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2008-11-12 14:14 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
如何規范物業(yè)管理的招投標行為,反對無(wú)序競爭,促使物業(yè)管理健康發(fā)展?
一、應當以《物業(yè)管理條例》為準繩,分析業(yè)主委員會(huì )作出解聘、重新選聘物業(yè)管理公司的決定是否符合法律法規的規定。
應當明確,業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構,不是權力機構。解聘、選聘物業(yè)管理公司的決定權是業(yè)主大會(huì ),而且必須由該區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò);
二、選聘物業(yè)管理企業(yè)的作法應當公開(kāi)、公正,程序應當合法,按照規定進(jìn)行招投標活動(dòng)。
為了避免業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )在選聘物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)程中的各種矛盾或者甚至是暗箱操作,要積極引導由專(zhuān)業(yè)的招投標組織代理招投標工作,并有物業(yè)管理專(zhuān)家參與評標和定標工作;
三、要教育業(yè)主掌握正確選擇物業(yè)管理企業(yè)的基本知識,提高業(yè)主全面客觀(guān)評價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的意識。
選擇物業(yè)管理企業(yè)不能僅以服務(wù)價(jià)格高低單一取舍,物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格是與服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量緊密聯(lián)系的,那種不講服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量就斷言多層住宅的管理費成本價(jià)0.50元,高層住宅0.80元,是片面的,不科學(xué)的,很容易產(chǎn)生誤導。評價(jià)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)好與壞,不能看它的一時(shí)一事,也不能只看它的表面現象,必須依照服務(wù)合同的約定進(jìn)行全面的衡量;
四、對某些物業(yè)管理企業(yè)為了爭奪項目不講服務(wù)質(zhì)量,一味壓低服務(wù)價(jià)格的不正當競爭必須采取措施予以制止。
這種大打價(jià)格戰或者采用其它的不正當競爭的手段惡性競爭,其結果只能損壞業(yè)主的利益,損壞物業(yè)管理企業(yè)的形象,擾亂物業(yè)管理市場(chǎng),危害物業(yè)管理的健康的發(fā)展。因為作為企業(yè),它必需是贏(yíng)利的,否則就不能生存。在物業(yè)管理費用一定的情況下,壓低了服務(wù)價(jià)格就必然減少投入,降低服務(wù)質(zhì)量,如果價(jià)格一降再降,服務(wù)質(zhì)量勢必也一降再降,最終只能是形同虛設,粗制濫造;
五、加快建立物業(yè)管理服務(wù)費的基準價(jià)標準。
建立一個(gè)與物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等級標準相統一的物業(yè)管理服務(wù)費基準價(jià)標準,對于招標標的各方都具有實(shí)際的指導作用,對于那些在招投標中不規范的報價(jià)行為具有明顯的抑制作用;
六、各級建設行政主管部門(mén)要當擔起規范物業(yè)管理招投標的指導、監督與協(xié)調的作用。
要指導業(yè)主委員會(huì )提高素質(zhì),監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )正確履行職責。要建立物業(yè)管理企業(yè)的信用檔案,以信用檔案約束物業(yè)管理企業(yè)的不規范行為。要下大力氣貫徹實(shí)施物業(yè)管理的招標投標管理制度。
規范物業(yè)管理的招投標行為已經(jīng)是擺在物業(yè)管理行業(yè)面前的一項緊迫任務(wù)。呼吁物業(yè)管理企業(yè)首先從我做起,用實(shí)際的行動(dòng)反對行業(yè)的無(wú)序競爭,遏制不正當的招投標行為,共同建立一個(gè)規范的物業(yè)管理市場(chǎng)。
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