各有關(guān)局、集團（總公司），各區、縣建委，各有關(guān)單位：

　　2007年6月以來(lái)，我市鋼材、水泥等主要建筑材料價(jià)格持續上漲，給建設工程項目成本、工程合同價(jià)款調整和工程造價(jià)結算帶來(lái)較大影響。為穩定建筑市場(chǎng)經(jīng)濟秩序，降低建筑材料價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險，維護建設工程發(fā)承包雙方的合法權益，保證建設工程的質(zhì)量和安全，按照發(fā)承包雙方合理分擔建筑材料價(jià)格風(fēng)險的原則，我委印發(fā)了《關(guān)于建設工程主要材料價(jià)格調整問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（建筑[2008]20號）。

　　為進(jìn)一步認真貫徹執行市建委建筑[2008]20號文件精神，以及目前建筑市場(chǎng)建筑材料價(jià)格波動(dòng)情況和企業(yè)在執行中反映的問(wèn)題，根據有關(guān)法律、法規，制定我市《建設工程計價(jià)補充規定》，請各有關(guān)單位貫徹實(shí)施。各單位在執行中的意見(jiàn)和建議，請及時(shí)反饋市建委建筑業(yè)辦。

　　附件：《建設工程計價(jià)補充規定》

　　特此通知

二OO年九月二十三日

建設工程計價(jià)補充規定

　　一、新開(kāi)工的建設項目，發(fā)包人應在招標文件中充分考慮施工工期、市場(chǎng)價(jià)格變化情況，合理確定工程合同價(jià)格及有關(guān)調整辦法。對人工、材料、機械等市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險范圍和幅度以及超出其幅度的調整方法，應在合同中明確約定。

　�。ㄒ唬┕て诔�過(guò)12個(gè)月的建設項目一般應采用可調價(jià)格合同方式。采用可調價(jià)格合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同中約定人工、材料、機械等市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)的調整方法。

　�。ǘ�）工期在12個(gè)月以?xún)鹊慕ㄔO項目可采用固定價(jià)格合同。采用固定單價(jià)或固定總價(jià)合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險范圍和幅度，超出風(fēng)險范圍和幅度的綜合單價(jià)調整方法應當合同中約定。

　�。ㄈ�）風(fēng)險范圍和幅度

　　風(fēng)險范圍應包括：鋼材、木材、水泥、砂石、預拌混凝土、鋼筋混凝土預制構件、瀝青混凝土、電線(xiàn)、電纜等對造價(jià)影響較大的主要材料以及人工和機械費用。

　�。ㄋ模┌l(fā)包人、承包人應當按月或按季對施工期間人工、材料、機械等市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行認價(jià)。承包人應當在合同約定的調整事件發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人收到承包人通知后14天內未予確認也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項調整。發(fā)包人確認調整金額后應與工程進(jìn)度款同期支付。

　　承包人未在規定的時(shí)間內將調整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人可以根據有關(guān)資料，決定是否調整，并書(shū)面通知承包人。

　　二、在施工程的施工合同中未約定風(fēng)險或約定承包人承擔全部風(fēng)險以及施工合同中未具體約定風(fēng)險范圍和幅度的，視為其風(fēng)險范圍和幅度約定不明，按以下款項簽訂補充協(xié)議：

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)價(jià)格變化幅度的確定

　　市場(chǎng)價(jià)格變化幅度以本市《工程造價(jià)信息》的中準價(jià)為依據，造價(jià)信息價(jià)格中未包括的，以發(fā)包人、承包人共同確認的市場(chǎng)價(jià)格為準。

　　投標報價(jià)的單價(jià)低于投標報價(jià)期對應的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期對應的造價(jià)信息價(jià)格（SXJ）與投標報價(jià)期對應的造價(jià)信息價(jià)格（BXJ）計算其變化幅度；投標報價(jià)的單價(jià)高于投標報價(jià)期對應的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期對應的造價(jià)信息價(jià)格（SXJ）與投標報價(jià)時(shí)的價(jià)格計算其變化幅度。

　�。ǘ�）市場(chǎng)價(jià)格的調整方法

　　1、發(fā)包人、承包人應當在施工合同中約定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過(guò)合同約定幅度的調整方法。

　　2、主要材料、人工市場(chǎng)價(jià)格和機械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不作調整，其價(jià)差由承包人承擔或受益；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應當計算超過(guò)部分的價(jià)差，其價(jià)差由發(fā)包人承擔或受益。調整期內完成的工程量，差價(jià)只計取稅金。

　�。ㄈ�）因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價(jià)差由發(fā)包人承擔；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價(jià)差由承包人承擔。

　　三、自本補充規定發(fā)布之日起，在施項目已簽訂工程施工合同，對合同價(jià)格調整辦法和人工、材料、機械等市場(chǎng)價(jià)格變化風(fēng)險范圍和幅度有明確約定并符合本規定要求的，按照合同約定執行；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的或約定由承包人承擔全部風(fēng)險的，發(fā)包人、承包人應按照本規定簽訂補充合同或協(xié)議。禁止發(fā)包人強行簽訂由承包人承擔全部風(fēng)險的合同。