近年來(lái)，上海住宅規劃設計水平不斷提高，設計風(fēng)格日趨多樣化，配套設施不斷完善，環(huán)境景觀(guān)日益優(yōu)美，但與國外先進(jìn)水平和與市民不斷增長(cháng)的居住要求相比，仍有一定差距。最近，本市規劃方面專(zhuān)家盧為民經(jīng)過(guò)實(shí)地調研，列舉其主要表現，提出要從美觀(guān)性、實(shí)用性、合理性和科學(xué)性理念出發(fā)，逐步加以改進(jìn)。

　　———住宅外立面有待改善和美化。雖然規定了新建住宅必須預留空調外機位置，但有些住宅預留的位置尺寸偏小，導致空調外機因放不下而隨意懸掛，既不安全又不美觀(guān)；還有一些空調外機位置不夠隱蔽，影響了視覺(jué)效果。有的晾衣架設計在顯眼的陽(yáng)臺等地方，嚴重破壞了外立面的整體效果，個(gè)別小區隨意擺放太陽(yáng)能熱水器、非法安裝電視衛星接收器等，也都影響住宅外立面的整齊美觀(guān)。

　　——小區環(huán)境和景觀(guān)有待改進(jìn)。中心城區一些新建住宅小區的綠化和公共活動(dòng)空間不足；一些小區為造景而造景，與實(shí)用性結合不夠，而且還帶來(lái)管理成本的上升，以及容易造成環(huán)境污染。比如雖然建造了不少綠地，卻忽視了居民的親近性和可參與性，利用率較低；有的在景觀(guān)設計時(shí)，與周?chē)�環(huán)境不夠協(xié)調，破壞原來(lái)的地貌形態(tài)，在設計風(fēng)格、建筑色彩等方面與周?chē)�環(huán)境不夠協(xié)調，影響了住區的整體風(fēng)貌。

　　——配套設施應該從實(shí)際出發(fā)。在一些中低價(jià)住宅小區中，配套設施不足，尤其是缺乏老年活動(dòng)設施和兒童活動(dòng)設施等；部分小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)位不足，使不斷增加的私家車(chē)和較少的停車(chē)位之間矛盾逐漸突出，在中心城區尤為明顯；小區配套設施存在重復建設和閑置現象，在一些樓盤(pán)密集區，相鄰的樓盤(pán)為了體現本小區內配套設施的完善，增加賣(mài)點(diǎn)，便各自盡可能地增設文體設施、會(huì )所等，而較少考慮小區外部的公建設施配置情況，這不僅導致配套設施的重復建設，而且容易造成各小區的自我封閉，還使建設成本增加，房?jì)r(jià)升高，居民負擔加重等等。

　　——住區空間布局規劃有待完善。居住郊區化所帶來(lái)的城市形態(tài)呈“攤大餅”式向外蔓延的問(wèn)題值得關(guān)注，隨著(zhù)上海郊區化的快速推進(jìn)，一些樓盤(pán)的選址過(guò)分依賴(lài)于交通干線(xiàn)尤其是快速干道的建設，使居住用地呈“攤大餅”式向外蔓延，嚴重影響了城市景觀(guān)；大規模的中低價(jià)住宅成片開(kāi)發(fā)，可能導致居住空間分異問(wèn)題的出現。尤其是在配套商品房的建設中，如果中低收入者過(guò)分集中居住，可能形成相對集中的“貧民區”，這將帶來(lái)一系列社會(huì )問(wèn)題。

　　——在沿江、沿河地帶住宅開(kāi)發(fā)中，公共活動(dòng)空間的私人“圍占”問(wèn)題值得關(guān)注。在上海的沿江、沿河住宅開(kāi)發(fā)中，一些開(kāi)發(fā)商為借助水景提高房?jì)r(jià)，獲取利潤，要么把河濱地帶圈在小區內，要么全部建成高層建筑，致使建筑風(fēng)格缺乏變化，不僅單調乏味，而且由于過(guò)多建造高層建筑，把整個(gè)河道變成“大峽谷”。盧為民提出，應當從“四性”的理念出發(fā)，對申城住宅規劃設計中的這些問(wèn)題逐步加以改進(jìn)。