沈建管發(fā)[1998]51號

一九九八年十一月十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強家庭居室裝飾裝修的管理， 規定家庭裝飾裝修市場(chǎng)交易行為，保證工程的質(zhì)量和安全，維護各方當事人的合法權益，根據建設部《建筑裝飾裝修管理規定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)家庭居室裝飾裝修 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)家居裝飾）是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或委托他人對居住的房屋進(jìn)行修飾處理的工程建設活動(dòng)。

　　第三條 沈陽(yáng)市建筑工程管理局是市政府負責家居裝飾管理的行業(yè)主管部門(mén)，對本市行政區域內家居裝飾行業(yè)和市場(chǎng)，進(jìn)行日常的監督和管理。

　　第四條 凡在本市行政區域內， 對家庭居室裝飾裝修和承接家居裝飾設計、施工，監理的單位及個(gè)體從業(yè)者，都應遵守本辦法。

　　第二章 家居裝飾資質(zhì)管理

　　第五條 凡從事家居裝飾的施工單位， 應持有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的、具有裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或《建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六條 對于承接家居裝飾工程施工的個(gè)體從業(yè)者， 應當待所在地鄉鎮以上人民政府有關(guān)部門(mén)出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫住證，到市建筑裝飾裝修協(xié)會(huì )辦理登記注冊，通過(guò)培訓考核、技能鑒定并合格后，發(fā)給上崗證書(shū)，持證承接家居裝飾工程任務(wù)。

　　第七條 沒(méi)有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》 或《建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的單位，和沒(méi)有個(gè)體從業(yè)者上崗證書(shū)的個(gè)人，不允許承接家居裝飾工程。

　　第三章 家居裝飾市場(chǎng)交易管理

　　第八條 從事家居裝飾的單位和個(gè)體從業(yè)者應嚴格遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規的規定，按建設程序辦理有關(guān)施工手續，并按下列規定進(jìn)行交易：

　�。ㄒ唬┘揖友b飾活動(dòng)，應當選擇并委托符合本辦法第五條或第六條規定的施工單位或個(gè)體從業(yè)者進(jìn)行。

　�。ǘ�）鼓勵家居裝飾進(jìn)人家庭裝修市場(chǎng)洽談交易，交易雙方應當遵循自愿、平等、公平、誠信的原則進(jìn)行交易，不得欺行霸市、強迫交易。

　�。ㄈ�）雙方達成協(xié)議后，需鑒定由市建筑行政主管部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)統一制定的《沈陽(yáng)市家庭居室裝飾裝修工程施工合同書(shū)》，合同書(shū)由經(jīng)營(yíng)者到市家庭裝修中心市場(chǎng)或分市場(chǎng)登記領(lǐng)取。

　�。ㄋ模┖炗喓贤瑫r(shí)，應在合同書(shū)上寫(xiě)清以下內容：

　　1、 發(fā)包人和承包人的姓名、單位、住址、聯(lián)系電話(huà)、郵政編碼，其中個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者，還應填寫(xiě)本人身份證和個(gè)體從業(yè)者上崗證書(shū)的號碼；

　　2、裝修的間數、面積、項目、規格、質(zhì)量及驗收方式；

　　3、 開(kāi)竣工時(shí)間、保修內容和期限；價(jià)格及工程款的支付方式和期限；

　　4、 合同變更和解除的條件、違約責任及解決糾紛的途徑；

　　5、合同主效的方式；

　　6、雙方認為需要明確的其他事項。

　�。ㄎ澹┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營(yíng)者的權益。

　�。�六）不得違反國家和地方有關(guān)法律、法規的規定。

　　第九條 家居裝飾工程的價(jià)格，要依據市場(chǎng)競爭優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定，并按雙方認定的合理價(jià)格收費。

　　第十條 家居裝飾過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不一致的，如果在家庭裝修市場(chǎng)交易的，當事人可以向市場(chǎng)管理部門(mén)投訴；未在家庭裝修市場(chǎng)交易的，可以向合同仲裁機關(guān)申請仲裁，也可以向當地人民法院提起訴訟。

　　第四章 家居裝飾工程質(zhì)量管理

　　第十一條 家居裝飾必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范和市消防部門(mén)的有關(guān)規定。施工方所用的裝飾材料或安裝的家用設備要有產(chǎn)品質(zhì)量合格證，不得以次充好、弄虛作假，不得大量使用易燃裝飾材料。

　　第十二條 施工工藝要符合有關(guān)規程、 規范要求，不得違反施工程序、偷工減料、粗制濫造，要保證工程質(zhì)量、工期。

　　第十三條 為確保房屋結構及使用功能的安全，進(jìn)行家居裝飾時(shí)，不得隨意在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞，拆除連接陽(yáng)臺門(mén)窗的墻體，擴大原門(mén)窗尺寸或另建門(mén)窗洞口；不得隨意在室內砌墻、超負荷吊頂和安裝大型燈具及吊扇，或以其他方式增加樓地面靜荷載；不得隨意刨鑿頂板、破壞樓板中受力鋼筋；不得破壞或拆改廚房、衛生間、廁所的地面防水層及水、暖、電、煤氣等配套設施；不得未穿管就直接埋設或改線(xiàn)。

　　第十四條 凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的， 必須按建設部令第46號《建筑裝飾裝修管理規定》第八條規定的程序辦理；不涉及拆改主體結構或加大荷載的家居裝飾，應當到房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位登記備案，不得野蠻施工，危及建筑物及人身安全。

　　第十五條 凡承接家居裝飾工程的單位和個(gè)體從業(yè)者，必須嚴格執行國家頒布的《建筑裝飾工程施工及驗收規范》及其它有關(guān)標準、規范的規定。

　　第十六條 為確保工程質(zhì)量， 居民可委托工程質(zhì)量監督機構進(jìn)行監督，并按規定支付監督費用。

　　第五章 家居裝飾施工現場(chǎng)管理

　　第十七條 家居裝飾施工現場(chǎng)應當采取有效措施， 合理的安排作業(yè)時(shí)間，盡量減輕或者避免對相鄰居民及其它場(chǎng)所正常生活、生產(chǎn)的影響。

　　第十八條 承接家居裝飾工程的單位和個(gè)體從業(yè)者， 應當采取必要的安全防護和消防措施，特別是高空作業(yè)，要有指揮者或監護人，保證作業(yè)人員及相鄰居民的人身安全和建筑物及設施不受損壞。

　　第十九條 在家居裝飾施工中所形成的各種廢棄物， 應當按有關(guān)部門(mén)指定的地點(diǎn)和進(jìn)行堆放和清運，嚴禁把廢棄物及其它材料投向樓下或者把廢棄物拋迸垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道、煙道等，必免造成使用功能的障礙。

　　第二十條 因進(jìn)行家居裝飾而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏，發(fā)生火災、停電、水淹及物品、設施毀壞或將防水層破壞等應由發(fā)包人負責修復和賠償，如屬承包人責任，由發(fā)包人找承包人負責修復和賠償。

　　第六章 附 則

　　第二十一條 對違反本辦法有關(guān)條款的，按照國家、省、市有關(guān)建筑市場(chǎng)管理的法律、法規的規定給予處罰。

　　第二十二條 本辦法未盡事宜按國家、 省、市有關(guān)規定執行。

　　第二十三條 本辦法由市建筑工程管理局負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自1998年11月19日發(fā)布。