判斷題

　　1、可行性研究是在投資決策前，對建設項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、對
　　B、錯

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。
　　A、對
　　B、錯

　　3、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí)，空間市場(chǎng)上的供給又是由資本市場(chǎng)決定的
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的營(yíng)業(yè)成本主要包括開(kāi)發(fā)成本費用的分攤、銷(xiāo)售費用和經(jīng)營(yíng)成本。
　　A、對
　　B、錯

　　5、房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標，房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的危害程度較小。
　　A、對
　　B、錯

　　6、某封閉式陽(yáng)臺的水平投影面積為8平方米，則其應計人總建筑面積的數量為8平方米。
　　A、對
　　B、錯

　　7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項目的利潤。
　　A、對
　　B、錯

　　8、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的利益。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話(huà)，在一個(gè)自然壽命周期內可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命周期。
　　A、對
　　B、錯

　　10、工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫、零售商業(yè)中心也是物業(yè)管理的對象。
　　A、對
　　B、錯

　　11、在其他條件相同的情況下，物業(yè)租金從低到高的順序是住宅、商場(chǎng)、公寓、寫(xiě)字樓、酒店。
　　A、對
　　B、錯

　　12、建設項目開(kāi)發(fā)期的長(cháng)短會(huì )導致建造成本發(fā)生變化。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤
　　B、總管理費
　　C、不可預見(jiàn)費
　　D、總管理費和利潤

　　2、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本

　　3、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5

　　4、一辦公樓現時(shí)總預售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預付200萬(wàn)元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預付款的收益率為( )。
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　5、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現金流入抵償全部現金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　6、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。
　　A、《建筑制圖標準》
　　B、《建筑面積計算規則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標準圖集》

　　7、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期，該房地產(chǎn)市場(chǎng)處于第()階段。
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　8、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
　　A、投資規劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　9、假設房地產(chǎn)業(yè)基準收益率為10％，用內插法求取某項目的內部收益率，計算結果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。則該項目的內部收益率為：
　　A、10％
　　B、11.6%
　　C、10.4%
　　D、11.4%

　　10、收益性物業(yè)管理的對象為( )。
　　A、物業(yè)所有者
　　B、物業(yè)使用者
　　C、建筑物及其附屬設施
　　D、土地

　　11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷(xiāo)售收入
　　D、營(yíng)業(yè)額

　　12、對于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　13、除價(jià)格外，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求數量同時(shí)都產(chǎn)生影響的因素是( )
　　A、收入水平的變化
　　B、對未來(lái)的預期
　　C、可替代商品價(jià)格的變化
　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

　　14、下列哪項不屬于管理費用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì )經(jīng)費
　　C、土地使用稅
　　D、工程監理費

　　15、當某代理機構獨家代理某宗具體物業(yè)的銷(xiāo)售時(shí)，傭金或代理費的收取數額一般( )。
　　A、由政府確定　
　　B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　16、目前我國對申請開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　18、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　19、在基礎圖中，±0.00=48.88表示室內地面標高±0.00相當于( )標高48.88米。
　　A、相對
　　B、基礎
　　C、絕對
　　D、首層樓面

　　20、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　A、僅僅是土地開(kāi)發(fā)費用　建設工程教育網(wǎng)信息
　　B、是土地開(kāi)發(fā)費用、開(kāi)發(fā)商利潤和稅費等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開(kāi)發(fā)商利潤

　　21、某投資者以200萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了一套高級公寓，一年后該公寓增值25％。若在總投資中投資者自有資金占40％，其余投資以15％的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。
　　A、20％
　　B、25％
　　C、40％
　　D、27.5％

　　22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段：
　　A、決策分析，規劃設計，建設，租售
　　B、決策分析，可行性研究，建設，租售
　　C、投資機會(huì )選擇與決策分析，前期工作，建設，租售
　　D、投資機會(huì )選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

　　23、在項目評估中，說(shuō)明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現金流量表

　　多項選擇題

　　1、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　2、從投資的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風(fēng)險因素
　　E、投資決策

　　3、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險主要有：
　　A、操作風(fēng)險
　　B、財務(wù)風(fēng)險
　　C、法律風(fēng)險
　　D、市場(chǎng)風(fēng)險
　　E、管理風(fēng)險

　　4、在收益性物業(yè)管理中，物業(yè)可以用( )等表現指標來(lái)評估。
　　A、空置率
　　B、凈收益
　　C、財務(wù)內部收益率
　　D、經(jīng)營(yíng)成本

　　5、收益性物業(yè)管理的原則包括( )。
　　A、專(zhuān)業(yè)化管理原則
　　B、分散管理原則
　　C、創(chuàng )造性管理原則
　　D、社會(huì )化原則

　　6、消費者的購買(mǎi)行為要受 ()等主要心理因素的影響。
　　A、動(dòng)機
　　B、學(xué)習
　　C、自我形象
　　D、感覺(jué)
　　E、信念和態(tài)度

　　7、項目評估中的敏感性分析是分析和預測反映項目經(jīng)濟效益的( )等主要經(jīng)濟評價(jià)指標對主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。
　　A、財務(wù)內部收益率
　　B、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　C、財務(wù)凈現值
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　8、目前在我國獲取土地使用權的途徑有：
　　A、招投標
　　B、劃撥
　　C、拍賣(mài)
　　D、掛牌
　　E、協(xié)議

　　9、從短期的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )。
　　A、租金主要由需求決定
　　B、租金主要由供給決定
　　C、售價(jià)主要由需求決定
　　D、售價(jià)主要由供給決定

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險
　　B、或然損失風(fēng)險
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　D、利息風(fēng)險
　　E、周期風(fēng)險

　　11、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括：（）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)

　　12、在建設階段開(kāi)發(fā)商主要是從哪幾方面對項目進(jìn)行管理：
　　A、合同
　　B、質(zhì)量
　　C、投資
　　D、安全
　　E、進(jìn)度

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、B　6、A　7、B　8、A　9、B　10、A　11、B　12、A

　　單項選擇題答案

　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、A　9、B　10、D　11、C　12、A　13、B　14、D　15、C　16、D　17、A　18 D　19、C　20、C　21、C　22、D　23、B

　　多項選擇題答案

　　1、AB　2、BCD　3、ACDE　4、ABD　5、AB　6、ABDE　7、AC　8、ACD　9、AC　10、ABCE　11、ACDE　12、ABDE

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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