錫建施（98）第11號

各有關(guān)單位：

　　現將《無(wú)錫市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》印發(fā)給你們，請遵照執行。

一九九八年八月五日

　　第一條 為了加強家庭居室裝飾裝修管理， 保障房屋使用安全，維護各方當事人的合法權益，根據建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》，結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條 凡本市從事家庭裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人，應當遵守本規定，

　　第三條 本規定所稱(chēng)家庭居室裝飾裝修活動(dòng)， 是指居民自行或者委托他人對居住的房屋地面、墻面、墻體、頂面以及與居室配套的各種線(xiàn)路、管道的修飾處理和改造行為。

　　第四條 家庭居室裝飾裝修活動(dòng)應當符合城市規劃、 房管、市容、環(huán)衛、綠化、環(huán)保、消防、抗震和公共安全等有關(guān)規定。不得影響毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光，不得損害他人的合法權益。

　　文物建筑、古建筑等有保護價(jià)值的居住建筑物裝飾裝修，還應當符合國家、省、市有關(guān)文物保護和古建筑保護的規定。

　　第五條 市建設行政主管部門(mén)負責指導和綜合管理全市家庭居室裝飾裝修活動(dòng)，各有關(guān)主管部門(mén)按照各自職責進(jìn)行相關(guān)管理，各有關(guān)社會(huì )團體協(xié)助政府部門(mén)對家庭居室裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。加強社會(huì )監督，倡導從業(yè)者自律。

　　第六條 房屋所有人、 使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修，必須至房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位登記備案，填寫(xiě)登記表，并接受相應的管理。

　　第七條 居室進(jìn)行裝飾裝修時(shí)， 嚴禁損害建筑物主體結構。不得隨意拆除承重墻或在承重墻上開(kāi)洞；不得隨意在樓板上砌墻；不得任意刨鑿頂板、割斷頂板鋼筋；不得拆改或移動(dòng)廚房、衛生間以及水、電、煤氣、通訊、有線(xiàn)電視等配套設施。

　　凡涉及主體結構、上下水管道、燃氣管道、電力和通訊線(xiàn)路、移動(dòng)配電箱和明顯加大樓面荷載的，應當按照下列規定辦理：

　�。ㄒ唬┓课菟�有人、使用人必須在備案時(shí)，向房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位提出申請，由產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位負責及時(shí)征詢(xún)房屋設計單位意見(jiàn)，經(jīng)設計單位書(shū)面同意后方可施工。

　�。ǘ�）團特殊情況，無(wú)法找到原設計單位或設計圖紙的，應由提出申請者委托具有相應資質(zhì)條件的建筑設計單位提出設計方案，或委托市房屋安全鑒定部門(mén)對裝飾裝修方案進(jìn)行安全審定后，持蓋有設計出圖章的設計方案或安全性審定報告后方可施工。

　�。ㄈ�）涉及燃氣管道、室外電力、有線(xiàn)電視和通訊線(xiàn)路的，應通過(guò)房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理部門(mén)報有關(guān)主管部門(mén)審批。

　　第八條 居室裝飾裝修時(shí)， 不得不經(jīng)串管直接埋設電線(xiàn)或者改線(xiàn)。在地坪、輕質(zhì)隔墻和天棚內鋪設電線(xiàn)，必須正確鋪設護線(xiàn)導管，確保導線(xiàn)迸管和進(jìn)接線(xiàn)盒。輕質(zhì)內隔墻、天棚和其它裝飾，應優(yōu)先選用阻燃性材料和配件。

　　第九條 房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位應對所管轄范圍內的家庭裝飾裝修工程進(jìn)行監督檢查，制止只正當裝修行為，對違反第七條、第八條的，應責令其改正，恢復原樣；對拒不改正的，應當及時(shí)告知有關(guān)管理部門(mén)依法處理；對引起后果的，由房屋所有人或使用人承擔相應的民事責任。

　　第十條 除自行裝飾裝修外， 居民家庭裝飾裝修應當選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或《家庭居室裝飾裝修資格證書(shū)》的承包商進(jìn)行施工。

　　第十一條 從事家庭居室裝飾裝修工程施工的企業(yè)， 應持有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)入或持有市建設委員會(huì )頒發(fā)的《家庭居室裝飾裝修資格證書(shū)》后，方可承接業(yè)務(wù)。

　　未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書(shū)》的企業(yè)，不得承接家庭居室裝飾裝修業(yè)務(wù)。

　　第十二條 申領(lǐng)《家庭居室裝飾裝修資格證書(shū)》 應當具備下列基本條件：

　�。ㄒ唬┚哂歇毩⒎ㄈ速Y格；

　�。ǘ�）法定代表人須持有本市常住戶(hù)口；

　�。ㄈ�）注冊資金不低于10萬(wàn)元；（四）須配備相應的工程技術(shù)、預決算、施工管理、設計人員及固定的施工人員。

　　第十三條 家庭居室裝飾裝修從業(yè)人員應待有相關(guān)工種的技能等級證書(shū)，其中，外來(lái)務(wù)工人員還需持有所在地鄉鎮以上人民政府有關(guān)主管部門(mén)出具的務(wù)工證明，以及本人身份證、暫時(shí)居住證。

　　第十四條 從事家庭居室裝飾裝修的承包商， 應當遵守以下規定：

　�。ㄒ唬┎捎玫难b飾材料不得以次充好；

　�。ǘ�）施工應符合規范要求，不得偷工減料，粗制濫造；

　�。ㄈ�）不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

　�。ㄋ模┎坏闷坌邪允�，強迫交易；

　�。ㄎ澹┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營(yíng)者的權益；

　�。�六）國家和本省、市的其它規定。

　　對違反本條款經(jīng)指出后仍拒不改正的，市建設行政主管部門(mén)取消其資質(zhì)（資格）證書(shū)。

　　第十五條 家庭居室裝飾裝修工程的委托人和被委托人應當遵循誠實(shí)、平等、公平、自愿的原則，按照有關(guān)規定，依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權利和義務(wù)。

　　第十六條 合同簽訂應使用無(wú)錫市建設委員會(huì )和市工商行政管理局統一制定的《無(wú)錫市家庭居室裝飾裝修工程合同》示范文本。

　　家庭居室裝飾裝修工程合同需經(jīng)工商行政管理部門(mén)鑒證。

　　第十七條 禁止承包單位將承包的工程轉包或分包給他人。違反本條款，市建設行政主管部門(mén)取消其資質(zhì)（資格）證書(shū)。

　　第十八條 家庭居室裝飾裝修工程造價(jià)應以 《江蘇省建筑裝飾工程預算定額》及配套的費用定額為基礎，遵循市場(chǎng)價(jià)格的原則，由委托人和被委托人在合同中約定。

　　第十九條 建立家庭居室裝飾裝修工程交易市場(chǎng)； 為工程發(fā)包承包、裝飾裝修材料營(yíng)銷(xiāo)提供交易場(chǎng)所，同時(shí)，提供中介服務(wù)、信息咨詢(xún)、受理投訴、質(zhì)量評估等服務(wù)，協(xié)助有關(guān)部門(mén)開(kāi)展家庭裝飾裝修從業(yè)人員崗位培訓活動(dòng)。

　　第二十條 進(jìn)駐交易市場(chǎng)的單位和個(gè)人必須遵守各項管理規定，接受建設管理部門(mén)和市場(chǎng)管理部門(mén)的監督。

　　第二十一條 家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量標準， 應當按照合同約定和JGJ73－91《建筑裝飾工程施工及驗收規范》，以及其它有關(guān)規定、規程執行。

　　第二十二條 裝飾裝修承包方必須對工程的施工質(zhì)量和安全負責，采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。

　　第二十三條 家庭居室裝飾裝修工程可以委托具有建設工程監理資質(zhì)的工程監理單位實(shí)施監理。

　　第二十四條 家庭居室裝飾裝修實(shí)行限期保修制度， 保修期限由雙方在合同中約定。保修期不得低于六個(gè)月。

　　第二十五條 裝飾裝修施工必須采取措施， 控制施工現場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固定廢棄物以及噪聲振動(dòng)。不得影響相鄰居民的正常生活和工作， 噪聲施工應控制在7：30～12：00、14：00～20：00內，超出以上時(shí)間范圍的，須征得周?chē)�受影響的單位和住�?hù)同意，否則不得施工。

　　第二十六條 施工時(shí)形成的各種廢棄物， 應當按照有關(guān)部門(mén)或物業(yè)管理部門(mén)指定的位置堆放及清運。

　　嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄廢物或其它物品。

　　第二十六條 因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房和居住小區的管道堵塞、滲漏水、停氣、停電、通訊中斷、物品毀壞，應由家庭居室裝飾裝修委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

　　第二十八條 委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，可按照合同約定向促裁委員會(huì )申請仲裁，也可向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條 對違反本規定的單位和個(gè)人， 市建設行政主管部門(mén)和有關(guān)管理部門(mén)可依照有關(guān)法律、法規進(jìn)行處罰。

　　第三十條 本規定自98年8月5日起頒布施行。