三、判斷題:
91、只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì )的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。(。
92、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。(。
93、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則,必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)。
94、業(yè)主大會(huì )的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力(。
95、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定物業(yè)區域內全體業(yè)主必須遵照執行。(。
96、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規定,取得職業(yè)資格證書(shū)。(。
97、住宅物業(yè)的建設單位,應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于5個(gè)或者住宅規模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準,可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。(。
98、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),也可以將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。(。
99、業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
100、對物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安,環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應當制止或者依法處理,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告(。
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