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土地代理人

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土地登記代理實(shí)務(wù)—綜合分析題專(zhuān)練

2008-03-15 11:43 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  第1題:A股份有限公司,1996年在某工業(yè)區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權,用途為工業(yè),面積為13300平方米,地籍號為5-20-30,使用期限為50年,已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造,現A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款,雙方簽訂了抵押合同,抵押期限為2年,現擬申請辦理土地登記。

  問(wèn):應辦理何種類(lèi)型的土地登記?如何申請?

  第2題

  A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓,后由于資金緊張,于次年3月與B單位簽訂協(xié)議,雙方約定由B單位出資共同建造,房屋建成后1-2層歸B單位使用,建筑面積16890平方米,3-5層歸A單位使用,建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今,但一直未申請土地登記,FB單位因企業(yè)改制,要求辦理土地登記,但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由,認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。

  問(wèn):1、如何確定該宗地土地使用權?說(shuō)明理由;

  2、如果B單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記,該機構應如何辦理?

  3、計算B單位的土地使用權面積。

  第1題參考答案:

  1、設定類(lèi)型為土地使用權抵押登記。

  2、申請人為該股份有限公司和銀行,申請時(shí)限為抵押合同簽定后15日內。

  3、提交資料:(1)、土地使用權抵押登記申請書(shū);(2)、土地使用證書(shū);(3)、主合同、土地使用權抵押合同及該公司董事會(huì )同意抵押該土地的證明;(4)、土地估價(jià)報告及備案資料;(5)、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證;(6)、委托代理公司的還應提交委托代理書(shū)、代理合同、代理公司法人營(yíng)業(yè)執照、代理人身份證明及代理人執業(yè)資格證書(shū);(7)、其他應該提交的資料及證明。

  4、權屬審核:(1)、對申請人的審核;(2)、對土地使用權的審核;(3)、對抵押期限的審核;(4)、對抵押貸款額的審核;(5)、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。

  5、注冊登記:(1)、在土地登記卡上填寫(xiě)本次抵押登記的情況;(2)、在土地證書(shū)上記事欄填寫(xiě)土地抵押情況;(3)、填寫(xiě)土地他項權利證書(shū)發(fā)給該銀行。

  第2題參考答案:

  1、確定AB單位共有土地使用權。理由:《確權規定》第三十九條以土地使用權為條件與其他單位或個(gè)人合建房屋的,根據批準文件、合建協(xié)議或者投資數額確定土地使用權。

  2、(1)、接洽了解B單位產(chǎn)權情況;(2)、明確委托代理事宜;(3)、收集資料:土地登記申請書(shū)、 B單位法人代表身份證明書(shū)、土地登記代理委托書(shū)及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書(shū)、土地部門(mén)的建設用地批準書(shū)、土地紅線(xiàn)圖、宗地圖;(4)、核實(shí)權屬來(lái)源資料(對申請人、用地合法性,用途,面積、使用權類(lèi)型等的審核)(5)、向土地管理部門(mén)提交設定申請材料。

  3、8500/16890 25335*16890=3400平方米

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