原來(lái)談住宅設計，往往是做個(gè)方案，畫(huà)個(gè)施工圖，我感覺(jué)含義比較窄，現在涵蓋的內容應該更多一些。

　　首先是設計之前的調查研究�，F在設計住宅，對地理位置、周邊環(huán)境、自然條件、總體規劃、交通噪音要有一個(gè)清醒的認識。建筑師應該掌握一手資料：項目周邊有哪些樓盤(pán)，其立面形式、主力戶(hù)型、上市時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)位、精裝還是毛坯、物業(yè)費多少、營(yíng)銷(xiāo)理念是什么等。這些信息掌握了，對設計有很強的指導作用。

　　其次，談一下立意構思。在住宅項目里，立意構思起到一個(gè)非常關(guān)鍵的作用。以我設計的“朗琴園”為例�！袄是賵@”地處北京南城，但它的價(jià)格在所處區位是比較貴的。我設計時(shí)考慮到南城的外部環(huán)境不好，小區的賣(mài)點(diǎn)應該是有一個(gè)封閉的世外桃源般的內部環(huán)境，所以在高密度下設計了一個(gè)大的中心綠地。雖然單體上要做出一些犧牲，出現了東西向的板樓，但整體運作是成功的。我在北京東花市做的“本家·潤園”，采用的是傳統的圍合空間，因為是板樓，周邊是馬路，在立面上是下面實(shí)一點(diǎn)，上面虛一點(diǎn)，朝外部的面實(shí)一點(diǎn)，朝內部的面虛一點(diǎn)。因為密度大，就采用中央空調，如果采用分體的或戶(hù)式的空調，會(huì )產(chǎn)生很大的噪音，影響庭院的環(huán)境。所以整個(gè)小區20萬(wàn)平方米全部采用集中式空調。每個(gè)項目有不同的定位，有不同的設計條件，所以在技術(shù)選擇上會(huì )有不同的方案。

　　第三，談一下規劃。住宅的節約型設計，應該是從設計的每一個(gè)環(huán)節都要考慮，總圖考慮5%，戶(hù)型考慮5%，節點(diǎn)大樣、建筑結構都考慮5%，最后加起來(lái)的數額就很大了�？刂瞥杀�，規劃占非常重要的位置，一個(gè)構造節點(diǎn)只占很小的費用，如果一個(gè)規劃沒(méi)做好，對住宅的經(jīng)濟性影響很大�，F在做規劃應該遠遠超出原來(lái)的交通分析、綠化分析、功能分析、空間組織這些狹義的范圍，還要考慮市場(chǎng)，考慮規范。在對產(chǎn)品進(jìn)行定位后，還要推出一個(gè)銷(xiāo)售上的概念。如果一個(gè)樓盤(pán)做得很好，但缺乏一個(gè)銷(xiāo)售概念，應該說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品不完整。而規范在設計里具有非常重要的價(jià)值，合理地運用規范，可以有效地控制成本。比如規范對住宅層數有嚴格的限定，要想做得比較經(jīng)濟，應該是就高不就低，把規劃用到頭，但不要越過(guò)去，如果越過(guò)去可能就會(huì )出現使用率不合適，經(jīng)濟上不合理的問(wèn)題。節約型設計，建筑師該當好參謀，把好技術(shù)關(guān)。

　　作者：史健