房地產(chǎn)估價(jià)對象是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目中需要評估其客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。

　　估價(jià)對象是豐富多彩、&建設工程教育網(wǎng)&復雜多樣的。

　　從實(shí)物角度來(lái)看，估價(jià)對象主要有：

　?。?）無(wú)建筑物的空地；

　?。?）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；

　?。?）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；

　?。?）土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；

　?。?）在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；

　?。?）未來(lái)狀況下&建設工程教育網(wǎng)&的房地產(chǎn)；

　?。?）已經(jīng)消失的房地產(chǎn)；

　?。?）現在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；

　?。?）房地產(chǎn)的局部；

　?。?0）包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價(jià)值為主的一個(gè)企業(yè)整體；

　?。?1）作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)。

　　從權益角度來(lái)看，估價(jià)對象主要有：

　?。?）“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(chǎn)（這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續完備、產(chǎn)權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同）；

　?。?）“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)；

　?。?）“干凈”的房屋所有權和農民集體所有土地的房地產(chǎn)；

　?。?）部分&建設工程教育網(wǎng)&產(chǎn)權的房地產(chǎn)；

　?。?）共有的房地產(chǎn)；

　?。?）有租約限制的房地產(chǎn)；

　?。?）設定了抵押權的房地產(chǎn)（即已抵押的房地產(chǎn)。抵押人在通知抵押權人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產(chǎn)轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處于抵押人的地位）；

　?。?）設定了典權的房地產(chǎn)；

　?。?）設定了地役權的房地產(chǎn)（即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權，如允許他人通行）；

　?。?0）拖欠工程款的房地產(chǎn)；

　?。?1）手續不全的房地產(chǎn)；

　?。?2）產(chǎn)權不明或權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　?。?3）臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)（又有未超過(guò)批準期限的和已超過(guò)批準期限的）；

　?。?4）違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)；

　?。?5）已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn)；

　?。?6）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?7）房地產(chǎn)的租賃權，即承租人權益；

　?。?8）房地產(chǎn)的典權；

　?。?9）房地產(chǎn)的空間利用權（又有地下空間利用權和地上空間利用權）；

　?。?0）房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。