自上個(gè)世紀90年代起，歐美各國就開(kāi)始流行水景住宅，傍水而居、親近自然成為人們追求的一種生活模式。國內的水景住宅設計最早受新加坡等地的影響，在祖國大陸首先由廣州開(kāi)風(fēng)氣之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景風(fēng)”又陸續刮到內陸省份。

　　房地產(chǎn)界開(kāi)始流行“水景風(fēng)”，樓盤(pán)的自然或人造水景、湖海成為主要賣(mài)點(diǎn)。調查顯示，有70%的消費者認為水景是好住宅必備的條件，在水景和朝向不能兼顧的情況下，有48%的人放棄朝向選擇水景，水景也給房地產(chǎn)商帶來(lái)了豐厚的利潤，調查顯示，一般同一地塊的水景住宅的價(jià)格要比普通住宅高出10%——15%，也正因如此，業(yè)界一直有“水能淌金”的說(shuō)法。

　　水景住宅之所以不會(huì )像“圍合風(fēng)”、“歐陸風(fēng)”那樣稍縱即逝，顧云昌認為，其根本原因是：健康住宅是房地產(chǎn)項目的一種終極形式。他介紹說(shuō)，國際上的豪宅無(wú)不擇水而建，中國自古也有擇水而居的傳統，此外，水景還迎和了人們親近自然和對健康的追求，水景的生態(tài)效益和給人心靈帶來(lái)的共鳴與愉悅也是不言而喻的。

　　水景樓盤(pán)三重境界

　　我國的水景住宅大致走過(guò)了三個(gè)階段。

　　流行之初，主要是一些水景點(diǎn)綴型樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)中的水，實(shí)則是一個(gè)微型景觀(guān)，設計者出于樓盤(pán)的整體環(huán)境設計，為豐富樓盤(pán)的內涵，從心理上滿(mǎn)足業(yè)主，在小區有限的占地面積中畫(huà)龍點(diǎn)睛般做些小景，或荷花狀噴泉，或層疊形小瀑布，或淺至腳背的水溪等，與真正的水景樓盤(pán)有著(zhù)本質(zhì)區別。

　　水景住宅第二個(gè)發(fā)展階段的產(chǎn)品多為人造水景樓盤(pán)，此類(lèi)樓盤(pán)應有一定小區規模，在建筑覆蓋率相對較低的情況下，一從樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)考慮，二從小區環(huán)境著(zhù)手，三從提升樓盤(pán)整體形象考慮，做些或小河或小湖或人造灘涂等景觀(guān)，在都市中遠離自然河道、江湖的前提下?tīng)I建親水樓盤(pán)，從而形成樓市中獨特的景觀(guān)。此類(lèi)住宅在國內許多城市已經(jīng)或正在流行。

　　水景住宅的第三個(gè)發(fā)展階段，出現了許多完全借用城市河、湖自然景色的樓盤(pán)。開(kāi)彥介紹說(shuō)，對于城市來(lái)說(shuō)，主要是指開(kāi)發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤(pán)。即使是此類(lèi)樓盤(pán)，也有親水、臨水之分，臨水樓盤(pán)是指在小區附近有天然水系，業(yè)主走出小區不遠便可到達水畔，水景即可映入眼簾。真正意義上的親水樓盤(pán)是指樓盤(pán)在緊靠水系的一側，而且整個(gè)小區設計處處以水為主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流，水是小區的一部分，并且已全方位溶入業(yè)主的生活。據介紹，在上海的蘇州河畔，目前已有35個(gè)水景住宅項目正在開(kāi)發(fā)中。

　　水景住宅發(fā)展的三個(gè)階段，其相對應的產(chǎn)品即為水景住宅的三重境界。第一種產(chǎn)品為最低境界，它只是為造景而造景；第三種產(chǎn)品為最高境界，使得水景成為人們生活的一部分。而第二種產(chǎn)品的風(fēng)險則最高，人造景觀(guān)往往會(huì )留有許多斧鑿之痕，同時(shí)，人造景觀(guān)的維護費用較高，保持水體的清潔也是一個(gè)難以解決的問(wèn)題。

　　水景設計常見(jiàn)敗筆

　　目前住宅水景設計中普遍存在設計與治理缺少同步考慮的問(wèn)題。由于專(zhuān)業(yè)不同，目前景觀(guān)或園林的水景設計，一般只考慮景觀(guān)手法和文化表現，不太多也無(wú)責任考慮水質(zhì)治理問(wèn)題，因此，設計與治理很少同步考慮。但由于一般景觀(guān)水體（如人工湖，人工池塘等）沒(méi)有按自然水理設計，大多是一個(gè)基本封閉的系統，幾無(wú)自?xún)裟芰�，且其內部結構不合理，加上外來(lái)物質(zhì)的輸入，隨著(zhù)時(shí)間的推移必將產(chǎn)生富營(yíng)養化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴重影響水體美觀(guān)。

　　防滲處理也是水景設計的軟肋之一，相當多的防滲處理設計成硬質(zhì)如鋼筋混凝土等，事實(shí)證明，這種設計問(wèn)題多多，其防滲效果也會(huì )有諸多問(wèn)題，如底板容易斷裂和滲漏，且不易發(fā)覺(jué)的補救，最大的問(wèn)題還在于破壞了底質(zhì)系統，使水質(zhì)受到嚴重影響。

　　駁岸是目前在水景設計中最大的敗筆，金元歡說(shuō)，它徹底破壞了水岸的生態(tài)功能，消滅了親水性，同時(shí)使水質(zhì)受到嚴重影響。駁坎的設計，使得親水性大打折扣，還有相當多的所謂親水平臺。

　　如今，全國各地水景住宅可謂遍地開(kāi)花，大有泛濫之勢。盡管不乏成功之作，但東施效顰，跟風(fēng)追潮式的水景住宅，卻日漸增多�！八�景”似乎只為炒作之用，只要與水沾邊，稍有水體便可標榜為水景；而沒(méi)有真正從本質(zhì)上認識水景，理解和把握水景的審美特征，及其美學(xué)價(jià)值；也沒(méi)有真正從優(yōu)化人居空間和增強生態(tài)效應的角度來(lái)考慮設計水景。

　　1.水景設計類(lèi)型

　　目前上海做得較好的水景住宅，其水景設計大致有以下三種類(lèi)型：

　�。�1）自然水景

　　充分利用項目地塊周邊的自然江、河、湖泊的水景資源，進(jìn)行規劃布局，以使更多的住戶(hù)能觀(guān)賞到水景，如黃浦江、蘇州河、川楊河、淀浦河、淀山湖等沿線(xiàn)的眾多樓盤(pán)，甚至有的樓盤(pán)為了觀(guān)賞自然水景而不惜犧牲朝向，如世貿濱江花園，為觀(guān)賞浦江水景，7幢超高層波浪形一字排開(kāi)，一律朝西。規劃布局、房型設計、客廳朝向等都圍繞著(zhù)自然水景展開(kāi)，充分借外部自然江河水景之光，增強住宅的水景效果。

　�。�2）人工水景

　　在小區內開(kāi)挖各類(lèi)人工水景，將無(wú)水之地創(chuàng )造出特定的水景效果。此類(lèi)水景住宅可謂是占了上海水景住宅的絕大多數，其創(chuàng )新意識也體現得更充分。水景規模有大有小，有的以水景為主體，如盛大花園、上�？党�、世貿湖濱花園等；有的以水景為點(diǎn)綴，如上海壹街區、金橋愛(ài)建園等。

　�。�3）自然與人工相結合的水景

　　將周邊自然水景引入小區，與小區開(kāi)挖的人工水體貫通，形成活水，使其更有天然之趣。這類(lèi)混合水景如今在上海也已越來(lái)越多，成為水景住宅的又一發(fā)展趨勢。如云間水莊、西郊莊園、九州大唐花園等。

　　2.水景審美取向

　　從上海各類(lèi)水景住宅來(lái)看，大多是西式水景，也有一些中西合璧式的水景，而具有傳統江南園林風(fēng)格的純粹的中式水景，卻較為少見(jiàn)。其基本審美取向大致有三種：

　�。�1）西式水景

　　這類(lèi)水景在上海較早出現。即借鑒西方傳統園林的水景處理手法，以規整有序的幾何式構圖來(lái)規劃水景形態(tài)。如圓形、矩形、渠形等，并設計出各類(lèi)噴泉造型，以及瀑布水幕墻。較為典型的有香榭麗花園、暢園、古北中央花園等。

　�。�2）中式水景

　　中式水景即充分借鑒中國古典園林，尤其是江南園林的水景表現手法，以師法自然，以小見(jiàn)大的仿自然形態(tài)，形成湖、溪、瀑、潭、泉、澗等水景效果。給人以更多的“宛若天成”的自然感受。此類(lèi)水景目前尚不多，較有典型代表的是三盛頤景園、錦繡江南等。

　�。�3）中、西合璧式水景

　　這類(lèi)水景有的以西式為主，輔以中式，如新華舍、聯(lián)鑫虹橋苑等；有的以中式為主，再結合西式，如上海領(lǐng)秀、郁庭峰等。這種中西合璧的水景，在上海正逐漸增多�；蛟S這更能體現東、西方文化交融的上�！昂Ｅ娠L(fēng)格”的韻味吧。

　　3.水景形態(tài)類(lèi)別

　　以上海各小區的人工水景形態(tài)來(lái)看，有規則的，也有不規則的； 有開(kāi)挖較大的，也有開(kāi)挖較小的；有水底封死的，也有水底不封能滲入地表的；有以人工湖為主的，也有以溪流為主的；有的以噴泉點(diǎn)綴，有的以跌落式瀑布或水幕墻構景�？芍^形式多樣各有千秋。其形態(tài)大致有以下兩大類(lèi)：

　�。�1）水體形態(tài)

　　除了以自然水景的江、河、湖泊等形態(tài)分類(lèi)外，人工水景也有微縮觀(guān)景式的湖、河、溪、泉、瀑、池、渠等分類(lèi)。巧妙構思、綜合運用和取舍這些形態(tài)，便能構成小區特有的與眾不同的水景效果。

　�。�2）駁岸形態(tài)

　　按其駁岸形態(tài)分類(lèi)則有自然式的不規則的植被駁岸和參差不齊的巖石駁岸，如山澗、溪流、石泉、疊瀑等這一類(lèi)；也有砌筑得整齊劃一，成幾何式駁岸的人工水景，如噴泉、水池、水渠、泳池等另一類(lèi)。上述兩大類(lèi)各有特色各為不同的環(huán)境主題和建筑風(fēng)格服務(wù)。水景與建筑、與空間、與綠化景觀(guān)的互相協(xié)調，和諧統一，是水景設計的關(guān)鍵。水體大小、具體形態(tài)必須與上述環(huán)境構成要素統籌規劃、布局。否則便會(huì )破壞環(huán)境空間的整體協(xié)調之美，給人以互相沖突、不倫不類(lèi)之感。

　　4.水景運用原則

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，水景設計也應成為整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系中的重要組成部分。因此，其設計策劃也應立足市場(chǎng)，盡力以最經(jīng)濟、最便于操作的手段來(lái)激起最佳的市場(chǎng)效應。同時(shí)，也能因此產(chǎn)生最佳的環(huán)境效益，真正讓業(yè)主受益。要實(shí)現這一點(diǎn)，則必須掌握5項基本的水景運用原則：

　�。�1）因地制宜，量力而行

　　小區水景運用，要因地制宜，量力而行，應結合環(huán)境主題、自然條件以及市場(chǎng)定位酌情而定，而不可人云亦云，一味模仿。并應設計、核定好日后的運營(yíng)、維護、保潔、凈化以及投入成本等問(wèn)題，以免帶來(lái)后患，弄巧成拙。這方面已有前車(chē)之鑒。弄不好便會(huì )使水體成為小區新的污染源和蚊蠅的滋生地。

　�。�2）尺度相宜，和諧統一

　　水景運用應該注意與小區空間環(huán)境的相應尺度，并非越大越好，并應協(xié)調與植被用地的關(guān)系，不應與植被爭地。水體面積一般不宜超過(guò)植被面積，應以植被為主。

　　此外，水體形態(tài)、大小尺度應與小區建筑、交通組織，彼此協(xié)調統一，構成對景關(guān)系。

　�。�3）視點(diǎn)規劃，增強美感

　　水景設計應注意其觀(guān)賞視點(diǎn)的設置和安排，處理好與建筑、植被、山石、路徑、場(chǎng)所等空間關(guān)系，全面兼顧不同視角、方位的視覺(jué)軸線(xiàn)的景觀(guān)效果，以及構圖的平衡、勻稱(chēng)，空間層次的豐富與和諧等。同時(shí)，還應充分運用水中倒影的構景作用，以擴大景觀(guān)空間和靈動(dòng)之感，使景觀(guān)空間因“水”而“活”。

　　除此，還應避免水體的一覽無(wú)遺，空曠單調，可利用人工半島、人工小島、水生植物以及小橋、廊橋等為隔斷，來(lái)豐富水面的空間層次，增加景深，形成似透非透、半遮半掩的景觀(guān)效果，并以此延伸人的視覺(jué)空間，產(chǎn)生以小見(jiàn)大的空間感受。

　�。�4）體現自然，注重生態(tài)

　　水景不僅具有審美價(jià)值，同樣也具有生態(tài)價(jià)值。水體可增加環(huán)境空氣中的負離子含量，減少夏天的熱輻射，調節環(huán)境濕度和溫度，應通過(guò)水景設計來(lái)增強環(huán)境之生態(tài)效應。

　　同時(shí)，水景應盡量體現自然本色，以仿自然的水體形態(tài)為主，形成飛流疊瀑、迂回溪流、時(shí)起時(shí)伏、時(shí)隱時(shí)現的自然景觀(guān)之效，以增添山林野趣，給人以真切的自然感受，使久居都市的人們也能有份回歸自然的體驗。

　�。�5）注意安全，防患未然

　　水景設計應注意安全，防患于未然，避免老人、小孩的不慎跌落。觀(guān)賞點(diǎn)應設置護欄，垂釣處應增加防滑處理，路邊水體應有綠化帶隔離，水體邊緣也應有一定緩坡，且不宜過(guò)深，但也不宜過(guò)淺，尤其是人工湖。如湖水深度低于1.5米，則無(wú)以形成水體的自?xún)裟芰�和應有的生態(tài)效應，……諸如此類(lèi)，都應在設計時(shí)作充分考慮。