各鎮（區）城建辦、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為貫徹落實(shí)《中共東莞市委東莞市人民政府關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展的若干意見(jiàn)》（東委[2001]31號）的精神，進(jìn)一步放開(kāi)搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，確保房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。根據建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第77號）、省建委《關(guān)于審批設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的若干意見(jiàn)》（粵建房字[1998]087號）的有關(guān)規定，結合東莞市當前的實(shí)際情況，對東市原有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理規定作部分修改和調整，提出如下意見(jiàn)：

　　一、房地產(chǎn)項目公司

　�。ㄒ唬┤魏纹髽I(yè)（包括本地企業(yè)、外地企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)）、外商及個(gè)人通過(guò)出讓、轉讓、招標、投標、拍賣(mài)方式獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權，無(wú)論土地規模大小，無(wú)需與我市任何有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，均可申請成立房地產(chǎn)項目公司，經(jīng)資質(zhì)審查合格后在所獲得土地使用權的范圍從事房地產(chǎn)單項開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　�。ǘ�）成立房地產(chǎn)項目公司的資質(zhì)要求

　　房地產(chǎn)項目公司必須經(jīng)資質(zhì)審查核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《資質(zhì)證書(shū)》）后方可開(kāi)展開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)項目公司資質(zhì)均為暫不定級。根據開(kāi)發(fā)規模項目公司必須達到以下資質(zhì)要求：

　　1、開(kāi)發(fā)項目規劃用地面積超過(guò)5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）或總建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米（含15萬(wàn)平方米）的項目，該項目公司需達到三級資質(zhì)標準：

　�。�1）注冊資本不低于800萬(wàn)元；

　�。�2）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　�。�3）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)。

　　2、開(kāi)發(fā)項目規劃用地面積少于5萬(wàn)平方米或總建筑面積少于15萬(wàn)平方米的項目，該項目公司需達到四級資質(zhì)標準：

　�。�1）注冊資本不低于100萬(wàn)元；

　�。�2）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　�。�3）工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員。

　　二、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)

　�。ㄒ唬┍镜仄髽I(yè)（包括民營(yíng)企業(yè)）或個(gè)人資金雄厚，并且承擔了政府指定的較大規模開(kāi)發(fā)項目，即項目規劃用地面積超過(guò)5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）或總建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米（含15萬(wàn)平方米），可申請設立房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　�。ǘ�）在已成立的項目公司中，兩年的開(kāi)發(fā)量（建筑面積）累計超過(guò)8萬(wàn)平方米，并且在全市項目公司的開(kāi)發(fā)量中排列前5名的，在辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年審時(shí)可申請設立房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　�。ㄈ�）成立房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求

　　房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)按企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。沒(méi)有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)新成立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)第一次核發(fā)《資質(zhì)證書(shū)》時(shí)只能核定為四級資質(zhì)；屬于原項目公司而申請設立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)等級可核定為三級。成立房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求如下：

　　1、注冊資本不低于800萬(wàn)元；

　　2、由項目公司申請設立的綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)必須從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，并且連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，同時(shí)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度等；

　　3、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　　4、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)。

　　三、成立房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目公司的基本程序

　�。ㄒ唬┥暾埑闪⒐�司的企業(yè)或股東向市建設局提出書(shū)面申請，并按照成立公司的條件提供有關(guān)證件；

　�。ǘ�）經(jīng)市建設局批準同意后，向市工商行政管理部門(mén)辦理企業(yè)名稱(chēng)核準手續，項目公司名稱(chēng)中必須包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)；

　�。ㄈ�）經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準名稱(chēng)后，持核準名稱(chēng)文件及企業(yè)資質(zhì)材料（屬于外商投資成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要提供市外經(jīng)貿委發(fā)出的《外商投資許可證》）到市建設局申請資質(zhì)審查，經(jīng)審查合格發(fā)給《資質(zhì)證書(shū)》正本；

　�。ㄋ模┏帧顿Y質(zhì)證書(shū)》正本到市工商行政管理部門(mén)辦理工商登記等手續；

　�。ㄎ澹┏止ど虪I(yíng)業(yè)執照到市建設局辦理《資質(zhì)證書(shū)》副本。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度，原則上每年年審一次。通過(guò)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金、各類(lèi)工程技術(shù)和經(jīng)濟管理專(zhuān)業(yè)人員、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行審查，確定企業(yè)資質(zhì)等級的保留、升降及取消資質(zhì)。企業(yè)資質(zhì)最低可降為“暫定資質(zhì)”，即保留資質(zhì)一年，一年后視其情況而定。對于連續2年無(wú)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)的企業(yè)年審時(shí)可取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　五、本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執行，原我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)規定、辦法，與本意見(jiàn)不相符的按本意見(jiàn)執行。