房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試卷3
判斷題
1、在非概率抽樣中,調查者按若干分類(lèi)標準確定每類(lèi)規模,然后按比例在每類(lèi)中選擇特定數量的成員進(jìn)行調查稱(chēng)為定額抽樣。
答案( )
A、T
B、F
2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析,是項目評估中不可或缺的組成部分。
答案( )
A、T
B、F
3、除價(jià)格因素外,開(kāi)發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對未來(lái)的預期和開(kāi)發(fā)商利潤等也會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數量。
答案( )
A、對
B、錯
4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估過(guò)程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
答案( )
A、對
B、錯
5、所謂資金的時(shí)間價(jià)值是指同樣數額的資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
答案( )
A、對
B、錯
6、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命,一般情況下,經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話(huà),在一個(gè)自然壽命周期內可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命周期。
答案( )
A、T
B、F
7、復利計息有間斷計息和連續復利之分,在實(shí)際使用中都采用連續復利計息方式計算。
答案( )
A、T
B、F
8、開(kāi)發(fā)項目的竣工驗收應以開(kāi)發(fā)商為主,并由其組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收。
答案( )
A、對
B、錯
9、根據中國人民銀行和中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )的要求,商業(yè)銀行對于已取得《建設工程規劃許可證》,但尚未取得《建設工程施工許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可以給予項目貸款支持。
答案( )
A、T
B、F
10、保本點(diǎn)分析是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時(shí)的極限值,以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
答案( )
A、T
B、F
11、在其他條件相同的情況下,新、舊區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費用的主要差別是前期工程費。
答案( )
A、對
B、錯
12、成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
答案( )
A、對
B、錯
單項選擇題
1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)],下列表述正確的是:
答案( )
A、Pi是投資回報,Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收,Pi/((1+i)n-1)是投資回報
C、Pi是投資回報,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報
2、當擬建工程沒(méi)有完整的初步設計方案而開(kāi)發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時(shí),設計單位可采用( )編制概算。
答案( )
A、概算定額
B、類(lèi)似工程預決算
C、概算指標
D、工料估算法
3、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區別于一般市場(chǎng)的基本特征:()
答案( )
A、市場(chǎng)供給
B、市場(chǎng)交易
C、市場(chǎng)競爭
D、市場(chǎng)價(jià)格
4、某投資者現借入了一筆資金,年利率11%,按季度計息,一年后應歸還的本利和為1671.93萬(wàn)元,則投資者借人該筆資金的數量為( )萬(wàn)元。
答案( )
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
5、財務(wù)內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時(shí)的貼現率。
答案( )
A、建筑施工期
B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
C、建筑物經(jīng)濟壽命期
D、建筑物自然壽命期
6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
答案( )
A、管理費
B、服務(wù)及設備費用
C、保險費
D、職員工資
7、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
答案( )
A、預售收入
B、預租收入
C、自籌資金
D、商業(yè)銀行貸款
8、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100%。
答案( )
A、開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)成本
B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
C、開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
9、在項目評估中,說(shuō)明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
答案( )
A、投資計劃與資金籌措表
B、資金來(lái)源與運用表
C、營(yíng)業(yè)利潤測算表
D、全部投資現金流量表
10、工程成本費用是隨著(zhù)工程進(jìn)度逐期發(fā)生的,根據工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
答案( )
A、主要費用
B、工程成本
C、開(kāi)發(fā)直接費用
D、總開(kāi)發(fā)成本
11、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
答案( )
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
12、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。
答案( )
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
13、物業(yè)代理的作用之一,就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng),對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
答案( )
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
14、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元,若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元,則應繳納土地增值稅的數額為( )萬(wàn)元。
答案( )
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
15、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí),抵押存款限額低,對開(kāi)發(fā)商( )。
答案( )
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
16、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。
答案( )
A、經(jīng)營(yíng)費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
17、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用,則會(huì )使商品房的供應( )。
答案( )
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
18、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
答案( )
A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現值抵償全部投資
19、對商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。
答案( )
A、商場(chǎng)
B、住宅
C、高爾夫球場(chǎng)
D、寫(xiě)字樓
20、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
答案( )
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
21、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響,就是令投資者根據投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
答案( )
A、投資規劃
B、投資回收期
C、投資方向
D、投資收益水
22、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分,承包合同的形式有總包合同、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
答案( )
A、成本加酬金合同
B、固定單價(jià)合同
C、獨立承包合同
D、分包合同
23、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
答案( )
A、轉讓土地使用權
B、有償轉讓房地產(chǎn)
C、繼承房地產(chǎn)
D、贈與房地產(chǎn)
24、在基礎圖中,±0.00=48.88表示室內地面標高±0.00相當于( )標高48.88米。
答案( )
A、相對
B、基礎
C、絕對
D、首層樓面
多項選擇題
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有:()
答案( )
A、政府機構
B、新聞媒體
C、建筑承包商
D、證券機構
E、勞動(dòng)力就業(yè)中心
2、目前在我國獲取土地使用權的途徑有:
答案( )
A、招投標
B、劃撥
C、拍賣(mài)
D、掛牌
E、協(xié)議
3、給水工作的任務(wù)是供應建筑物內不同類(lèi)型的用水,滿(mǎn)足其對( )等方面的要求。
答案( )
A、水量、水質(zhì)
B、生活、生產(chǎn)
C、水壓、水溫
D、消防
4、導致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括( )。
答案( )
A、土地供應減少
B、有效需求增加
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降
D、通貨膨脹率下降
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境可分為八類(lèi),下列哪幾項屬于社會(huì )環(huán)境因素:()
答案( )
A、人口數量和結構
B、家庭結構及其變化
C、就業(yè)情況
D、居民的思想觀(guān)念
E、基礎設施狀況
6、開(kāi)發(fā)商預售部分樓宇,是( )的有效辦法。
答案( )
A、提高開(kāi)發(fā)收益
B、分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險
C、降低開(kāi)發(fā)成本
D、籌措建設資金
7、按構造情況劃分,樓蓋包括( )等。
答案( )
A、肋形樓蓋
B、井式樓蓋
C、鋼筋混凝上樓蓋
D、無(wú)梁樓蓋
8、影響財務(wù)凈現值指標計算結果的主要因素包括( )。
答案( )
A、凈現金流量
B、貸款利率
C、基準收益率
D、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期
9、對同一棟建筑物內兩個(gè)不同的出租單元來(lái)說(shuō),其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
答案( )
A、樓層、朝向
B、租期
C、供求關(guān)系
D、租客類(lèi)型
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估中的現金流量分析,一般要從( )方面,對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進(jìn)行分析測算。
答案( )
A、銷(xiāo)售收入
B、全投資
C、自有資金
D、出租期或出售期
11、在資金融通過(guò)程中,按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同,可以將資金融通劃分為( )。
答案( )
A、項目融資
B、直接融資
C、非項目融資
D、間接融資
12、下列屬分析市場(chǎng)趨勢的方法有:
答案( )
A、購買(mǎi)者意見(jiàn)綜合法
B、相關(guān)分析法
C、專(zhuān)家意見(jiàn)法
D、銷(xiāo)售人員意圖調查法
E、時(shí)間序列分析法
判斷題答案 1:A| 2:B| 3:A| 4:B| 5:A| 6:B| 7:B| 8:A| 9:B| 10:A| 11:B| 12:A|
單項選擇題答案 1:A| 2:B| 3:C| 4:C| 5:C| 6:C| 7:B| 8:B| 9:B| 10:B| 11:A| 12:C| 13:B| 14:C| 15:A| 16:B| 17:A| 18:C| 19:B| 20:A| 21:A| 22:C| 23:C| 24:C|
多項選擇題答案 1: A、 C、 | 2: A、 C、 D、 | 3: A、 C、 | 4: B、 C、 | 5: A、 B、 D、 | 6: B、 D、 | 7: A、 B、 D、 | 8: A、 C、 D、 | 9: A、 B、 D、 | 10: C、 D、 | 11: A、 C、 | 12: B、 C、 E、 |
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