1、估價(jià)報告內容不完善

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)項目名稱(chēng)

　?、湃惫纼r(jià)項目名稱(chēng)

　?、茍蟾婷Q(chēng)與估價(jià)內容不符，如僅對大樓部分進(jìn)行評估，不能寫(xiě)成對“XX大樓”估價(jià)報告

　?。ǘ┪泄纼r(jià)方名稱(chēng)或姓名和住所

　?、湃蔽泄纼r(jià)方

　?、莆泄纼r(jià)方不明

　?、俏泄纼r(jià)方?jīng)]有用全稱(chēng)⑷缺委托估價(jià)方住所

　?。ㄈ┦芾砉纼r(jià)方名稱(chēng)和住所

　?、湃笔芾砉纼r(jià)方名稱(chēng)

　?、迫笔芾砉纼r(jià)方住所

　?。ㄋ模┕纼r(jià)對象概況估價(jià)對象概況說(shuō)明需遵循以下原則：

　?、欧康夭豢煞?/P>

　?、倏盏兀?/P>

　　a、沒(méi)有規劃條件的空地不可評估

　　b、有了規劃條件（用途和容積率等）的空地，實(shí)際不應是空地，描述時(shí)應按未來(lái)房屋的情況描述

　?、诒ｋU評估只評估房屋部分，但房屋的具體所在應說(shuō)清楚

　?、莆镔|(zhì)狀況與權屬狀況應合一

　?、俎r村集體土地上的房產(chǎn)：

　　a、不可買(mǎi)賣(mài)b、農民不可抵押c、農民集體企業(yè)可抵押，但需出具：

　　一、村委會(huì )同意抵押的書(shū)面證明；

　　二、萬(wàn)一需處置抵押物時(shí)村委會(huì )同意將土地征用為國有土地的證明；

　?、趪谐鲎屚恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點(diǎn)是有償、有限期和可流轉b、土地出讓年限界滿(mǎn)時(shí)可續期，如國家需無(wú)償收回土地使用權時(shí)連同土地上的建筑物及附著(zhù)物將一并收回；

　?、蹏袆澃瓮恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點(diǎn)是無(wú)償、無(wú)限期和原則上不可流轉；

　　b、價(jià)值評估時(shí)應考慮征地拆遷安置補償費和市場(chǎng)配套費，和出讓土地的唯一區別是土地使用權出讓金；

　　c、出讓土地基準地價(jià)應含以下三部分：

　　一、土地開(kāi)發(fā)成本，包括征地拆遷安置補償費、場(chǎng)地平整費用和利息利潤及稅金等；

　　二、市政配套費；

　　三、級差地租；

　　劃拔土地基準地價(jià)應含　以下二部分：

　　一、土地開(kāi)發(fā)成本；二、市政配套費；

　?、艹Ｒ?jiàn)錯誤為：

　　a、權屬狀況不清，包括土地性質(zhì)不清或土地作用權房屋所有權歸屬不清等情況；

　　b、用途交代不清

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)目的：

　?、湃惫纼r(jià)目的，目的不同則估價(jià)結果不同，故必須明確估價(jià)目的；

　?、乒纼r(jià)目的的混淆，要求一個(gè)報告只能有一個(gè)目的；

　?。┕纼r(jià)時(shí)點(diǎn)（XX年XX月XX日）：

　?、湃惫纼r(jià)時(shí)點(diǎn)

　?、棋e把估價(jià)作業(yè)日期當作估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　?。ㄆ撸﹥r(jià)值定義：沒(méi)有對該報告所采用的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行明確定義；