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江門(mén)市區建筑物改變使用功能規劃管理規定

2003-09-22 14:27    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為加強建筑物使用的規劃管理,規范改變建筑物使用功能的行為,根據《中華人民共和國城市規劃法》和《廣東省實(shí)施<中華人民共和國城市規劃法〉辦法》結合本市實(shí)際,制定本規定。

  第二條 本規定適用于江門(mén)市城市規劃區范圍內改變建筑物全部或局部使用功能的行為。

  第三條 任何單位和個(gè)人應當按照城市規劃行政主管部門(mén)審批的施工圖建設建筑物并辦理房屋產(chǎn)權登記,按批準和登記的使用功能使用建筑物,需要改變建筑物使用功能的,應報市城市規劃行政主管部門(mén)批準。未經(jīng)批準不得擅自改變。

  改變建筑物整層、多層或者整棟的使用功能,使建設用地性質(zhì)改變或使建設用地規劃設計條件發(fā)生較大變化的,應首先向城市規劃行政主管部門(mén)申請辦理用地規劃變更手續,并征得土地管理部門(mén)同意后方能辦理改變使用功能的規劃許可手續。

  第四條 改變建筑物使用功能,申請理由應符合城市規劃要求,符合國家法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規定,符合所在地段、位置發(fā)展需要、符合建筑物使用的實(shí)際情況。

  第五條 有下列情形之一的,不得改變建筑物使用功能。

 。ㄒ唬┬陆ńㄖ,以改變功能的方式規避?chē)液统鞘杏嘘P(guān)土地、房產(chǎn)稅費的。

 。ǘ└淖兪褂霉δ芎蟛环辖ㄖ、結構、消防、環(huán)保等技術(shù)規范的。

 。ㄈ┢(chē)停車(chē)庫和首層架空作為公共活動(dòng)空間或停車(chē)位(庫)的。

 。ㄋ模⿲儆谖奈锕袍E、古建筑、紀念性建筑、標志性建筑、具有地方特色和傳統風(fēng)格的民居的,改變功能不符合保護要求的。

 。ㄎ澹⿲儆谝巹澟涮自O施,改變功能后無(wú)法滿(mǎn)足配套要求且未采取補救措施的。

 。┙ㄖ锱c他人共有,未經(jīng)共有人同意的。

 。ㄆ撸┳兏褂霉δ芎,對周邊土地、建筑物的相鄰關(guān)系造成影響,未取得相關(guān)單位或個(gè)人同意的。

 。ò耍└淖児δ懿环铣鞘惺腥莨芾、小區物業(yè)管理要求的。

  第六條 有下列情形之一的,可以將建筑全部或部分改為商業(yè)使用功能。

 。ㄒ唬┪挥跉v史上已經(jīng)形成并經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)認定的商業(yè)街區或《江門(mén)市城市總體規劃》劃定的商業(yè)街區的臨街建筑物。

 。ǘ┡R城市支路以上(含城市支路)級別道路的,改變使用功能對街道景觀(guān)形象有利,且不影響交通。

 。ㄈ┡R城市支路以下道路或居住區內的建筑,確屬周邊地區發(fā)展需要,且有相關(guān)單位同意并經(jīng)公示無(wú)反對意見(jiàn)的。

  第七條 屬下列情形的,改造后滿(mǎn)足《住宅設計規范》的,可以將非住宅功能的建筑物改為住宅(滿(mǎn)足汽車(chē)停放要求的車(chē)庫除外。

 。ㄒ唬⿲倬幼^內的非住宅功能的建筑物,規劃允許的,予以整幢改為住宅樓。

 。ǘ⿲佻F狀住宅樓,原規劃設計的非住宅樓層,長(cháng)期空置,確無(wú)保留原使用功能必要及安排為公用空間、配套設施有困難的。

  第八條 建設單位或個(gè)人提出改變建筑物使用功能申請,規劃部門(mén)可以根據周邊地段現狀和規劃要求優(yōu)先安排作為市政公用設施和生活配套設施。

  第九條 不屬于第六、第七條所列使用性質(zhì)的,由規劃部門(mén)根據第四、第五條要求確定。

  第十條 不符合城市規劃要求,符合其它改變功能條件,但規劃在近期內無(wú)實(shí)施計劃的;經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準可以臨時(shí)改變建筑的使用功能。

  臨時(shí)改變使用功能的期限為兩年。臨時(shí)使用期滿(mǎn),未經(jīng)批準延期的,不得繼續按改變后的使用功能,應恢復原建筑使用功能。

  第十一條 未經(jīng)批準,擅自改變使用功能的,由城市規劃行政主管部門(mén)按違法建設處理。

  符合有關(guān)改變功能要求,對規劃不構成重大影響的,可以永久或者臨時(shí)保留使用的,由城市規劃行政主管部門(mén)依法責令期補辦手續和處以罰款。

  不符合有關(guān)改變功能要求的,城市規劃行政主管部門(mén)依法責令其限期恢復原建筑物使用功能并按違法建設處以罰款。

  本規定由市規劃局負責解釋?zhuān)?003年10月1日起試行。

  江門(mén)市規劃局
二○○三年九月二十二日

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