云南省人民政府令第135號

　　《云南省物業(yè)管理規定》已經(jīng)2005年8月5日省人民政府第33次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2005年10月1日起施行。

　　省長(cháng)　徐榮凱
　　二○○五年八月十日

　　第一條　為了規范物業(yè)管理區域的劃分，明確業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第九條、第十條的授權規定，結合本省實(shí)際，制定本規定。

　　第二條　本省行政區域內的物業(yè)管理活動(dòng)應當遵守《物業(yè)管理條例》及國務(wù)院主管部門(mén)制定的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《業(yè)主大會(huì )規程》等配套規定和本規定。

　　第三條　省建設行政主管部門(mén)負責全省物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　州（市）、縣（市、區）建設行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下統稱(chēng)建設主管部門(mén)）負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　第四條　物業(yè)管理區域的劃分，應當綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設施設備、建筑物規模、建設工程項目、物業(yè)類(lèi)型、社區建設等因素。

　　按照城市規劃建設的住宅小區，一個(gè)小區劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域；但建筑面積在50萬(wàn)平方米以上分多期開(kāi)發(fā)的住宅小區，可以劃分為兩個(gè)以上物業(yè)管理區域。

　　屬于城市建設中自然形成的相對獨立的住宅區和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　第五條　物業(yè)管理區域的具體范圍，由縣（市、區）建設主管部門(mén)會(huì )同同級民政等部門(mén)負責劃分；跨縣（市、區）的物業(yè)管理區域的具體范圍，由州（市）建設主管部門(mén)會(huì )同同級民政等部門(mén)負責劃分。

　　第六條　物業(yè)管理區域應當命名。

　　新建住宅小區等物業(yè)管理區域按照建設工程規劃許可證的項目名稱(chēng)命名；已形成的物業(yè)管理區域按照住宅小區、街道、社區的名稱(chēng)等因素命名。

　　第七條　物業(yè)管理區域的具體范圍、名稱(chēng)需要調整的，應當經(jīng)原負責劃分物業(yè)管理區域的部門(mén)核定。

　　第八條　物業(yè)管理區域符合下列條件之一的，應當召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議：

　�。ㄒ唬�將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區域總建筑面積50%以上的；（二）將物業(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿(mǎn)兩年的；（三）占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

　　第九條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素，按照下列規定確定：（一）住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140平方米以下的為1票；超過(guò)140平方米不足280平方米的為2票；280平方米以上的為3票。（二）非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票；每超過(guò)200平方米的增加1票，但最多不超過(guò)30票。

　　第十條　本規定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準、省建設廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。