近期以來(lái)，房地產(chǎn)項目轉讓的一個(gè)趨勢是，不是一兩塊地的轉讓?zhuān)钦麄€(gè)項目公司出手。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項目公司是指專(zhuān)為開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)項目而成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。目前，無(wú)論國家還是地方，對房地產(chǎn)項目公司均無(wú)系統或專(zhuān)項規定，但實(shí)際上登記注冊的房地產(chǎn)項目公司早已大量存在。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，投資者發(fā)現房地產(chǎn)項目公司可以合理地規避市場(chǎng)及法律上的某些風(fēng)險，因此出現了大量事實(shí)上的項目公司即開(kāi)發(fā)一個(gè)項目成立一個(gè)公司，項目彼此互不影響。

　　目前對房地產(chǎn)項目公司的收購實(shí)質(zhì)上仍為廣義的土地使用權轉讓?zhuān)驗橥恋厥褂脵嗟闹苯愚D讓?zhuān)驗樵诮üこ剔D讓?zhuān)驗榉康禺a(chǎn)項目轉讓。投資者之所以越來(lái)越多地選擇房地產(chǎn)項目公司收購方式來(lái)進(jìn)行土地使用權或房地產(chǎn)項目或在建工程轉讓?zhuān)P(guān)鍵在于房地產(chǎn)公司收購相對于土地使用權直接轉讓、房地產(chǎn)項目轉讓和在建工程轉讓具有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　一是手續簡(jiǎn)單。對房地產(chǎn)項目公司收購只要簽訂股權轉讓協(xié)議并按規定辦理股權轉讓的變更登記手續（外商投資企業(yè)還應辦理股權轉讓的審批手續）即可控制、管理整個(gè)項目，而土地使用權或項目|建設工程教育網(wǎng)|或在建工程的轉讓卻涉及到土地使用權的過(guò)戶(hù)及建設手續的更名等手續，不僅合同內容復雜，而且手續復雜。

　　二是費用節省。土地使用權或項目或在建工程的轉讓與房地產(chǎn)項目公司收購相比，前者需多交相當于成交金額3%的契稅和一筆交易手續費，顯然通過(guò)收購房地產(chǎn)項目公司方式可以降低開(kāi)發(fā)成本。

　　三是開(kāi)發(fā)快捷。由于房地產(chǎn)項目公司收購一旦辦妥股權轉讓手續，投資者即可投入資金進(jìn)行后續開(kāi)發(fā)建設，對于境外投資者及境內非房地產(chǎn)企業(yè)投資者而言，無(wú)需再另行成立房地產(chǎn)公司。

　　以房地產(chǎn)項目公司收購方式轉讓項目或土地使用權的不利之處在于，債務(wù)風(fēng)險難以控制，如是否對外提供過(guò)保證擔保的風(fēng)險以及是否對外簽有已構成違約合同的風(fēng)險等等。因此收購者務(wù)必要對所收購公司在收購之前的債權債務(wù)有一個(gè)清楚的了解，具體可通過(guò)委托審計來(lái)查清公司的資產(chǎn)負債。如以土地使用權或項目或在建工程的價(jià)值作為項目公司收購價(jià)，則務(wù)必約定項目公司在收購前的一切債權債務(wù)均要由原股東負責清理、承擔，并應提供相應的有效擔?；蛄粝乱欢ū壤霓D讓金作為保證金等。