一、 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)：方法有被動(dòng)接受、主動(dòng)爭取和自有自估三種。

　　二、 受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項。

　　1、明確估價(jià)目的。估價(jià)目的應由委托人提出。下列財產(chǎn)不得抵押：

　?、磐恋厮袡?；

　?、聘?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　?、菍W(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施等；

　?、人袡?、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)；

　?、梢婪ū徊榉?、扣押、監管的財產(chǎn)；

　?、势渌?。

　　2、明確估價(jià)對象。估價(jià)對象應包括明確估價(jià)對象的實(shí)體狀況、權益狀況和區位狀況。估價(jià)對象及其內容和范圍應根據估價(jià)目的，依據法律、行政法規并征求委托人認可后綜合確定。

　　3、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)應根據估價(jià)目的確定，采用公歷表示，精確到日。

　　4、簽訂書(shū)面委托合同。

　　三、 擬定估價(jià)作業(yè)方案。

　　主要包括以下內容：

　?、艛M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法；

　?、茢M調查搜集的資料及其來(lái)源渠道；

　?、穷A計所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費；

　?、葦M定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　四、 搜集估價(jià)所需資料。

　　主要有：

　?、艑Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；

　?、茖纼r(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

　?、穷?lèi)似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；

　?、确从彻纼r(jià)對象狀況的資料。

　　如對供出租用的寫(xiě)字樓擬選用收益法進(jìn)行估價(jià)，則需要搜集可供出租的面積、租金水平、空置率及運營(yíng)費用等；如某塊土地擬選用假設開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)，則需要搜集規劃限定的用途、建筑高度、容積率、規劃設計方案、擬開(kāi)發(fā)費用等。

　　搜集資料的途徑有：

　?、盼腥颂峁?；

　?、茖?shí)地查勘；

　?、堑秸嘘P(guān)部門(mén)查閱；

　?、仍?xún)問(wèn)有關(guān)當事人、咨詢(xún)公司等。

　　五、 實(shí)地查勘估價(jià)對象。形成“實(shí)地查勘記錄”，并簽名、注明查勘日期。

　　六、 選定估價(jià)方法計算。

　　七、 確定估價(jià)結果。

　　檢查估價(jià)結果出現差異的方法：按照從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查。

　?、庞嬎氵^(guò)程是否有誤；

　?、苹A數據是否準確；

　?、菂颠x取是否合理；

　?、裙竭x用是否恰當；

　?、伤x用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對象和估價(jià)目的；

　?、适欠穹瞎纼r(jià)原則。特別強調：估價(jià)中的每一個(gè)數字都要有來(lái)源依據。

　　八、 撰寫(xiě)估價(jià)報告。

　　估價(jià)報告質(zhì)量的高低，取決于估價(jià)結果的準確性、估價(jià)方法選用的正確性、參數確定的合理性、估價(jià)報告格式、文字表達水平及印刷質(zhì)量。對于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)，且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)報告可采用表格的形式。如舊城區居民房屋拆遷補償估價(jià)、居民預購商品住宅的抵押估價(jià)報告可采用表格的形式。

　　九、 交付估價(jià)報告。

　　十、 估價(jià)資料歸檔。估價(jià)資料的保存時(shí)間一般應在15年以上。