目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現如投資和房?jì)r(jià)的高速增長(cháng)、產(chǎn)生的危機癥結如“過(guò)熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。

　　以上海為例，有關(guān)資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴(lài)于外來(lái)資本的流入，主要動(dòng)力來(lái)自于非本地居民購買(mǎi)上海地產(chǎn)。根據摩根士坦利的一份調查數據顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節的現象。上海出租汽車(chē)司機的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價(jià)在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數難以承受現在的房?jì)r(jià)。而使房市一直堅挺的購買(mǎi)力則來(lái)自于以臺灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬(wàn)臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢(qián)之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區就有一個(gè)浙江人購買(mǎi)整棟商品房的案例。

　　這樣的現象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會(huì )為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對于“大都市”以吸引外地人及外地資本的力量來(lái)支撐房市的進(jìn)一步發(fā)展持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　前不久，在北京招開(kāi)的世界經(jīng)濟論壇中國企業(yè)高峰會(huì )上，SOHO中國有限公司聯(lián)席董事長(cháng)張欣提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中不要忽視“大都市效應”。她認為，一個(gè)國際化或者開(kāi)放式發(fā)展的大都市，其房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)可能越來(lái)越和擁有本地戶(hù)口居民的購買(mǎi)力沒(méi)關(guān)系，而更多的與本地經(jīng)濟發(fā)展形成的吸引力密切相關(guān)。因為在信息年代，資本的流動(dòng)越來(lái)越自由，人們選擇居住地點(diǎn)也越來(lái)越自由，經(jīng)濟、環(huán)境條件較好的城市成為流動(dòng)資本和人群的首選，而由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求往往是形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的重要因素。山東或河北的成功人士，就有意愿也有能力在北京買(mǎi)房子，因為在這里可以獲得更多的信息，可以結識更多的合作伙伴，也可以得到更多的發(fā)展機會(huì )。這種流動(dòng)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，更多地促進(jìn)城市經(jīng)濟的發(fā)展。1998年北京SOHO現代城只有10％的外地買(mǎi)家，到了2003年建外SOHO外地客戶(hù)占了40％，這就是“大都市效應”的最好證明。她還舉例說(shuō)，近來(lái)倫敦房?jì)r(jià)的上揚，很重要的一個(gè)原因就是許多中東人入主當地房市。

　　有關(guān)業(yè)內人士對此分析指出，正是大都市的繁榮產(chǎn)生了一定的向心力，這種向心力促成了資本投入、經(jīng)濟發(fā)展并進(jìn)一步吸引資本的互動(dòng)上升，體現在房地產(chǎn)行業(yè)中，就形成了市場(chǎng)的高速發(fā)展與投資及投機需求大量產(chǎn)生和流入的互動(dòng)形勢。因此，對于已跨出了一定區域發(fā)展的大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展應同時(shí)越過(guò)單純的本地居民需求和購買(mǎi)力局限，將眼光放在城市對于外圍資本和購買(mǎi)力的吸引力上，以形成都市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)增長(cháng)互為拉升的良好格局。

　　目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現如投資和房?jì)r(jià)的高速增長(cháng)、產(chǎn)生的危機癥結如“過(guò)熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。

　　以上海為例，有關(guān)資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴(lài)于外來(lái)資本的流入，主要動(dòng)力來(lái)自于非本地居民購買(mǎi)上海地產(chǎn)。根據摩根士坦利的一份調查數據顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節的現象。上海出租汽車(chē)司機的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價(jià)在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數難以承受現在的房?jì)r(jià)。而使房市一直堅挺的購買(mǎi)力則來(lái)自于以臺灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬(wàn)臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢(qián)之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區就有一個(gè)浙江人購買(mǎi)整棟商品房的案例。

　　這樣的現象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會(huì )為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對于“大都市”以吸引外地人及外地資本的力量來(lái)支撐房市的進(jìn)一步發(fā)展持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　前不久，在北京招開(kāi)的世界經(jīng)濟論壇中國企業(yè)高峰會(huì )上，SOHO中國有限公司聯(lián)席董事長(cháng)張欣提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中不要忽視“大都市效應”。她認為，一個(gè)國際化或者開(kāi)放式發(fā)展的大都市，其房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)可能越來(lái)越和擁有本地戶(hù)口居民的購買(mǎi)力沒(méi)關(guān)系，而更多的與本地經(jīng)濟發(fā)展形成的吸引力密切相關(guān)。因為在信息年代，資本的流動(dòng)越來(lái)越自由，人們選擇居住地點(diǎn)也越來(lái)越自由，經(jīng)濟、環(huán)境條件較好的城市成為流動(dòng)資本和人群的首選，而由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求往往是形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的重要因素。山東或河北的成功人士，就有意愿也有能力在北京買(mǎi)房子，因為在這里可以獲得更多的信息，可以結識更多的合作伙伴，也可以得到更多的發(fā)展機會(huì )。這種流動(dòng)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，更多地促進(jìn)城市經(jīng)濟的發(fā)展。1998年北京SOHO現代城只有10％的外地買(mǎi)家，到了2003年建外SOHO外地客戶(hù)占了40％，這就是“大都市效應”的最好證明。她還舉例說(shuō)，近來(lái)倫敦房?jì)r(jià)的上揚，很重要的一個(gè)原因就是許多中東人入主當地房市。

　　有關(guān)業(yè)內人士對此分析指出，正是大都市的繁榮產(chǎn)生了一定的向心力，這種向心力促成了資本投入、經(jīng)濟發(fā)展并進(jìn)一步吸引資本的互動(dòng)上升，體現在房地產(chǎn)行業(yè)中，就形成了市場(chǎng)的高速發(fā)展與投資及投機需求大量產(chǎn)生和流入的互動(dòng)形勢。因此，對于已跨出了一定區域發(fā)展的大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展應同時(shí)越過(guò)單純的本地居民需求和購買(mǎi)力局限，將眼光放在城市對于外圍資本和購買(mǎi)力的吸引力上，以形成都市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)增長(cháng)互為拉升的良好格局。

　　建筑時(shí)報·敏行