各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

　　市政府法制辦制定的《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》已經(jīng)市政府批準，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。

　　二○○五年四月十一日

　　北京市國有建設用地供應辦法（試行）

　　第一條  為深化土地使用制度改革，優(yōu)化土地供應機制，有效調控宏觀(guān)經(jīng)濟，促進(jìn)首都經(jīng)濟和社會(huì )可持續發(fā)展，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規的規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市行政區域內的國有建設用地的供應。

　　本辦法所稱(chēng)國有建設用地供應，是指市人民政府根據年度土地供應計劃依法以出讓和劃撥等方式提供國有建設用地使用權的行為。但以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房屋的，不適用本辦法。

　　第三條  本市國有建設用地供應遵循以下原則：

　�。ㄒ唬┍Ｗo農用地，控制國有建設用地總量；

　�。ǘ�）有計劃統一供應；

　�。ㄈ�）促進(jìn)節約和集約利用土地；

　�。ㄋ模�對經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行公開(kāi)交易。

　　第四條  市土地行政主管部門(mén)負責全市國有建設用地供應，協(xié)調各有關(guān)行政主管部門(mén)組織實(shí)施本辦法。市土地行政主管部門(mén)領(lǐng)導的區縣土地行政主管部門(mén)分工負責本行政區域內的土地供應監督管理工作。

　　市發(fā)展改革、規劃、建設、財政、環(huán)保、文物、交通、市政、園林、審計、監察等有關(guān)行政主管部門(mén)，應當按照各自職責做好土地供應的相關(guān)工作。

　　區縣人民政府負責提出本行政區域內的用地需求和安排供地計劃指標的建議，并按照職責分工開(kāi)展土地儲備開(kāi)發(fā)工作。

　　第五條  本市促進(jìn)土地的節約和集約使用，并逐步建立不同產(chǎn)業(yè)項目的用地標準。具體辦法另行制定。

　　第六條  市土地行政主管部門(mén)應當定期發(fā)布土地供應信息和土地市場(chǎng)需求信息，公開(kāi)政府調控市場(chǎng)的主要措施，引導市場(chǎng)規范運作。

　　第七條  本市實(shí)行國有建設用地供應計劃管理制度。本市國有建設用地供應均應納入年度土地供應計劃管理。未納入年度土地供應計劃的土地，不得供應。

　　年度土地供應計劃中包括征收的農民集體所有土地、轉用的國有農用地和現有國有建設用地。新增國有建設用地要嚴格按照國家批準的計劃執行。

　　第八條  年度土地供應計劃應當符合本市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規劃、城市總體規劃和城市近期建設規劃，堅持總量控制、結構合理的原則。

　　第九條  年度土地供應計劃由市土地行政主管部門(mén)會(huì )同市發(fā)展改革、規劃、建設、環(huán)保等行政主管部門(mén)在科學(xué)預測本市建設用地需求的基礎上編制。涉及城市基礎設施和其他政府投資的項目，應當先由市發(fā)展改革行政主管部門(mén)根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策提出綜合平衡意見(jiàn)后，方可作為編制計劃的基礎。

　　第十條  年度土地供應計劃報經(jīng)市人民政府批準后實(shí)施。

　　根據土地供應和需求情況變化，市土地行政主管部門(mén)可以會(huì )商有關(guān)部門(mén)后，提出年度土地供應計劃調整方案，報市人民政府批準后實(shí)施。

　　第十一條  本市有計劃地實(shí)施政府土地儲備工作。土地儲備機構依法通過(guò)收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并可以組織實(shí)施儲備土地的一級開(kāi)發(fā)，也可以通過(guò)公開(kāi)招標等方式選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施一級開(kāi)發(fā)。一級開(kāi)發(fā)后的儲備土地依照供應計劃供應市場(chǎng)。

　　第十二條  為公共利益需要使用土地的或者為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城改建需要調整使用土地的，政府可以收回國有土地使用權，并依法對土地使用權人給予適當補償。

　　劃撥土地使用權人不得自行對劃撥土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。需改變現狀土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，可以由政府收回劃撥土地使用權，或者經(jīng)市人民政府批準轉讓他人開(kāi)發(fā)建設并按照市場(chǎng)價(jià)補繳土地出讓金。對其中用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應當采取招標、拍賣(mài)、掛牌的方式在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行。

　　第十三條  國家機關(guān)用地，文化、教育、衛生、體育、科研等公益事業(yè)用地，城市基礎設施用地等政府出資建設工程的劃撥用地，用地單位不得自行轉讓、調配土地使用權。因單位搬遷、撤銷(xiāo)以及其他原因停止使用土地的，由政府無(wú)償收回劃撥土地使用權，納入政府土地儲備。

　　第十四條  閑置土地符合收回條件的，按照《北京市閑置土地處理辦法》收回土地使用權，納入政府土地儲備。

　　第十五條  征收農村集體土地用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性項目建設的，由政府土地儲備機構或者委托的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的單位按照《北京市建設征地補償安置辦法》的規定進(jìn)行征地補償安置和對被征地進(jìn)行一級開(kāi)發(fā)后，方可供應。

　　第十六條  商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，應當以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。在招標、拍賣(mài)或者掛牌出讓前，市土地行政主管部門(mén)應當會(huì )同發(fā)展改革、規劃、建設、交通、環(huán)保等有關(guān)行政主管部門(mén)確定規劃條件、土地用途、年限等土地出讓條件。

　　國有土地使用權招標、拍賣(mài)或者掛牌出讓?xiě)�在土地交易市�?chǎng)公開(kāi)進(jìn)行。

　　第十七條  除本辦法第十六條規定應當采取招標、拍賣(mài)、掛牌出讓的情形外，其他用地包括工業(yè)用地、基礎設施用地、依法設立的開(kāi)發(fā)區和科技園區內的科技產(chǎn)業(yè)項目用地等，可以采取協(xié)議方式出讓。

　　第十八條  招標、拍賣(mài)、掛牌出讓國有土地使用權的標底或者底價(jià)由市土地行政主管部門(mén)會(huì )同市價(jià)格管理等部門(mén)根據土地估價(jià)結果和政府產(chǎn)業(yè)政策確定。具體辦法由市土地行政主管部門(mén)會(huì )同市價(jià)格管理等相關(guān)部門(mén)制定。

　　協(xié)議出讓國有土地使用權的，出讓價(jià)格不得低于本市規定的最低標準。

　　第十九條  國有土地使用權出讓的，由市土地行政主管部門(mén)與受讓方簽訂國有土地使用權出讓合同。

　　招標、拍賣(mài)、掛牌出讓國有土地使用權的，在確定中標人、競得人后，由市土地行政主管部門(mén)與中標人、競得人簽訂成交確認書(shū)，按照成交確認書(shū)約定的時(shí)間與用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

　　第二十條  通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得國有土地使用權后，受讓方憑土地出讓合同或者土地使用權證書(shū)依法辦理項目核準或者備案以及規劃、交通、市政、環(huán)保、建設等相關(guān)手續。

　　第二十一條  建設項目進(jìn)行可行性研究論證時(shí)，建設單位應當向市土地行政主管部門(mén)提出用地預審申請。市土地行政主管部門(mén)應當依法對建設項目用地進(jìn)行審查并提出意見(jiàn)。

　　建設單位向市發(fā)展改革等部門(mén)申報核準或者審批建設項目時(shí)，必須附具市土地行政主管部門(mén)的用地預審意見(jiàn)，沒(méi)有預審意見(jiàn)或者預審未通過(guò)的，不得審批或者核準建設項目。

　　第二十二條  以出讓方式供應土地后，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地使用條件的，依法應當提前取得市土地行政主管部門(mén)和市規劃行政主管部門(mén)批準。市土地行政主管部門(mén)應當根據本年度土地供應計劃、土地供應方式等因素決定是否批準。

　　第二十三條  本市根據法律規定制定劃撥用地目錄，屬劃撥用地目錄確定用途的項目用地，可以采取劃撥方式供應土地使用權。

　　以劃撥方式供應土地使用權的，應當出具劃撥用地批準文件，文件中應當載明用地單位名稱(chēng)、用途、使用限制等內容。

　　第二十四條  土地使用權人應當依照法律、法規和規章的規定以及土地使用權出讓合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定開(kāi)發(fā)利用土地。

　　第二十五條  土地有償使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿(mǎn)前一年向土地行政主管部門(mén)提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿(mǎn)后的土地使用權由政府無(wú)償收回。

　　第二十六條  土地使用權因土地滅失而終止。土地使用權終止或者土地使用權被依法收回的，原土地使用權人應當到土地行政主管部門(mén)繳銷(xiāo)有關(guān)權屬登記證件，土地行政主管部門(mén)應當公告注銷(xiāo)登記。

　　第二十七條  任何單位和個(gè)人都有權舉報違法用地行為，土地行政主管部門(mén)應當公布舉報方式，對接到的舉報應當及時(shí)調查處理并回復舉報人。

　　第二十八條  市土地行政主管部門(mén)應當建立用地信用管理系統，對欠繳地價(jià)款、擅自改變土地使用用途、閑置土地以及其他違法行為，記入信用系統并依法向社會(huì )公示。

　　第二十九條  在供地管理過(guò)程中，用地單位或個(gè)人實(shí)施了違反國家或本市土地管理法律、法規、規章的行為并依法應當予以處罰的，按照國家及本市的有關(guān)規定予以處理。

　　第三十條  區縣土地行政主管部門(mén)及其工作人員不依法履行職責及時(shí)查處違法用地的，市土地行政主管部門(mén)有權責令其履行職責或者直接作出行政處罰決定，并對直接負責的主管人員給予行政處分。

　　第三十一條  土地行政主管部門(mén)發(fā)現國家工作人員的違法行為，依法應當給予行政處分的，應當依法予以處理；自己無(wú)權處理的，應當向同級或者上級人民政府的行政監察部門(mén)出具行政處分建議書(shū)，有關(guān)行政監察部門(mén)應當依法予以處理。

　　第三十二條  本辦法自2005年5月1日起施行�！侗本┦腥嗣裾�府批轉市土地管理局貫徹國務(wù)院關(guān)于嚴格制止亂占、濫用耕地的緊急通知意見(jiàn)的通知》（京政發(fā)〔1993〕2號）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于區縣工業(yè)小區、鄉鎮工業(yè)小區規劃建設若干問(wèn)題的通知》（京政辦發(fā)〔1994〕85號）同時(shí)廢止。