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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識》練習題

2008-03-04 15:59  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

  1、經(jīng)濟分析將不同的市場(chǎng)結構分為( )。
  A、完全競爭市場(chǎng)
  B、完全壟斷市場(chǎng)
  C、壟斷競爭市場(chǎng)
  D、寡頭壟斷市場(chǎng)

  2、關(guān)于進(jìn)口設備原價(jià),下列說(shuō)法正確的是( )。
  A、是指進(jìn)口設備的到岸價(jià)格(CIF)
  B、是指進(jìn)口設備的離岸價(jià)格(FOB)
  C、是裝運港船上交貨價(jià)格
  D、進(jìn)口設備抵達買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站,但未繳納關(guān)稅時(shí)的價(jià)格

  3、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列,通過(guò)擴大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列,可以消除( )的影響。
  A、時(shí)距短
  B、時(shí)距長(cháng)
  C、季節波動(dòng)
  D、偶然因素

  4、砌筑砂漿的強度等級是由它的抗壓強度確定的,共分為( )個(gè)等級。
  A、5
  B、6
  C、7
  D、8

  5、城市規劃以( )為核心,建立起城市未來(lái)發(fā)展的空間結構。
  A、城市建設
  B、城市空間結構
  C、城市土地利用配置
  D、以上三者都不是

  6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原計劃2002年開(kāi)發(fā)住宅6萬(wàn)m2,受建材等因素影響,實(shí)際僅完成4.5萬(wàn)m2,僅占原計劃的75%,則75%屬于( )。
  A、比較相對指標
  B、結構相對指標
  C、計劃完成相對指標
  D、動(dòng)態(tài)相對指標

  7、民事法律關(guān)系是指由民法( )的社會(huì )關(guān)系。
  A、調整
  B、確認
  C、設定
  D、保護

  8、通風(fēng)主要是指( )方面的工程。
  A、清潔空氣
  B、送風(fēng)和排風(fēng)
  C、除塵和排毒
  D、其他方面

  9、下列說(shuō)法不正確的是( )。
  A、委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系,通常以完成特定事項為代理內容
  B、法定代理是根據法律的直接規定而發(fā)生的代理關(guān)系,法定代理人的權限來(lái)自法律的規定
  C、指定代理是根據人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理
  D、指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現委托代理的方式

  10、簽訂委托拍賣(mài)合同的宗旨是( )。
  A、拍賣(mài)人的信息盡量詳細
  B、委托人的信息盡量詳細
  C、雙方的權利義務(wù)盡量清晰
  D、拍賣(mài)標的描述盡量詳細

  11、建設地點(diǎn)的選擇包括( )。
  A、建設地區的選擇
  B、具體建設地點(diǎn)的選擇
  C、地勢和地質(zhì)條件的選擇
  D、原材料、能源、水源和勞動(dòng)力資源條件的選擇

  12、決定內在經(jīng)濟的主要因素有( )。
 ?、購S(chǎng)商具有較雄厚的資金實(shí)力,可以配備更加先進(jìn)的機器設備;②實(shí)行企業(yè)內部合理的資源調配,組織有效的專(zhuān)業(yè)化分工和協(xié)作;③實(shí)行科學(xué)的管理制度;④提高副產(chǎn)品的綜合利用效率;⑤減少要素購買(mǎi)和產(chǎn)品銷(xiāo)售等環(huán)節的資源消耗
  A、①②④⑤
  B、①②⑤
  C、①②③④⑤
  D、②③④⑤
  13、對國庫券買(mǎi)賣(mài)價(jià)格說(shuō)法正確的是( )。
  A、貼現率越高,價(jià)格越低
  B、國庫券距到期日越近,轉讓價(jià)格越低
  C、貼現率越高,價(jià)格越高
  D、國庫券距到期日越近,轉讓價(jià)格越高

  14、要成為法人需要具備4個(gè)條件,下列說(shuō)法不正確的是( )。
  A、依法成立
  B、有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費
  C、有自己的名稱(chēng)、組織機構和場(chǎng)所
  D、能獨立承擔法律責任

  15、下列表述正確的是( )。
  A、自營(yíng)貸款期限最長(cháng)一般不超過(guò)10年
  B、短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
  C、中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
  D、長(cháng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年

  16、保險費的確定與( )因素有關(guān)。
  A、保險價(jià)值大小
  B、保險費繳納期限長(cháng)短
  C、銀行利率水平
  D、保險標的的價(jià)值

  17、商業(yè)銀行的存款業(yè)務(wù)包括( )。
  A、對公存款業(yè)務(wù)
  B、個(gè)人存款業(yè)務(wù)
  C、儲蓄存款業(yè)務(wù)
  D、單位存款業(yè)務(wù)

  18、關(guān)于票據市場(chǎng)的表述正確的是( )。
  A、票據市場(chǎng)包括票據承兌市場(chǎng)和票據貼現市場(chǎng)
  B、票據貼現市場(chǎng)具體包括貼現、再貼現和轉貼現
  C、再貼現是指商業(yè)銀行將貼現收進(jìn)的未到期票據向其他商業(yè)銀行或貼現機構進(jìn)行貼現的融資行為
  D、票據貼現市場(chǎng)上的貼現、再貼現、轉貼現實(shí)質(zhì)上是資金的買(mǎi)賣(mài)

  19、下列說(shuō)法正確的是( )。
  A、增價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)
  B、增價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)
  C、減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)
  D、減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)

  20、( )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式,主要以鋼筋混凝土屋頂為主。
  A、平屋頂
  B、坡屋頂
  C、曲面屋頂
  D、多波式折板屋頂

  21、金融市場(chǎng)的組織形式主要是( )。
  A、交易所和柜臺交易
  B、場(chǎng)內交易和場(chǎng)外交易
  C、柜臺交易和場(chǎng)外交易
  D、交易所和場(chǎng)外交易

  22、關(guān)于違約和違約責任,下列說(shuō)法有誤的是( )。
  A、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔違約責任
  B、履行期限到來(lái)之后,當事人不履行或不完全履行合同義務(wù),都將構成實(shí)際違約
  C、實(shí)際違約行為的類(lèi)型有:拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行
  D、違約的形式包括預期違約和實(shí)際違約

  23、對下列概念的描述,正確的是( )。
  A、邊際產(chǎn)量是以實(shí)物產(chǎn)品數量所計算的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力,若以貨幣方式計量,則根據計算方法不同,有邊際產(chǎn)值(VMP)和邊際收益產(chǎn)量(MRP)兩種
  B、邊際產(chǎn)值等于某產(chǎn)品生產(chǎn)中生產(chǎn)要素的邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的邊際收益
  C、平均要素成本(AFC)是指平均每一單位生產(chǎn)要素投入量的成本支出
  D、邊際要素成本(MFC)是指每增加一單位生產(chǎn)要素投入所增加的成本支出

  24、采暖的供暖方式有( )。
  A、集中采暖
  B、局部采暖
  C、區域供熱
  D、分散采暖

  25、以義務(wù)人行為的方式,民事義務(wù)可分為( )。
  A、積極義務(wù)和消極義務(wù)
  B、作為義務(wù)和不作為義務(wù)
  C、作為義務(wù)和禁止義務(wù)
  D、約定義務(wù)和法定義務(wù)

  26、建筑物的建筑裝飾等級,一般分為甲、乙、丙三級;目前,常見(jiàn)的裝飾等級分類(lèi)為( )。
 ?、俣鄬幼≌准壯b修;②高層住宅甲級裝修;③商場(chǎng)甲級、乙級、丙級裝修;④寫(xiě)字樓甲級、乙級、丙級裝修;⑤別墅甲級裝修
  A、①②③④⑤
  B、①③④⑤
  C、①②④⑤
  D、①②③⑤

  27、下列情形下債權人不能將合同的權利全部或部分轉讓給第三人的是( )。
  A、根據合同性質(zhì)不得轉讓
  B、債權人未通知債務(wù)人不得轉讓
  C、按照當事人約定不得轉讓
  D、依照法律規定不得轉讓

  28、直接費單價(jià)只包括( ),是分部分項工程的不完全價(jià)格。
  A、人工費、材料費
  B、機械臺班使用費
  C、現場(chǎng)經(jīng)費
  D、其他直接費

  29、保險合同的當事人有( )。
  A、保險人
  B、被保險人
  C、投保人
  D、受益人

  30、房地產(chǎn)拍賣(mài)登記需提交的資料有( )。
 ?、偕暾垥?shū);②當事人身份證明或單位合法資格證明;③委托書(shū)及代理人身份證明;④房地產(chǎn)權證;⑤拍賣(mài)成交確認書(shū);⑥房屋平面圖;⑦出讓或需補辦出讓手續的房地產(chǎn)需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;⑧契稅完稅證及契稅完稅貼花;⑨拍賣(mài)公告;⑩其他有關(guān)文件
  A、①②③④⑤⑦⑧⑨⑩
  B、①②③④⑤⑥⑦⑨⑩
  C、①②③④⑤⑥⑦⑧⑩
  D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

  31、拍賣(mài)標的展示時(shí)間不得少于( )日。
  A、2
  B、3
  C、5
  D、7

  32、雙方代理是指代理人以( )的名義與( )進(jìn)行民事法律行為。
  A、被代理人;自己
  B、被代理人;自己同時(shí)代理的其他人
  C、自己;自己同時(shí)代理的其他人
  D、自己;被代理人

  33、中央銀行活動(dòng)的主要特征是( )。
  A、為實(shí)現國家政策服務(wù)
  B、獨立核算,保本經(jīng)營(yíng)
  C、不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)
  D、只與政府和金融機構發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

  34、外匯市場(chǎng)的作用表現在( )。
  A、為調節外匯資金的余缺提供便利
  B、有利于擴大出口
  C、有利于中央銀行進(jìn)行穩定匯率的操作
  D、有利于避免匯率風(fēng)險

  35、變異指標主要是指( )。
  A、極差
  B、方差
  C、協(xié)方差
  D、標準差

  36、混凝土的組成成分中,下列屬于混凝土的骨料的是( )。
  A、水泥
  B、水
  C、砂
  D、石子

  37、某墻身詳圖中所標明的尺寸為6.60,表明其所對應的實(shí)際尺寸是( )mm。
  A、660
  B、1320
  C、5500
  D、13200

  38、分戶(hù)圖以( )為單元。
  A、丘
  B、戶(hù)
  C、房屋
  D、房屋的具體權屬

  39、下列屬于建筑設計的基本要求的是( )。
  A、滿(mǎn)足消費者的基本需求
  B、滿(mǎn)足建筑功能的要求
  C、具有良好的經(jīng)濟效果
  D、對建筑物美觀(guān)的要求

  40、( )通常是構成城市居住區的基本單位。
  A、居住小區
  B、居住組團
  C、胡同
  D、四合院

  41、投資基金的特點(diǎn)是( )。
  A、化零為整、湊小錢(qián)成大錢(qián)
  B、基金作為一個(gè)投資公司,在稅收上可以享受免征公司所得稅的好處;在交易費用上,擁有討價(jià)還價(jià)的條件
  C、利用國家基金方式吸引外資,可以更廣泛地吸收國外小額資本,避免國外投資者直接控制國內企業(yè)股權
  D、投資風(fēng)險很大,交易成本高

  42、當建筑場(chǎng)地的上部土層較弱,承載力較低,不適宜采用在天然地基上作淺基礎時(shí),宜采用( )。
  A、條形基礎
  B、獨立基礎
  C、箱形基礎
  D、樁基礎

  43、對于所有者權益的說(shuō)法,錯誤的是( )。
  A、所有者權益不像負債那樣需要償還
  B、所有者權益能夠分享利潤
  C、企業(yè)清算時(shí),所有者權益優(yōu)先返還
  D、在性質(zhì)上體現為所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余利益

  44、股票與公司債券的相同點(diǎn)有( )。
  A、都是有價(jià)證券
  B、都是資本證券
  C、都是流通證券
  D、都是貨幣證券

  45、所謂( )是指消費者在既定的預算支出條件下,為使自己獲得最大滿(mǎn)足而作出的消費選擇。
  A、消費者原則
  B、消費者效應
  C、消費者決策
  D、消費者心理

  46、價(jià)高者得規則是為買(mǎi)方的競爭而設定,需在拍賣(mài)現場(chǎng)通過(guò)比較得出,比較的基礎是( )。
  A、拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)
  B、買(mǎi)方的報價(jià)
  C、拍賣(mài)的保留價(jià)
  D、競買(mǎi)人的報價(jià)

  47、下列對于房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)的說(shuō)法有誤的是( )。
  A、房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大
  B、房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質(zhì)量、數量、用途等狀況,以及與房地產(chǎn)權屬有關(guān)的地形要素
  C、房地產(chǎn)測量精度要求較高,一般不能直接從圖上量取,必須現場(chǎng)勘測、計算
  D、房地產(chǎn)測繪的復測周期一般為1年

  48、測繪報告主要包括( )。
  A、房地產(chǎn)測繪合同、房地產(chǎn)測繪總體技術(shù)設計書(shū)
  B、房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū)、成果資料索引及說(shuō)明
  C、控制測量成果資料,房屋及房屋用地調查表、界址點(diǎn)坐標成果表、圖形數據和房產(chǎn)原圖
  D、技術(shù)總結、檢查驗收報告

  49、保險的基本原則包括( )。
  A、最大誠信原則
  B、保險利益原則
  C、近因原則
  D、損失補償原則

  50、股票的穩定性是指( )。
  A、股東收益的穩定性
  B、股東與股份有限公司之間穩定的經(jīng)濟關(guān)系
  C、通過(guò)發(fā)行股票所籌措到的資金在公司存續期間的具有穩定性
  D、持股人的穩定性

  答案:1、A B C D  2、A  3、C  4、C  5、C  6、C  7、A B D  8、B C  9、D  10、C  11、A B  12、C  13、A D  14、D  15、A B C D  16、A B C  17、A C  18、A B D  19、C  20、A  21、A  22、A  23、A C D  24、A C D  25、A  26、D  27、A C D  28、A B  29、A C  30、D  31、A  32、B  33、A C D  34、A C D  35、D  36、C D  37、A  38、D  39、B C D  40、B  41、A B C  42、D  43、C  44、A B C  45、C  46、B  47、D  48、B C D  49、A B C D  50、B C

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