房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理——答疑精選(3)
1、學(xué)員一:
問(wèn)題:老師您好!
在聽(tīng)27講例6-5時(shí),求市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售代理費用為924元,在這里老師糾正了銷(xiāo)售代理費用還要計算利息,那計息公式為:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元,請問(wèn)老師這樣算是否正確。謝謝!
還想請教的是:公式中(2/2)是什么意思?
老師:您好!
1、市場(chǎng)推廣費應計息,而銷(xiāo)售代理費一般是在銷(xiāo)售時(shí)發(fā)生的,不應計息。即銷(xiāo)售費用的計息計算如下:26400×0.5%×[(1+12%/4)(2/2)×4 -1]=16.57(萬(wàn)元)。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年,所計息費用在2年中均勻投入,可視為在2年的期中一次性投入,故按1年計息。
2、學(xué)員二:
問(wèn)題:老師您好:
辛苦了??!請問(wèn)考試中的計算題是在每一個(gè)步驟后都保留兩位小數,還是為了減少最后結果的誤差值而保留四位小數,只在最后一步保留兩位小數呢?
如果題目中沒(méi)有要求的話(huà),應該怎樣保留小數位呢?
老師:您好!
嚴格地說(shuō),如果最后結果要求保留小數點(diǎn)后兩位,則在中間計算過(guò)程中數據應保留到小數點(diǎn)后三位,最后結果保留到小數點(diǎn)后兩位。但開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理教材中例題沒(méi)有這樣嚴格,一般是中間計算過(guò)程與最后結果均保留到小數點(diǎn)后兩位。
3、學(xué)員三:
問(wèn)題:史老師你好:
?。劾?-2]有個(gè) 還本收益
請問(wèn)該怎樣理解這個(gè)概念,對這個(gè)還本收益很不是理解,麻煩你解釋的詳悉點(diǎn),謝謝。
老師:您好!
還本收益=每期還本付息額-每期付息額。附上一同學(xué)的理解:教材P160頁(yè)還本收益中第二年777.9萬(wàn)元,根據你講的公式是否還可以這樣理解。
先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13
2141.1-18176.13*7.5%=777.9
老師回復:你的整理正確。


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