給初學(xué)房地產(chǎn)的各位一個(gè)初入門(mén)解釋?zhuān)?/p>

　　房地產(chǎn)專(zhuān)用名詞解釋

　　1、地產(chǎn)：地產(chǎn)指土地財產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。

　　2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

　　3、生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)?；顒?dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農地和荒地。

　　4、飛地：又稱(chēng)插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。

　　5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進(jìn)行開(kāi)發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價(jià)呈上漲定勢的評估無(wú)疑的前提下，買(mǎi)下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價(jià)到達預期價(jià)位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣(mài)。

　　6、挖頂：通常指承租房屋的住戶(hù)在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價(jià)的抵級新的承租房使用。

　　7、絕賣(mài)：指房屋典期屆滿(mǎn)后，由于某種原因的出現以致標的物所有權發(fā)生轉移。一般指典當期滿(mǎn)不贖，逾期10或30年的成絕賣(mài)。對有絕賣(mài)條件的典當關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。

　　8、一級市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)是指新建住房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，市場(chǎng)主體是住宅開(kāi)發(fā)商、營(yíng)造商和居民。居民通過(guò)一級市場(chǎng)購得住房的產(chǎn)權，使住房的產(chǎn)權首先從法律上達到確認。

　　9、二級市場(chǎng)：二級市場(chǎng)是指住房私有權出售、出租等交易市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產(chǎn)三級市場(chǎng)之說(shuō)，一般指房產(chǎn)出租市場(chǎng)。嚴格講，歸于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的概念之內。

　　10、CBD：即Central Business District（中央商務(wù)區），許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路的區域內。CBD應具備以下特征：現代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè )中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

　　11、五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時(shí)應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規劃 委員會(huì )核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

　　一般購房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據北京市商品房交易的相關(guān)法規規定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

　　12、產(chǎn)權證書(shū)：產(chǎn)權證書(shū)是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產(chǎn)權證書(shū)包括：產(chǎn)權類(lèi)別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來(lái)源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。

　　13、房屋產(chǎn)權：房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

　　14、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

　　15、公房：公房也稱(chēng)公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權房。16、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　17、已購公房：已購公房又稱(chēng)售后公房，就是購買(mǎi)的公有住房。

　　18、單位產(chǎn)權房：?jiǎn)挝划a(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統產(chǎn)權房、系統房。

　　19、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

　　20、私房：私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買(mǎi)、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉為私有住宅。

　　21、安居房：安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi)）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

　　22、經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱(chēng)為經(jīng)濟實(shí)用房。

　　23、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔， 通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jì)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

　　24、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。

　　25、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。

　　26、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

　　27、期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱(chēng)＋為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。期房在港澳地區稱(chēng)作為買(mǎi)“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購買(mǎi)期房也就是購房者購買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　28、現房：所謂現房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　29、外銷(xiāo)房：外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷(xiāo)商品房預（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

　　30、內銷(xiāo)房：內銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內銷(xiāo)商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。

　　31、準現房：　準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　32、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。

　　33、平價(jià)房：平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

　　34、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。

　　35、尾房：尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　36、爛尾房：爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續建設，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會(huì )發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著(zhù)項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現。

　　37、城市居住區：城市居住區一般稱(chēng)居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

　　38、居住小區：居住小區一般稱(chēng)小區，是被居住區級道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

　　39、居住組團：居住組團一般稱(chēng)組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

　　40、配建設施：配建設施是指與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務(wù)設施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。

　　41、公共活動(dòng)中心：公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

　　42、酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見(jiàn)的物業(yè)類(lèi)型。它是集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現賓至如歸的感覺(jué)。其最大的特點(diǎn)是要比傳統的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長(cháng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。與傳統酒店的區別酒店式服務(wù)公寓與傳統酒店的本質(zhì)區別在于，這種樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由于擁有產(chǎn)權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。

　　建筑知識：

　　43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設施和指示性標志物等的統稱(chēng)。

　　44、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　45、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計算價(jià)格。計算使用面積時(shí)有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計算的建筑面積存在公共面積的分攤問(wèn)題。

　　47、實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

　　48、 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。

　　49、計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

　　50、容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4.

　　51、得房率：得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。

　　52、開(kāi)間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米

　　53、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(cháng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設計上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國大量城鎮住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

　　54、套內面積：俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場(chǎng)。

　　55、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%.

　　56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。

　　57、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　58、共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　59、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

　　60、銷(xiāo)售面積：銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。

　　61、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

　　62、綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

　　63、綠地率：綠地率描述的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

　　64、層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　66、公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

　　67、實(shí)用率：實(shí)用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。

　　68、標準層：標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　69、陽(yáng)臺：陽(yáng)臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

　　70、平臺：平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　71、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　72、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

　　73、半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

　　74、玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對室內就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì )客的場(chǎng)所。

　　75、隔斷：隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

　　76、過(guò)道：過(guò)道是指住宅套內使用的水平交通空間。

　　77、居住區用地：居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱(chēng)。

　　78、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。

　　79、其他用地：其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　80、公共服務(wù)設施用地：公共服務(wù)設施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。

　　81、道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。

　　82、公共綠地：公共綠地是指滿(mǎn)足規定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

　　83、道路紅線(xiàn)：道路紅線(xiàn)是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線(xiàn)。

　　84、建筑線(xiàn)：建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。

　　85、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。

　　86、復式住宅：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

　　87、躍層式住宅：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　88、蝶式住宅：蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，讓我們拿寶星圓舉例說(shuō)明。一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問(wèn)題。人們喜歡板樓無(wú)非是它具有良好的通風(fēng)和日照，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，而且處于翅膀位置的四戶(hù)還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶(hù)的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶(hù)較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶(hù)型方正。蝶式建筑有一個(gè)通病——房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而保證了戶(hù)型的方正。

　　89、低層房屋：小于等于10米，1—3層。

　　90、多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

　　91、小高層房屋：8—12、13層。

　　92、高層房屋：15—24層，大于24米。

　　93、超高層：24層以上。

　　其他知識：

　　94、均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/㎡統一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　95、基價(jià)：基價(jià)也叫基礎價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

　　96、住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長(cháng)期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節有機構成的整個(gè)運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個(gè)方面：（1）按照“個(gè)人存儲，單位資助”的原則進(jìn)行歸集，所有行政和企事業(yè)單位極其職工均應交納住房公積金，即凡實(shí)行公積金制度的城市職工個(gè)人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個(gè)人所有，存入職工個(gè)人公積金賬戶(hù)。長(cháng)期儲蓄，專(zhuān)項用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按“統一管理”的原則管理住房公積金。職工的住房公積金由各地人民政府設定的住房公積金管理機構根據責、權、利一致的原則進(jìn)行統一管理，由地方人民政府委托指定的專(zhuān)業(yè)銀行辦理。（3）按“專(zhuān)項使用”的原則運用住房公積金，只能用于職工購、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶(hù)成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費用的，可申請公積金貸款。實(shí)行住房公積金制度，可逐步形成國家、集體、個(gè)人三結合的籌資建設住房機制，加快住房建設速度，解決住房問(wèn)題。

　　97、市場(chǎng)比較法：是選擇實(shí)例與委托評估房地產(chǎn)在交易時(shí)間接近，交易情況無(wú)反常，非故意壓低或抬高成交價(jià)格，房屋的地點(diǎn)相近，房屋結構、朝向、戶(hù)型、使用功能、新舊程度相似，可將他們的差別進(jìn)行指數調整，讓成交實(shí)例與委托評估房地產(chǎn)的狀況達到一致，進(jìn)行房產(chǎn)比較后，測算出該房產(chǎn)的評估價(jià)。

　　98、物業(yè)管理：業(yè)管理就是專(zhuān)業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統一管理物業(yè)極其附屬設施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

　　99、智能化小區：智能化社區是利用現代化4C（即計算機、通訊及網(wǎng)絡(luò )、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò )，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 智能化是一項跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設計部門(mén)、施工部門(mén)、軟件開(kāi)發(fā)商、系統集成商、網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品供應商的通力協(xié)作。真正意義的智能化社區，確實(shí)可為居住者提供諸多方便。

　　100、房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫一般規律，房地產(chǎn)投資增長(cháng)率應與房地產(chǎn)消費增長(cháng)率相適應，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(cháng)率略大于消費增長(cháng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局面，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟增長(cháng)是有利的。只有當房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴重滯銷(xiāo)，造成還貸困難，連帶引起金融危機時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟破滅。1997年?yáng)|南亞金融危機中的泰國就是一例。