——“中日城市與住區發(fā)展比較”論壇側記

　　隨著(zhù)經(jīng)濟全球化和城鎮化的進(jìn)一步發(fā)展，各個(gè)國家和地區之間的影響和聯(lián)系日益緊密。人類(lèi)所面臨的一些重要問(wèn)題，例如人口爆炸、生態(tài)環(huán)境惡化、地區差異加大和城市人口兩極化等，使得世界人民的命運更加密切地結合在一起。人們日益認識到，只有構筑全球化的生態(tài)、經(jīng)濟、文化與社會(huì )的體系，人類(lèi)才能擁有可持續發(fā)展的未來(lái)生存空間。

　　亞洲是地球上最大的洲，聚居著(zhù)世界近60％的人口，歷史源遠流長(cháng)，文化博大精深，自然資源十分豐富。亞洲人居環(huán)境建設關(guān)乎世界人居環(huán)境建設全局，亞洲人居環(huán)境問(wèn)題的解決將是對世界人居環(huán)境發(fā)展的有力推動(dòng)。近幾十年來(lái)，雖然亞洲各國政府和相關(guān)組織在解決住房和人居環(huán)境方面做了大量的工作，人居環(huán)境建設取得了豐碩的成果，但人居環(huán)境問(wèn)題還遠未解決，地區之間發(fā)展不平衡，部分地區經(jīng)濟發(fā)展迅速的同時(shí)卻忽略了環(huán)境建設，廣大發(fā)展中國家在人居環(huán)境問(wèn)題上依然面臨嚴峻形勢。為此，有識之士紛紛指出，加強區域合作將是解決人居環(huán)境問(wèn)題的重要途徑。同時(shí)，不同地區和不同民族之間的差異化也要求人居環(huán)境建設“著(zhù)眼于全球思考，立足于地區行動(dòng)”。日前，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)直播間里，幾位業(yè)內人士就日本集合住宅對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示問(wèn)題展開(kāi)了討論。他們認為，我們應該吸取日本住宅發(fā)展的成功經(jīng)驗，來(lái)解決目前我國住宅發(fā)展所面臨的一系列問(wèn)題。

　　文化背景相似——日本是最好的借鑒對象

　　北京陽(yáng)光100置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在論壇的發(fā)言中提到，日本的文化源于東方文化，與中國是非常相近的。與我國一樣，他們的發(fā)展歷程也是從東方文化逐漸走向現代化的，這與西方的建筑體系和文化體系是存在很大差別的。因此，他認為，在我國的建筑發(fā)展過(guò)程中研究日本的建筑如何走向現代化是非常有意義的事情，他們有不少的成功經(jīng)驗是值得我們吸取、借鑒的。

　　國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛說(shuō)，日本是從戰敗以后為了解決當時(shí)大規模的居住問(wèn)題一步一步發(fā)展起來(lái)，而我們國家從新中國建國以后也一直在著(zhù)力解決人們的基本居住問(wèn)題，從這點(diǎn)來(lái)看，兩國發(fā)展的基本背景非常相似。他說(shuō)，中日兩國的文化背景、發(fā)展過(guò)程、人口、經(jīng)濟等方面的發(fā)展軌跡都比較相似，因此，日本是我們住宅發(fā)展建設最好的坐標點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任委員開(kāi)彥對于范小沖和劉東衛的觀(guān)點(diǎn)非常贊同。他說(shuō)，中國現在的城市發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與日本有很多共通之處的。例如，日本在20世紀60年代政府確定了經(jīng)濟高速發(fā)展的指標，同時(shí)也出現了城市的人口集中的現象，這類(lèi)似于我國目前的發(fā)展階段；又諸如石油危機等等這些情況都可以在中國現在的發(fā)展當中找到相應的影子。另外，從居住需求來(lái)看，我們與日本人民都是亞洲人，都是黃皮膚的人，在生活習慣和生活理念上都有很多共通的地方，特別是在居住行為和對居住行為的追求方面頗為相像，因此，日本有很多關(guān)注住宅和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗值得我們學(xué)習和借鑒。

　　機構設置合理——住房開(kāi)發(fā)設置專(zhuān)門(mén)管理機構

　　五洲工程設計研究所副總建筑師周靜敏曾經(jīng)在日本留學(xué)多年，她說(shuō)，目前我國的住宅開(kāi)發(fā)給人感覺(jué)還是比較混亂的，似乎有不少工作是由開(kāi)發(fā)商獨立處理的。她向此次論壇的參與者介紹了日本的住宅建設和發(fā)展。

　　早在1955年，日本剛剛開(kāi)始進(jìn)行大規模住宅建設的時(shí)候，他們就成立了一個(gè)被稱(chēng)為“住宅工團”的政府機構，這個(gè)機構在日本各個(gè)城市、各個(gè)區縣都有分部，負責管理、協(xié)調住宅的建設的發(fā)展。除此之外，日本政府還通過(guò)一系列的立法明確了中央政府和地方政府在住宅供應方面的責任，法律規定地方政府要經(jīng)常注意管轄地區的住宅狀況。雖然“住宅工團”在1999年時(shí)已經(jīng)被日本政府取消了，但是其在日本住宅發(fā)展過(guò)程中所起到的重要作用是毋庸置疑的。周靜敏說(shuō)，其實(shí)，有不少?lài)�家都設置有類(lèi)似的住宅建設管理機構，例如新加坡的房屋管理局。畢竟住宅建設是關(guān)系到家家戶(hù)戶(hù)的基本生活問(wèn)題，因此，她希望在目前我國這種大建設時(shí)期，政府能夠成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)負責住宅建設以解決人們住房需求的機構。

　　城市發(fā)展先行——配套建設做在住宅開(kāi)發(fā)之前

　　我國現在有很多住區從外表上看來(lái)非常出色，可是一旦人們真正居住進(jìn)去才會(huì )發(fā)現在那里的生活存在很多不便。因為，目前我國的住宅往往是房地產(chǎn)商拿到了一塊地，然后就在上面蓋房子，之后就賣(mài)掉了，住區周?chē)�的生活、交通、文化、教育等配套設施都要在人們大量入住后逐步發(fā)展。然而在日本的住宅區的開(kāi)發(fā)首先要做到城市先行。在進(jìn)行住宅建設之前，要先確保城市道路的通暢，整個(gè)基盤(pán)做好以后，先要進(jìn)行公共設施、生活設施的建設，之后才能興建住宅。

　　對此，開(kāi)彥認為，我國目前的建設發(fā)展得太快了，以至于出現了一些先發(fā)展、后規劃的情況，這對于我國的長(cháng)遠發(fā)展是非常不利的。日本也曾經(jīng)經(jīng)歷了核心區到郊區化的發(fā)展，之后又從郊區向城市集中。但是在這些發(fā)展過(guò)程中，他們始終非常重視城市公共設施的完善。因此，他建議，我們應該向其他國家學(xué)習，調整住宅的發(fā)展思路，要把一系列配套建設做在前面。

　　研發(fā)力量強大——應首先確保住宅的建造品質(zhì)

　　周靜敏介紹說(shuō)，日本的住宅的研究工作做得非常出色，他們設立有很多研究機構，這些機構可以得到社會(huì )各界的資金支持，并且社會(huì )組織以及國家政府對整個(gè)的住宅研究注入非常大的力量，這也確實(shí)是使日本的住宅發(fā)展有了非常好的保證。在日本，包括大學(xué)教授、研究所的人都參與住宅的設計工作。這些人因為專(zhuān)職從事住宅研究，因此他們有充足的時(shí)間，使他們可以從社會(huì )學(xué)或者哲學(xué)、歷史、文化等方面多關(guān)注住宅的發(fā)展。

　　開(kāi)彥也指出，日本在住宅的性能方面特別講究品質(zhì)，他們開(kāi)展的研究首先從居民的居住行為和居住的生活方式來(lái)探討，他們非常重視對人的研究，他們在理論方面、在實(shí)踐方面都做的非常到位。而且日本把住宅設計本身按照人的居住行為、生活方式需求展開(kāi)。他們注重在住宅科技方面的應用，無(wú)論在節能方面、在生態(tài)環(huán)境的保護方面、在室內的生活環(huán)境、空氣質(zhì)量、以及水環(huán)境治理等等方面，研究的非常深厚，特別講究對生態(tài)的保護。

　　范小沖說(shuō)，他在十幾年前就去過(guò)日本的大合之屋，感受很深。當時(shí)我國還處于農業(yè)化時(shí)代，很多工作都是手工操作，但是日本已經(jīng)開(kāi)始研究人的尺度，研究每個(gè)建筑的模數和標準，而且都在工廠(chǎng)里做實(shí)驗來(lái)確保這些數據的準確性。他說(shuō)，就是這些使得日本很快實(shí)現了住宅的產(chǎn)業(yè)化、標準化、模式化，最后通過(guò)大規模生產(chǎn)降低成本，能夠通過(guò)品質(zhì)的控制，達到精細。在日本，房子不像中國這么大，他們的豪宅才140平米，但是100多平方米的住宅居住起來(lái)比我們200平米都舒適得多，因為他們對每一寸的空間都經(jīng)過(guò)認真、合理研究，將其使用效率放到最大。例如，日本的住宅都有很大的儲物間，衛生間不僅僅是干濕分離，其功能可以保證兩、三個(gè)人同時(shí)使用，而且互相不干擾。

　　我國現在的住宅建設是在追求規模和數量上的最大化，而在日本已經(jīng)開(kāi)始回歸到真正的品質(zhì)時(shí)代，借鑒他們的經(jīng)驗有助于我國的建筑行業(yè)走上產(chǎn)業(yè)化道路，這樣我國的住宅建設才能實(shí)現健康、持續的發(fā)展。

　　作者：林培