1、土地市場(chǎng)的宏觀(guān)管理

　　土地市場(chǎng)宏觀(guān)調控，是指國家從社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的總體和長(cháng)遠目標出發(fā)，通過(guò)經(jīng)濟手段（主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財政信貸政策和稅收政策）和行政手段（主要包括規劃和計劃），對城市土地市場(chǎng)進(jìn)行干預，以達到抑制土地投機、維護土地市場(chǎng)穩定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。

　　土地市場(chǎng)宏觀(guān)管理包括兩個(gè)方面：

　�。�1）土地市場(chǎng)供需管理；

　�。�2）土地市場(chǎng)價(jià)格管理。

　　2、土地市場(chǎng)的微觀(guān)管理

　　所謂土地市場(chǎng)的微觀(guān)管理，是指國家通過(guò)法律、行政等手段對土地市場(chǎng)運行進(jìn)行統一的規范與管理，保證市場(chǎng)主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場(chǎng)機制的正常調節功能。

　�。�1）對土地市場(chǎng)客體的管理土地市場(chǎng)的客體主要是指土地及土地產(chǎn)權，對土地市場(chǎng)客體的管理主要是限制允許進(jìn)入市場(chǎng)的土地產(chǎn)權的范圍。

　�。�2）對土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查

　�、偻恋厥褂脵喑鲎屓撕娃D讓人的資格。土地使用權出讓人只能是國家，|建設工程教育網(wǎng)|其代表是經(jīng)國家授權的各級政府。凡因土地使用權的出讓、轉讓而享有土地使用權的境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，均可成為城鎮國有土地使用權的轉讓人。

　�、谕恋厥褂脵嗍茏屓说馁Y格。作為土地使用權受讓人的企業(yè)、其他組織或個(gè)人，不僅要有正當的用地理由，還要有支付土地出讓、轉讓費用的能力或籌資能力，以及相應的經(jīng)營(yíng)管理能力。

　�。�3）土地市場(chǎng)交易程序的規范

　�、偻恋厥褂脵喑鲎尦绦�。

　�、谕恋厥褂脵噢D讓程序。土地使用權轉讓程序是：申請、批準、簽約、公證、登記，

　�、弁恋厥褂脵喑鲎獬绦�。土地使用權的出租必須符合一定的程序。一般要經(jīng)過(guò)簽約和登記兩個(gè)階段。

　�、芡恋厥褂脵嗟盅撼绦�。土地使用權抵押的手續較為簡(jiǎn)單，一般只需出示土地使用證，證明其土地使用權的真實(shí)性，并簽訂土地使用權抵押合同。簽訂抵押合同之后，必須予以登記。只有經(jīng)過(guò)登記的抵押合同，才具有效力。土地使用權抵押一般向土地管理部門(mén)登記。

　�。�4）土地市場(chǎng)中介管理

　�、賹ν恋刂薪榉�務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴格的資質(zhì)審查。|建設工程教育網(wǎng)|所謂資質(zhì)審查，是政府有關(guān)機構（房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、國土資源管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)等）對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行資格審定和確認。

　�、趯ν恋刂薪榉�務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監督。政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監督。

　　例題（判斷）：政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監督。（�。�

　　答案：√解析：政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監督。