沒(méi)有人能預測未來(lái)，而房地產(chǎn)通俗定律，即大眾化哲理的經(jīng)濟法則，或許可以提供一些實(shí)用秘笈。

　　從宏觀(guān)調控的角度來(lái)說(shuō)，政府是要擠掉房?jì)r(jià)泡沫而不是要讓房市崩盤(pán)；但是隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，沒(méi)有人能預測未來(lái)，很多不正確的因素會(huì )突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長(cháng)，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，你可能根本來(lái)不及產(chǎn)生反應。

　　高位買(mǎi)進(jìn)？持幣觀(guān)望？抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，即大眾化哲理的經(jīng)濟法則，或許可以提供一些實(shí)用“秘笈”。

　　從眾心理定律

　　房?jì)r(jià)會(huì )漲還是會(huì )跌，很少人會(huì )心里有數。所以，老百姓有一種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買(mǎi)房的，就心里著(zhù)急，就激動(dòng)；一看到自己當初想買(mǎi)結果沒(méi)有買(mǎi)的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購房是一種長(cháng)期的投資行為，購房之初就應該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長(cháng)期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買(mǎi)回家。

　　感覺(jué)閾限定律

　　為使社會(huì )公眾感覺(jué)到某個(gè)樓盤(pán)的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動(dòng)、富有創(chuàng )意。此舉無(wú)非是要刺激消費者的感覺(jué)器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價(jià)因素，消費者對單價(jià)的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感（商品房除外）；相對于總價(jià)和單價(jià)而言，人們更多地考慮總價(jià)而忽略單價(jià)。因此，房地產(chǎn)就出現了“低成本”與“中”的流行銷(xiāo)售策略。

　　黃金季節定律

　　一般來(lái)說(shuō)，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房?jì)r(jià)也是在這個(gè)時(shí)候漲上去的；而7、8月份和年底的時(shí)侯，一般交易就比較清淡，這個(gè)時(shí)候，房?jì)r(jià)比較平穩，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個(gè)時(shí)候出售購買(mǎi)，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個(gè)比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時(shí)間里見(jiàn)好就收的話(huà)，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)功夫，多跑跑中介，多看看房子，買(mǎi)下后租出去；一年之后合約期滿(mǎn)，正好碰上10月的黃金時(shí)期，你又可以以一個(gè)好的價(jià)錢(qián)掛出去。

　　銷(xiāo)售調查定律

　　在銷(xiāo)售現場(chǎng)內進(jìn)行500份以上的問(wèn)卷調查，通過(guò)這種方式來(lái)判斷置業(yè)者對該樓盤(pán)的心理承受價(jià)格。然后將問(wèn)卷調查中置業(yè)者期望價(jià)格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能夠承受的心理價(jià)格。這種定律對價(jià)格的判斷非常準確，比任何其它的調查數據都精確。

　　公開(kāi)宣傳定律

　　不用統計就可以認定，報紙和網(wǎng)絡(luò )說(shuō)房?jì)r(jià)漲的遠比說(shuō)房?jì)r(jià)跌的多得多。為什么？例如上海某份售價(jià)為0.5元的報紙，每賣(mài)出一份，報社就能有1元的收入，公開(kāi)的秘密就是因為有廣告收入。一份報紙會(huì )拿著(zhù)房產(chǎn)商的廣告費，再大量刊登客觀(guān)公允的認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌的文章嗎？

　　路牌廣告定律

　　作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

　　電線(xiàn)桿干凈定律

　　指馬路上電線(xiàn)桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展潛力的定律——房地產(chǎn)潛力與電線(xiàn)桿干凈程度成反比！這個(gè)與我們通常的想法相反，它客觀(guān)地提示了外來(lái)人口的數量和需求潛力。

　　流水線(xiàn)廣告定律

　　當樓盤(pán)廣告不顧繁簡(jiǎn)地出現戶(hù)型、總價(jià)甚至折扣方式時(shí)，這說(shuō)明該樓盤(pán)產(chǎn)品已經(jīng)出現滯銷(xiāo)，或者這個(gè)開(kāi)發(fā)商才剛剛人行，把樓盤(pán)銷(xiāo)售當成賣(mài)消費品。當然，要排除樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入絕對的尾盤(pán)期，開(kāi)發(fā)商急于獲取最后利潤的情況。

　　酒店價(jià)格定律

　　酒店價(jià)格與房?jì)r(jià)成正比。這包含有兩層意思：一個(gè)城市當地酒店價(jià)格高，其所在的周邊物業(yè)價(jià)格也高；一個(gè)城市酒店價(jià)格在上漲，通常該地區或者該城市房?jì)r(jià)也上漲，反之亦然。

　　酒店發(fā)票定律

　　一個(gè)地區的高檔酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說(shuō)明該地區白領(lǐng)消費能力越強，該地區的主力消費群是高消費白領(lǐng)；高品質(zhì)小戶(hù)型適合該地區。

　　客廳定律

　　指步行10分鐘內小吃店和咖啡廳的數目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個(gè)定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會(huì )所的功能；確定新新人類(lèi)的生活成本。同理，還可以推出類(lèi)似“服務(wù)業(yè)定律”、“學(xué)區定律”、“酒店定律”……

　　大排面定律

　　即一個(gè)樓盤(pán)合理的均價(jià)，是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍。如果大排檔上賣(mài)的“大排面”一碗4元錢(qián)，那么這個(gè)地方標準的房地產(chǎn)價(jià)格就應該是4000元/m2如果你發(fā)現面價(jià)是5元錢(qián)一碗，而附近的房?jì)r(jià)只是3000元/m2那你應該毫不猶豫地投資。反之，房?jì)r(jià)就有虛高的成分。

　　街道樹(shù)徑定律

　　這是判斷街區價(jià)值（環(huán)境、人文）的顯像定律，主要用于：判斷不同街區之間的價(jià)格差（往往與樹(shù)徑差成正比）；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機動(dòng)車(chē)道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹(shù)等，反映物業(yè)的價(jià)值變化。

　　售房處風(fēng)格定律

　　一個(gè)城市樓盤(pán)的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說(shuō)明當地銷(xiāo)售市場(chǎng)競爭激烈，市場(chǎng)比較規范。售樓處非常不起眼，說(shuō)明當地市場(chǎng)比較好，但并不代表當地市場(chǎng)機會(huì )很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒(méi)有政府資源者最好不介入。

　　頁(yè)碼定律

　　又稱(chēng)“訴訟定律”，指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟合同的頁(yè)數，反映的是市場(chǎng)發(fā)育水平。一般的規律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁(yè)數成反比；房地產(chǎn)律師的獨立性與參與度與頁(yè)數成正比。為什么？只要拿一本香港同類(lèi)合約對比即可明白。

　　得房率定律

　　套內面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個(gè)誤區：得房率高，購房者的利益就得到了保護；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實(shí)，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設計戶(hù)型和住宅小區整體規劃時(shí)，基本上都已經(jīng)確定了。如果小區總的面積不變，而發(fā)展商以高得房率來(lái)吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設計住宅小區的優(yōu)美的環(huán)境會(huì )大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會(huì )過(guò)分的狹小，影響居住質(zhì)量。

　　外商介入定律

　　境外或外地地產(chǎn)商殺進(jìn)來(lái)的數量突然增多，說(shuō)明房地產(chǎn)發(fā)展前景看好或者過(guò)熱。與這一定律類(lèi)似的還有外資基金的介入定律。

　　競合定律

　　土地拍賣(mài)時(shí)，地產(chǎn)商聯(lián)合起來(lái)拿地。這種“競合現象”越流行，越說(shuō)明土地供應量有問(wèn)題，競爭激烈，或者說(shuō)這種競爭越來(lái)越充分。

　　家庭閑錢(qián)定律

　　如果有許多家庭的閑錢(qián)用來(lái)炒股票，說(shuō)明股市的投機因素大；若是有許多家庭的閑錢(qián)用來(lái)炒房，則說(shuō)明房地產(chǎn)的投機因素過(guò)濃。

　　貸款危機定律

　　在房地產(chǎn)的買(mǎi)方市面上，銀行融資條件沒(méi)變，銀行也沒(méi)卡貸款，這個(gè)時(shí)候大家還熱衷于討論新的融資方法，作為開(kāi)發(fā)商還感覺(jué)資金緊張，這種現象就標志著(zhù)有危機了。

　　融資定律

　　房地產(chǎn)被公認為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能；反過(guò)來(lái)講，作為融資的擔保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個(gè)人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務(wù)時(shí)，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設定抵押，往往都能被“對方”接受，就其實(shí)質(zhì)，此時(shí)的“抵押”實(shí)際上是一種經(jīng)濟保證，并可視同某個(gè)數額的“貨幣”量。

　　慣性定律

　　市場(chǎng)上的青菜，價(jià)格可能一天三變。但價(jià)值越大的商品，要漲起來(lái)就越困難，但一旦漲起來(lái)，就能持續較長(cháng)時(shí)間。房地產(chǎn)市場(chǎng)因為資金密集，一旦上漲，會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，但是一旦開(kāi)始下跌的話(huà)，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長(cháng)達五年，跌去60%.

　　長(cháng)周期定律

　　房地產(chǎn)能“長(cháng)盛不衰”，與其生產(chǎn)周期長(cháng)有關(guān)。一個(gè)地方的在建房地產(chǎn)項目如果在一個(gè)月內增加一倍都看不出是大躍進(jìn)。所以這個(gè)行業(yè)的利潤率不可能很快下降，高房?jì)r(jià)也會(huì )持續不落。但“花無(wú)百日紅”，房?jì)r(jià)也終會(huì )下跌。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠遠大于GDP的增長(cháng)速度，這樣下去到2010年以前，中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP會(huì )超過(guò)整個(gè)國家的GDP，這可能嗎？所以房地產(chǎn)的增長(cháng)速度一定會(huì )下降。