1、學(xué)員一：

　　問(wèn)題：資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標，可結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表進(jìn)行計算。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不需要編制資產(chǎn)負債表

　　問(wèn)：為什么“對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不需要編制資產(chǎn)負債表”？

　　老師：您好！

　　對于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的某一個(gè)具體開(kāi)發(fā)項目，沒(méi)有必要也沒(méi)意義編制資產(chǎn)負債表，因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有資產(chǎn)負債率較高，屬于資金密集行業(yè)，往往企業(yè)的借貸資金用于多個(gè)開(kāi)發(fā)項目，無(wú)法分清具體開(kāi)發(fā)項目中的借貸資金的金額，因此編制整個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表可行，編制某個(gè)具體開(kāi)發(fā)項目的資產(chǎn)負債表往往不可行也沒(méi)有必要。

　　2、學(xué)員二：

　　問(wèn)題：老師，您好！

　　本課中提到的存量的概念：指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量。我理解的存量是可供出租、出售和空置的物業(yè)，已占用的物業(yè)表示該物業(yè)已經(jīng)被使用，不應該屬于存量的范圍吧？不知道我的理解那里有問(wèn)題？

　　老師：您好！

　　你的理解有些問(wèn)題，所謂“已被占用”是與“空置”對應的一個(gè)概念，指已被使用的物業(yè)空間，“已被占用”和“空置”一起構成了存量，即在社會(huì )上事實(shí)存在的物業(yè)空間總量。

　　3、學(xué)員三：

　　問(wèn)題：另外：怎么區別全面覆蓋和大量定制兩種模式？謝謝

　　老師：您好！

　　全面覆蓋的特點(diǎn)，一是側重于對全部市場(chǎng)的覆蓋，二是采用無(wú)差異化營(yíng)銷(xiāo)和差異化營(yíng)銷(xiāo)全面進(jìn)入整個(gè)市場(chǎng)，三是能做到全面覆蓋的企業(yè)必須具有強大的實(shí)力。大量定制的特點(diǎn)，一是側重于對目標群體或消費群體的個(gè)性需求，二是采用定制營(yíng)銷(xiāo)的方法。如戴爾電腦的網(wǎng)上定制服務(wù)。