如何規范物業(yè)管理的招投標行為，反對無(wú)序競爭，促使物業(yè)管理健康發(fā)展？

　　一、應當以《物業(yè)管理條例》為準繩，分析業(yè)主委員會(huì )作出解聘、重新選聘物業(yè)管理公司的決定是否符合法律法規的規定。

　　應當明確，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，不是權力機構。解聘、選聘物業(yè)管理公司的決定權是業(yè)主大會(huì )，而且必須由該區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)；

　　二、選聘物業(yè)管理企業(yè)的作法應當公開(kāi)、公正，程序應當合法，按照規定進(jìn)行招投標活動(dòng)。

　　為了避免業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )在選聘物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)程中的各種矛盾或者甚至是暗箱操作，要積極引導由專(zhuān)業(yè)的招投標組織代理招投標工作，并有物業(yè)管理專(zhuān)家參與評標和定標工作；

　　三、要教育業(yè)主掌握正確選擇物業(yè)管理企業(yè)的基本知識，提高業(yè)主全面客觀(guān)評價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的意識。

　　選擇物業(yè)管理企業(yè)不能僅以服務(wù)價(jià)格高低單一取舍，物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格是與服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量緊密聯(lián)系的，那種不講服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量就斷言多層住宅的管理費成本價(jià)0.50元，高層住宅0.80元，是片面的，不科學(xué)的，很容易產(chǎn)生誤導。評價(jià)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)好與壞，不能看它的一時(shí)一事，也不能只看它的表面現象，必須依照服務(wù)合同的約定進(jìn)行全面的衡量；

　　四、對某些物業(yè)管理企業(yè)為了爭奪項目不講服務(wù)質(zhì)量，一味壓低服務(wù)價(jià)格的不正當競爭必須采取措施予以制止。

　　這種大打價(jià)格戰或者采用其它的不正當競爭的手段惡性競爭，其結果只能損壞業(yè)主的利益，損壞物業(yè)管理企業(yè)的形象，擾亂物業(yè)管理市場(chǎng)，危害物業(yè)管理的健康的發(fā)展。因為作為企業(yè)，它必需是贏(yíng)利的，否則就不能生存。在物業(yè)管理費用一定的情況下，壓低了服務(wù)價(jià)格就必然減少投入，降低服務(wù)質(zhì)量，如果價(jià)格一降再降，服務(wù)質(zhì)量勢必也一降再降，最終只能是形同虛設，粗制濫造；

　　五、加快建立物業(yè)管理服務(wù)費的基準價(jià)標準。

　　建立一個(gè)與物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等級標準相統一的物業(yè)管理服務(wù)費基準價(jià)標準，對于招標標的各方都具有實(shí)際的指導作用，對于那些在招投標中不規范的報價(jià)行為具有明顯的抑制作用；

　　六、各級建設行政主管部門(mén)要當擔起規范物業(yè)管理招投標的指導、監督與協(xié)調的作用。

　　要指導業(yè)主委員會(huì )提高素質(zhì)，監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )正確履行職責。要建立物業(yè)管理企業(yè)的信用檔案，以信用檔案約束物業(yè)管理企業(yè)的不規范行為。要下大力氣貫徹實(shí)施物業(yè)管理的招標投標管理制度。

　　規范物業(yè)管理的招投標行為已經(jīng)是擺在物業(yè)管理行業(yè)面前的一項緊迫任務(wù)。呼吁物業(yè)管理企業(yè)首先從我做起，用實(shí)際的行動(dòng)反對行業(yè)的無(wú)序競爭，遏制不正當的招投標行為，共同建立一個(gè)規范的物業(yè)管理市場(chǎng)。