評估地價(jià)是估價(jià)人員運用評估方法對土地的市場(chǎng)價(jià)格所做的一種估計。評估的土地市場(chǎng)價(jià)格與土地的市場(chǎng)交易價(jià)格有著(zhù)密切關(guān)系。評估地價(jià)可分為交易底價(jià)、基準地價(jià)、標定地價(jià)和課稅價(jià)格等。
交易地價(jià)又稱(chēng)成交地價(jià)，它是土地使用權轉移雙方，按照一定的法律程序，在土地市場(chǎng)中實(shí)際達成的交易價(jià)格。
成交地價(jià)具有以下特點(diǎn)：
�。�1）是具體宗地一定使用年期的現實(shí)交易價(jià)格；
�。�2）是交易雙方收支價(jià)款的標準；
�。�3）是通過(guò)協(xié)議、招標、拍賣(mài)、市場(chǎng)流通而實(shí)現，反映市場(chǎng)供求、政策因素、經(jīng)濟形勢、地價(jià)政策、交易雙方心理等各要素綜合作用于某一宗地在某一時(shí)刻的價(jià)格。
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