第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條　本市行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理，適用本規定。

　　本規定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，是指住宅工程在按照國家規范要求內容進(jìn)行工程竣工驗收時(shí)，對每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗收，并在分戶(hù)驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》有關(guān)規定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關(guān)規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時(shí)，建設單位應當先組織施工和監理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶(hù)驗收。

　　已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作。

　　第六條　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當依據國家和本市工程質(zhì)量標準、規范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進(jìn)行。

　　第七條　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內容：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�結構外觀(guān)及尺寸偏差；

　�。ǘ�）門(mén)窗安裝質(zhì)量；

　�。ㄈ�）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

　�。ㄋ模┓浪�工程質(zhì)量；

　�。ㄎ澹┎膳�系統安裝質(zhì)量；

　�。�六）給水、排水系統安裝質(zhì)量；

　�。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質(zhì)量；

　�。ò耍┢渌�規定、標準中要求分戶(hù)檢查的內容。

　　第八條　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┰诜謶�(hù)驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；

　�。ǘ�）按照國家有關(guān)規范要求的方法，對本規定要求的分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查；

　�。ㄈ�）填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書(shū)面責成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復查；

　�。ㄋ模┓謶�(hù)驗收合格后，必須按戶(hù)出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質(zhì)量驗收專(zhuān)用章。

　　第九條　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著(zhù)部位。工程標牌應包括以下內容：

　�。ㄒ唬┕こ堂�稱(chēng)、竣工日期；

　�。ǘ�）建設、設計、監理、施工單位全稱(chēng)；

　�。ㄈ�）建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設單位應當在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項：

　�。ㄒ唬┍Ｐ薹秶�和保修期限；

　�。ǘ�）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)；

　�。ㄈ�）物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)；

　�。ㄋ模┕こ藤|(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

　�。ㄎ澹┙ㄔO單位工程質(zhì)量保修監督電話(huà)。

　　第十二條　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

　　第十三條　本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。

　　第十四條　工程質(zhì)量監督機構應當在監督工程竣工驗收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶(hù)驗收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。

　　第十五條　本規定自2006年1月1日起施行。