京國土房屋權字〔2000〕第97號

各區縣房屋土地（土地）管理局：

　　為了適應我市住房制度改革和城鎮地籍調查工作的開(kāi)展，加強土地權屬管理，規范房地產(chǎn)權登記工作，現就土地使用權登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于辦理房屋所有權證與土地使用證的銜接問(wèn)題各區縣局和有關(guān)單位要加大工作力度，加快辦理已購公有住房和經(jīng)濟適用房的土地登記發(fā)證。要在房改售房發(fā)證窗口增設收取土地登記件的業(yè)務(wù)。已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權證的單位和個(gè)人，產(chǎn)權人可憑房屋所有權證向區縣人民政府土地行政主管部門(mén)申請土地登記。土地使用權以劃撥方式取得的，房改后土地使用權類(lèi)型仍為劃撥。

　　二、關(guān)于土地使用權的年限問(wèn)題土地使用權以出讓方式取得的，分戶(hù)土地證書(shū)中用地年限為出讓合同約定的年限減去轉讓時(shí)已使用年限的剩余年限；土地使用權以劃撥方式取得的，土地證書(shū)的備注欄內注明房屋的使用期限。上市后的出讓年限為登記期日的房屋使用年限減去已使用的年限。具體房屋使用年限，可依據《關(guān)于實(shí)施北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法具體問(wèn)題的通知》（京房地市字［1999］第1077號）確定。對1970年1月1日以前的舊平房，暫不填寫(xiě)使用期限。

　　三、關(guān)于用地的分宗問(wèn)題一宗地原則上應包括樓房基礎占地、樓基周?chē)�直接為樓房服�?wù)的土地（樓前甬道，樓后化糞池范圍內用地）、樓房周?chē)�的共用土地。封閉式住宅區、開(kāi)放式住宅區或獨立樓房等不同住宅區形式，依以下原則進(jìn)行分宗：

　　獨立樓房可以按樓基及直接為該樓服務(wù)的土地設立獨立宗或共用宗；

　　封閉式住宅區按實(shí)際形成的封閉界線(xiàn)設立獨立宗或共用宗；

　　開(kāi)放式住宅區按城市市政道路、河渠等地物分為若干組團，按組團設立獨立宗或共用宗。

　　開(kāi)放式或封閉式住宅區分宗，將城市市政用地之外的小區共用土地劃入相應獨立宗或共用宗中。

　　四、關(guān)于分攤土地面積的計算問(wèn)題各共用宗應分攤的土地面積按以下公式計算：

　　土地使用權人應分攤土地面積＝住戶(hù)建筑面積×宗地總土地面積／宗地內建筑總面積五、關(guān)于住宅區中共用宗的指界問(wèn)題按以上原則確定的共用宗，在實(shí)施地籍調查指界時(shí)，原則上應由所有產(chǎn)權人共同委托代表出席�？紤]實(shí)際情況，可按以下辦法進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┆毩�樓房或封閉式住宅區可由原土地使用權人代理出席指界；

　�。ǘ�）開(kāi)放式住宅區可由住宅區管理部門(mén)代理出席指界；

　�。ㄈ�）原土地使用權人或住宅區管理部門(mén)不能出席的，可由區縣以上房地管理部門(mén)確定界限，經(jīng)公告后生效。

　�。ㄋ模┧闹転槭姓�道路、河渠等地物的，由區縣以上房地管理部門(mén)確定界限。

　　二000年三月十六日