房地產(chǎn)估價(jià)，全稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)格評估。臺灣稱(chēng)其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)”；香港稱(chēng)其為“物業(yè)估價(jià)”，都是一個(gè)意思。房地產(chǎn)估價(jià)，是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)?！　」纼r(jià)目的，是指估價(jià)結果的期望用途，或者說(shuō)，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)目的具體可以分為土地使用權出讓、作價(jià)入股、房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣(mài)、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營(yíng)、股份制改組、合并兼并等）；估價(jià)結果的價(jià)格類(lèi)型也可分為土地出讓底價(jià)、入股價(jià)格、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、投保價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格和投資價(jià)格等等。需要指出的是，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)的結果。因為估價(jià)目的的不同，相應的估價(jià)原則、因素和采用的估價(jià)方法就有可能不同。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指估價(jià)結果對應的日期，或者說(shuō)，是指估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強的時(shí)間性，它只能是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格。

　　估價(jià)原則，是指估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中基于對房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程客觀(guān)規律的認識，總結出來(lái)的一些簡(jiǎn)明扼要的在估價(jià)活動(dòng)中應當遵循的法則、標準或應注意的問(wèn)題。房地產(chǎn)的估價(jià)原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　合法原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須符合國家的法律、法規和當地政府的有關(guān)規定。

　　最高最佳使用原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須在合法條件下以估價(jià)對象房地產(chǎn)充分發(fā)揮最高最佳效為估價(jià)前提。

　　替代原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須依據同一市場(chǎng)上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格也應相近的一般原理進(jìn)行估價(jià)。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng)評估基準日，是估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，反映了房地產(chǎn)估價(jià)的結果具有很強的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。

　　客觀(guān)合理價(jià)格（或價(jià)值），是指基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在正常交易情況下（排除非正?；蛉藶橐蛩氐挠绊懀?，某宗房地產(chǎn)為某種估價(jià)目的所能實(shí)現的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的估算和判定，是一種“公平市價(jià)”，是為當事人提供的公平可信的價(jià)格參考依據；它不等于房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。需要指出的是，一宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格，通常會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移和房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化以及交易雙方的心態(tài)等而經(jīng)常變動(dòng)。

　　價(jià)格影響因素房地產(chǎn)價(jià)格水平，是由眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結果，或者說(shuō)，是這些因素交叉影響匯聚而成的。這是房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)。估價(jià)中一般將價(jià)格的影響因素區分為個(gè)別因素、區域因素和一般因素三個(gè)層次：

　　個(gè)別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個(gè)別因素有地質(zhì)、地貌、地勢、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設施的接近程度等等；又如，房屋的個(gè)別因素有結構、類(lèi)型、式樣、裝修、設備、質(zhì)量、戶(hù)型、層次、朝向、建造年代等等。

　　區域因素是指房地產(chǎn)所處地區的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎設施的狀況等等。

　　一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、政治因素和心理因素等等。