同時(shí)具備下列條件的被拆遷人，可以申請購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房：

　�。ㄒ唬┯斜臼惺袇^常住戶(hù)口；

　�。ǘ�）僅有被拆遷房屋一處住房；

　�。ㄈ�）被拆遷房屋的貨幣補償金額低于市區最低補償標準；

　�。ㄋ模┲敛疬w公告發(fā)布之日止前兩年，家庭人均月收入在300元以下。

　　第九條 同時(shí)具備下列條件的被拆遷房屋承租人，可以申請購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房：

　�。ㄒ唬┯斜臼惺袇^常住戶(hù)口；

　�。ǘ�）承租的被拆遷房屋是房產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有住宅房屋或單位自管公有住宅房屋；

　�。ㄈ�）在市區沒(méi)有其他住房；

　�。ㄋ模┍徊疬w人與承租人共同選擇貨幣補償安置且承租人獲得的補償金額不足5萬(wàn)元；

　�。ㄎ澹┲敛疬w公告發(fā)布之日止前兩年，家庭人均月收入在300元以下。

　　第十條 一戶(hù)被拆遷人或房屋承租人只能購買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房。

　　第十一條 被拆遷房屋家庭人口為1-3人，可以購買(mǎi)60-65m2套型；被拆遷房屋家庭人口為4-5人，可以購買(mǎi)70-75m2套型；被拆遷房屋家庭人口為6人（含6人）以上的，可以購買(mǎi)80-85m2套型。

　　第十二條 下列人員可作為定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房家庭人口計算：

　�。ㄒ唬┍救思芭渑�；

　�。ǘ�）同住的未婚子女；

　�。ㄈ�）正在服義務(wù)兵役的未婚子女；

　�。ㄋ模┰谕獾刈x書(shū)的未婚子女；

　�。ㄎ澹┱�在服刑或勞動(dòng)教養的未婚子女。

　　第十三條 符合購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房條件的拆遷當事人，應當在拆遷安置補償協(xié)議簽訂或拆遷行政裁決書(shū)送達之日起10日內，向被拆遷房屋所在地居民委員會(huì )提出申請，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)定銷(xiāo)房申請表；

　�。ǘ�）家庭成員的身份證明；

　�。ㄈ�）家庭成員戶(hù)籍證明；

　�。ㄋ模┓课莶疬w補償安置協(xié)議或拆遷行政裁決書(shū)；

　�。ㄎ澹┘彝コ蓡T收入證明；

　�。�六）其他相關(guān)證明（烈、軍屬證、殘疾人證等）。

　　拆遷當事人未在前款規定的期間內提出申請的，視為放棄購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房的權利。

　　第十四條 居民委員會(huì )應在接到申請之日起10內對申請人提交的材料進(jìn)行調查初審，并對符合購房條件的家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期限不得少于10日。

　　申請人對居民委員會(huì )的初審結果有異議的，可直接向市建設行政主管部門(mén)提出購房申請，并按本辦法第十三條第一款規定提供的相關(guān)材料。

　　第十五條 市建設行政主管部門(mén)應在接到初審材料或申請人購房申請之日起10日內進(jìn)行復核，對符合條件的申請人在新聞媒體上進(jìn)行公示。10日內無(wú)異議的，作出同意購房的登記；有異議的，組織人員復查后，作出準予或不予購買(mǎi)的書(shū)面決定。

　　第十六條 經(jīng)審核符合購房條件的申請人，由市建設行政主管部門(mén)通過(guò)公開(kāi)搖號的辦法確定選、購房順序。

　　烈屬、勞�？蓛�(yōu)先購買(mǎi)、選房；家庭成員中有行走不便的殘疾人或70歲以上的老年人可以照顧購買(mǎi)底層房屋。

　　第十七條 申請人應在搖號或照顧確定購房之日起15日內辦理購房手續，簽訂購房協(xié)議，逾期未辦理手續的視為放棄購房。

　　第十八條 購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房后可申領(lǐng)《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。

　　第十九條 購買(mǎi)的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房五年內不得上市，如確有特殊情況需要上市的，須按購買(mǎi)時(shí)同類(lèi)商品房的市場(chǎng)價(jià)格補繳差價(jià)。

　　第二十條 不符合本辦法規定購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房條件的當事人，采取隱瞞事實(shí)騙取購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房的，由市建設行政主管部門(mén)取消其購房資格；已經(jīng)入住的，市建設行政主管部門(mén)根據購房協(xié)議約定，要求其按房屋市場(chǎng)價(jià)格補交差價(jià)，并承擔違約責任。

　　第二十一條 從事定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房建設、銷(xiāo)售和管理的工作人員，以權謀私、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。

　　第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。