《上海市房地產(chǎn)登記條例》已由上海市第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四十四次會(huì )議于2002年10月31日通過(guò)，現予公布，自2003年5月1日起施行。

　　上海市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

二○○二年十月三十一日

　　上海市房地產(chǎn)登記條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規，結合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區域內的房地產(chǎn)登記。

　　第三條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構依當事人申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當登記的房地產(chǎn)權利以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載、公示的行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利等房地產(chǎn)權利的自然人、法人和其他組織。

　　第四條  上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，負責房地產(chǎn)登記管理工作。

　　市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處）負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助市房地資源局對區、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監督管理。

　　第五條 市房地資源局應當建立全市統一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統，制作統一的房地產(chǎn)權證書(shū)和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規范。

　　房地產(chǎn)登記機構應當按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規范和登記信息系統的要求，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載、公示。

　　房地產(chǎn)登記工作人員應當經(jīng)統一考核合格后，持證上崗。

　　第二章 一般規定

　　第六條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當事人雙方應當共同申請：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；��

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈與；��

　�。ㄋ模┑盅�；

　�。ㄎ澹┰O典；

　�。�六）法律、法規規定的其他情形。

　　第七條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權利人申請：

　�。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎�、租賃等方式取得土地使用權；

　�。ǘ�）經(jīng)批準取得集體所有的非農業(yè)建設用地使用權；

　�。ㄈ�）新建房屋；

　�。ㄋ模├^承、遺贈；

　�。ㄎ澹┬姓�機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權爭議處理決定；

　�。�六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解；

　�。ㄆ撸┲俨脵C構已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調解；

　�。ò耍┍緱l例第三十二條所列情形；

　�。ň牛┓�律、法規規定的其他情形。

　　第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應當由共有人共同申請。

　　第九條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托書(shū)。

　　第十條 申請房地產(chǎn)登記的，應當提交規定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當即時(shí)出具收件收據，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當書(shū)面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。

　　第十一條 房地產(chǎn)登記機構應當在規定的時(shí)限內完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規定的，房地產(chǎn)登記機構應當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日。

　　第十二條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構將房地產(chǎn)登記內容公示前，撤回登記申請。

　　第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。��

　　未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉讓。

　　同一房地產(chǎn)上設定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當登記的房地產(chǎn)權利的，依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規另有規定的，從其規定。

　　第十四條 土地使用權未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內的其他房地產(chǎn)權利不予登記。

　　房屋所有權未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權利不予登記，但依據本條例規定申請預告登記的情形除外。

　　有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當作出不予登記的決定：��

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬爭議尚未解決的；

　�。ǘ�）不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的；

　�。ㄈ�）非法占用土地的；

　�。ㄋ模�屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

　�。ㄎ澹┓�律、行政法規規定不予登記的，或者不符合本條例規定的其他登記條件的。

　　第十五條 有下列情形之一的，有關(guān)國家機關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構辦理登記：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ�、行政機關(guān)對土地使用權、房屋所有權依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施；

　�。ǘ�）行政機關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權利有關(guān)的決定。

　　第十六條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權利有關(guān)的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案。

　　第十七條 房地產(chǎn)登記機構應當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載，并永久保存。��

　　房地產(chǎn)登記冊應當對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱(chēng)，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項權利，房地產(chǎn)權利的限制等進(jìn)行記載。

　　房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應當保持一致。房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準。

　　第十八條 房地產(chǎn)權利人發(fā)現房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權利的，有關(guān)的權利人應當共同申請。

　　房地產(chǎn)登記機構發(fā)現房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應當書(shū)面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權利人在規定期限內辦理更正手續；當事人無(wú)正當理由逾期不辦理更正手續的，房地產(chǎn)登記機構可以依據申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書(shū)面通知當事人。

　　第十九條 房地產(chǎn)權利的利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人、房屋所有權人與實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人，該登記滿(mǎn)三個(gè)月失效。��

　　第二十條 土地使用權、房屋所有權的房地產(chǎn)權證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當登記的房地產(chǎn)權利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

　　房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

　　房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明破損的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。

　　房地產(chǎn)登記機構換發(fā)房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明前，應當查驗并收回原房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明。

　　房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請補發(fā)，補發(fā)的房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明上應當注明"補發(fā)"字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明作廢。

　　第二十一條 房地產(chǎn)登記冊可以公開(kāi)查閱、抄錄和復��；申請登記文件可以供有關(guān)當事人查閱、抄錄和復印。具體辦法由市人民政府規定。

　　第三章　土地使用權和房屋所有權登記

　　第一節　初始登記

　　第二十二條 以出讓、租賃方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

　�。ㄋ模┑丶畧D；

　�。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。

　　以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人申請土地使用權初始登記時(shí)，除提交前款規定的文件外，還應當提交已付清土地使用權出讓金的證明。

　　出讓、租賃土地使用權年限屆滿(mǎn)后，經(jīng)批準續期的，房地產(chǎn)權利人應當重新辦理土地使用權初始登記。

　　第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權或者依法取得集體所有的非農業(yè)建設用地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）建設用地批準文件；

　�。ㄋ模┑丶畧D；

　�。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。

　　第二十四條 符合下列條件的土地使用權初始登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸峭恋厥褂脵喑鲎尯贤�、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

　�。ǘ�）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　�。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十五條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權利人應當申請房屋所有權初始登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規劃許可證；

　�。ㄎ澹┛⒐を炇兆C明；

　�。�六）記載房屋狀況的地籍圖；

　�。ㄆ撸┓课菘睖y報告；

　�。ò耍└鶕�登記技術(shù)規范應當提交的其他有關(guān)文件。

　　第二十六條 符合下列條件的房屋所有權初始登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的土地使用權人；

　�。ǘ�）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數、層數、建筑面積符合建設工程規劃許可證的規定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　�。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十七條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理初始登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權證書(shū)；不符合規定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第二節　轉移登記

　　第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請轉移登記：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈與；

　�。ㄋ模├^承、遺贈；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他情形。

　　第二十九條 申請房地產(chǎn)轉移登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的文件；

　�。ㄎ澹└鶕�登記技術(shù)規范應當提交的其他有關(guān)文件。

　　第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉移登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┺D讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

　�。ǘ�）申請轉移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十一條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權證書(shū)；不符合規定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第三節　變更登記

　　第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權利人應當在事實(shí)發(fā)生后申請變更登記：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；

　�。ㄈ�）土地、房屋面積增加或者減少的；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)分割、合并的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他情形。

　　第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的文件；

　�。ㄎ澹└鶕�登記技術(shù)規范應當提交的其他有關(guān)文件。

　　第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的權利人；

　�。ǘ�）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內；

　�。ㄈ�）申請變更登記的內容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；

　�。ㄋ模┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十五條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權證書(shū)；不符合規定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第四節　注銷(xiāo)登記

　　第三十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權利人應當在滅失事實(shí)發(fā)生后申請注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┓课轀缡У淖C明。

　　第三十七條 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權依法終止的，原土地使用權人應當申請注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明土地使用權依法終止的文件。

　　第三十八條 土地使用權、房屋所有權因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權利人應當申請注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　第三十九條 符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人；

　�。ǘ�）申請注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內；

　�。ㄈ�）申請注銷(xiāo)登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將注銷(xiāo)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書(shū)面通知申請人，原房地產(chǎn)權證書(shū)作廢；不符合規定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第四十一條 房屋滅失或者土地使用權依法終止后，當事人未申請注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記機構可以依據有關(guān)部門(mén)提供的證明文件，將注銷(xiāo)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書(shū)作廢。

　　第四十二條 土地使用權、房屋所有權因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒(méi)收等行為終止的，由有關(guān)行政機關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構應當將注銷(xiāo)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書(shū)作廢。

　　第四章　房地產(chǎn)他項權利登記

　　第四十三條 有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)他項權利設定登記：

　�。ㄒ唬┑盅�；

　�。ǘ�）設典；

　�。ㄈ�）其他依照法律、行政法規設定的房地產(chǎn)他項權利。

　　第四十四條 申請房地產(chǎn)抵押權設定登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┑盅簱�保的主債權合同；

　�。ㄎ澹┑盅汉贤�。

　　第四十五條 申請房地產(chǎn)典權登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┰O典合同。

　　第四十六條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)他項權利登記證明；

　�。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉移、變更或者終止的文件。

　　第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項權利登記的申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸窃O定房地產(chǎn)他項權利的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人；

　�。ǘ�）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十八條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)他項權利登記申請之日起七日內完成審核。符合規定條件的，應當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權利登記及其轉移、變更登記的權利人領(lǐng)取登記證明，或者書(shū)面通知房地產(chǎn)他項權利注銷(xiāo)登記的申請人原登記證明作廢；不符合規定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第五章 預告登記

　　第四十九條 房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

　�。ㄒ唬╊A購商品房及其轉讓?zhuān)?/p>

　�。ǘ�）以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄈ�）以房屋建設工程設定抵押及其抵押權的轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他情形。

　　應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預告登記。

　　經(jīng)預告登記后，當事人取得土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利的優(yōu)先請求權。

　　本條第一款所列情形的預告登記，自房屋所有權初始登記之日起滿(mǎn)兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效；本條第二款規定的預告登記，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效。

　　第五十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）商品房預售合同。

　　預購商品房發(fā)生轉讓的，申請預告登記時(shí)，除提交前款規定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十一條 預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房轉讓的預告登記。

　　已經(jīng)預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

　　第五十二條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）商品房預售合同；

　�。ㄋ模┑盅簱�保的主債權合同；

　�。ㄎ澹┑盅汉贤�。

　　預購商品房抵押權發(fā)生轉讓的，申請預告登記時(shí)，除提交前款規定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十三條 預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

　　第五十四條 申請房屋建設工程抵押權預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規劃許可證；

　�。ㄎ澹┓课萁ㄔO工程總承包合同或者施工總承包合同；

　�。�六）抵押擔保的主債權合同；

　�。ㄆ撸┑盅汉贤�。

　　房屋建設工程抵押權發(fā)生轉讓的，申請預告登記時(shí)，除提交前款規定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十五條 單方申請預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）證明房地產(chǎn)權利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

　　第五十六條 經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利依法終止的，當事人應當申請注銷(xiāo)預告登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）證明經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利終止的文件。

　　第五十七條 符合下列條件的預告登記及其注銷(xiāo)登記的申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埖怯浀姆康禺a(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內；

　�。ǘ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　�。ㄈ�）申請人符合本條第二款的規定。

　　預告登記及其注銷(xiāo)登記的申請人應當符合下列規定：

　�。ㄒ唬┥暾堫A購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人；

　�。ǘ�）申請預購商品房轉讓預告登記的，申請人一方應當是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人，另一方應當是預購商品房轉讓合同載明的受讓人；

　�。ㄈ�）申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人；

　�。ㄋ模┥暾埛课萁ㄔO工程抵押權預告登記的，申請人應當是設定房屋建設工程抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人；

　�。ㄎ澹┥暾堊�銷(xiāo)預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人；

　�。�六）單方申請預告登記的，申請人應當是房地產(chǎn)權利變動(dòng)法律文件記載的一方當事人。

　　第五十八條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理預告登記及其注銷(xiāo)登記申請之日起七日內完成審核。符合規定條件的，應當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書(shū)面通知當事人；不符合規定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請人。

　　第五十九條 新建商品房所有權初始登記后，商品房預購人應當申請房地產(chǎn)轉移登記。預購商品房設定抵押的，房地產(chǎn)轉移登記后，其預購商品房抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。

　　第六十條 新建房屋所有權初始登記后，其房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。

　　房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記時(shí)，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房。

　　第六章　法律責任

　　第六十一條 房地產(chǎn)登記機構及其工作人員違反本條例規定，導致房地產(chǎn)登記錯誤，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔相應的法律責任。

　　第六十二條 房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。

　　第六十三條 當事人偽造房地產(chǎn)權證書(shū)的，由市房地資源局依法沒(méi)收偽造的房地產(chǎn)權證書(shū)，并移送司法機關(guān)處理。

　　第六十四條 市房地資源局和市、區縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第六十五條 當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第七章　附　則

　　第六十六條 對本市房地產(chǎn)總登記時(shí)應當登記而未登記的土地使用權和房屋所有權，當事人可以憑房地產(chǎn)權屬來(lái)源證明，向房地產(chǎn)登記機構申請登記。��

　　房地產(chǎn)登記機構受理登記申請后，應當向有關(guān)部門(mén)核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，應當核準當事人的登記申請。

　　第六十七條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證書(shū)和登記證明繼續有效。

　　第六十八條 本條例自2003年5月1日起施行。