房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法——答疑精選(2)
1、學(xué)員一:
問(wèn)題:老師你好,您在23講中教材190頁(yè)例6-8中2006年9月1日到2007年2月1日應該是5個(gè)月吧,而不是你講課中的4個(gè)月對嗎?請老師回復,謝謝!
老師:您好!
讓我們計算一下:
2006.9.1-2006.10.1 一個(gè)月;
2006.10.1-2006.11.1 一個(gè)月;
2006.11.1-2006.12.1 一個(gè)月;
2006.12.1-2007.1.1 一個(gè)月;
2007.1.1-2007.2.1 一個(gè)月。
對應該時(shí)5個(gè)月,看來(lái)還是我沒(méi)有掰手一個(gè)一個(gè)月的數。
謝謝!
2、學(xué)員二:
問(wèn)題:老師:
您好!辛苦了!您在第23講(交易情況修正)中,例題6-4與6-5中的買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由誰(shuí)負擔時(shí),與書(shū)中的“買(mǎi)方”和“賣(mài)方”正好相反!您說(shuō)過(guò)這樣的題很容易考,那么請您糾正一下,再講給我們,好么?
老師:您好!
如果遇到這類(lèi)題請按下列總結的計算:此類(lèi)題的關(guān)鍵是公式的應用。公式的應用的關(guān)鍵是:(1)明確誰(shuí)付給誰(shuí);(2)稅率的選取。如果買(mǎi)方付給賣(mài)方,且買(mǎi)方交稅,則支付的價(jià)格為扣除買(mǎi)方納稅后的價(jià)格,應是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格,稅率要用賣(mài)方應納稅稅率;如果是買(mǎi)方付給賣(mài)方,且是賣(mài)方交稅,則是買(mǎi)方實(shí)際支付的價(jià)格,稅率應取買(mǎi)方的稅率。確定了稅納稅,就等于公式也確定了。如果稅率應取買(mǎi)方的稅率,則要用其相應的公式;反之亦然。
此外,如果明確是買(mǎi)方實(shí)際支出的價(jià)格,則用買(mǎi)方的稅率;如果明確是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格,則用賣(mài)方的稅率。遺憾的是考試時(shí)一定不會(huì )如此,這樣就太簡(jiǎn)單了。
謝謝!
3、學(xué)員三:
問(wèn)題:李老師您好:
就是23講例題6-4買(mǎi)方中設計稅費由買(mǎi)方負擔,怎么用:正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格\1——應由賣(mài)方繳納的稅費比率。
跟課堂講的有些矛盾。不知道書(shū)上的正確還是講課中正確。 還有6—5的情況也是一樣的。 如書(shū)上的正確請說(shuō)明理由。希望給予講解
謝謝!
老師:您好!
我認為此部分教材沒(méi)有講清楚,特別是實(shí)例,看起來(lái)與教材的講述有矛盾。教材上的公式?jīng)]有問(wèn)題,因為是一步一步推導出來(lái)的。關(guān)鍵是公式的應用。公式的應用的關(guān)鍵是:(1)明確誰(shuí)付給誰(shuí);(2)稅率的選取。如果買(mǎi)方付給賣(mài)方,且買(mǎi)方交稅,則支付的價(jià)格為扣除買(mǎi)方納稅后的價(jià)格,應是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格,稅率要用賣(mài)方應納稅稅率;如果是買(mǎi)方付給賣(mài)方,且是賣(mài)方交稅,則是買(mǎi)方實(shí)際支付的價(jià)格,稅率應取買(mǎi)方的稅率。確定了稅納稅,就等于公式也確定了。如果稅率應取買(mǎi)方的稅率,則要用其相應的公式;反之亦然。
此外,如果明確是買(mǎi)方實(shí)際支出的價(jià)格,則用買(mǎi)方的稅率;如果明確是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格,則用賣(mài)方的稅率。遺憾的是考試時(shí)一定不會(huì )如此,這樣就太簡(jiǎn)單了。
謝謝。


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