1、學(xué)員一：

　　問(wèn)題：老師您好：

　　請問(wèn)第28講例6-8題中的融資費用 120.2 192.3 和 銷(xiāo)售費用中的數據是怎么計算出來(lái)的？

　　老師：您好！

　　融資費用為利息的10%，總利息為3125.1萬(wàn)元，則總融資費用為312.5萬(wàn)元，是分兩次支付的，具體的金額120.2 萬(wàn)元、192.3 萬(wàn)元和支付時(shí)點(diǎn)在題意未明示，不必細摳。

　　2、學(xué)員二：

　　問(wèn)題：請問(wèn)單一市場(chǎng)集中化與市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的區別是什么？我感覺(jué)二者相同點(diǎn)太多。

　　老師：您好！

　　單一市場(chǎng)集中化的特點(diǎn)，一是只選擇一個(gè)細分市場(chǎng)，二是實(shí)施集中營(yíng)銷(xiāo)，一般是只生產(chǎn)一種單一產(chǎn)品。而市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的特點(diǎn)，一是彌隙市場(chǎng)的定位，二是滿(mǎn)足某一特定消費群體的各種需求，往往針對彌隙市場(chǎng)的消費群體生產(chǎn)其所需要的多種產(chǎn)品。

　　3、學(xué)員三：

　　問(wèn)題：史老師 您好 1、關(guān)于房地產(chǎn)靜態(tài)盈利能力指標計算中，在計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值和開(kāi)發(fā)成本，我認為都有一個(gè)資金的時(shí)間價(jià)值問(wèn)題，也就是以什么時(shí)點(diǎn)來(lái)計算開(kāi)發(fā)價(jià)值和各項費用？我又說(shuō)不清總覺(jué)得有問(wèn)題，請給予指導 2、本講在線(xiàn)作業(yè)第三題計算中開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)是用公式V=A/（Y-s）*{1-[（1+s）/ （1+Y）]^n}變形而計算得到的，應為： V=3675.67/（1+15%）+3675.67/（1+15%）^2+3675.67/（15%- 6%）*{1-[（1+6%）/（1+15%）]^45}/（1+15%）^2 =36068.10萬(wàn)元，而不是題中所給答案，是嗎？請予以指導。

　　老師：您好！

　　1、總開(kāi)發(fā)價(jià)值應是開(kāi)發(fā)完成時(shí)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值，而總開(kāi)發(fā)成本可視為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（一般是現在）時(shí)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。用靜態(tài)方式計算時(shí)，總開(kāi)發(fā)價(jià)值不應計息，而總開(kāi)發(fā)成本（不含銷(xiāo)售稅費，我認為，銷(xiāo)售稅費應計入總開(kāi)發(fā)成本而不是總開(kāi)發(fā)價(jià)值）應計息。2、你的理解有誤，另，下次提問(wèn)在線(xiàn)作業(yè)時(shí)，請將及答案完整貼出來(lái)，謝謝合作！