目前，由于住宅設計沒(méi)有給未來(lái)生活預留足夠空間而導致的遺憾在樓市中比比皆是�？磥�(lái)，在商品住宅選購、設計中充分考慮發(fā)展功能是應當引起買(mǎi)家賣(mài)家及設計師高度重視的時(shí)候了。

　　戶(hù)型設計預留發(fā)展空間。

　　家政區不可忽視。有句老話(huà)：日子越過(guò)，東西越多。的確是這樣，居家過(guò)日子，雜七雜八的東西肯定會(huì )一年比一年多，這會(huì )在很大程度上影響居室的整潔。北京大鐘寺附近北京太陽(yáng)園在設計中就充分考慮了就餐、做飯、洗衣，尤其是儲物多家政活動(dòng)對空間的需求，每個(gè)戶(hù)型都設有洗衣間、儲藏間。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，戶(hù)型設計應該講究經(jīng)濟性，但對于未來(lái)生活品質(zhì)有著(zhù)決定作用的投入，則一點(diǎn)兒都不能少。

　　空間要具有一定的自由度。作為年輕人，由于經(jīng)濟實(shí)力所限，所購一般均為中小戶(hù)型，但隨著(zhù)個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，也許很快就有了加大空間的需要與資金。中小戶(hù)型的居室一般要求設計師在相鄰兩戶(hù)間留有非承重墻的通道，以滿(mǎn)足客戶(hù)必要時(shí)收購鄰居家。二戶(hù)合一戶(hù)的潛在需求。

　　足夠車(chē)位必不可少。隨著(zhù)家庭轎車(chē)的逐漸普及，車(chē)輛與車(chē)位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾頒布通知，要求新建住宅小區必須為每戶(hù)配備至少1個(gè)車(chē)位；高檔小區要達到1.5個(gè)以上。北京市規定，經(jīng)濟適用房車(chē)位數只要達到30％即可，但開(kāi)發(fā)商仍決定投資1.5億元建造大型地下車(chē)庫，平面配置達到I00%.如果實(shí)施立體配置，可達到150%甚至 200%.由于作為經(jīng)濟適用房，車(chē)庫的修建費最終將由開(kāi)發(fā)商承擔。由于條件所限，不可能將今天的房子統統21世紀模式化，但一定要考慮給未來(lái)留出發(fā)展空間。在選擇進(jìn)口、國產(chǎn)大理石問(wèn)題上，國產(chǎn)的就足夠了；但在車(chē)庫這些對未來(lái)住戶(hù)生活有著(zhù)巨大影響的問(wèn)題上，還是值得投入的。應該說(shuō)，是否考慮發(fā)展功能設計也是考證開(kāi)發(fā)商對客戶(hù)是否具有強烈責任感的一個(gè)方面。

　　預留光纖通道和足夠的出口帶寬。

　　一段時(shí)間以來(lái)，智能化配置成為時(shí)尚。IC卡、安防系統、小區局域網(wǎng)……發(fā)展商將智能化吹噓得神乎其神。隨著(zhù)科技的飛速發(fā)展，就像電腦產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品一樣，用不了多少時(shí)間，這些現在還算領(lǐng)先的配置很快就將像廚房。衛生間一樣成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規模作用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶(hù)這一硬件基礎上，而目前光纜的使用率才達到10%，閑置空間很大，所以做好小區局域網(wǎng)，預留至少100兆的帶寬是保證服務(wù)超前性的前提。設置時(shí)最好選用具有專(zhuān)業(yè)水平的衛星接收系統，其傳播圖像的分辨率可保證用戶(hù)在數年后不落伍。

　　預留溝通空間。

　　在老式的高層住宅樓中，鄰居與鄰居間“雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)”的情形極其普遍。一方面是由于現代人的生活節奏越來(lái)越快，另一方面也是因為社會(huì )給人們交往的空間少得可憐�，F在，家的概念已不再局限于居室內，人們希望能有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì )所、社區庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。所以會(huì )所、社會(huì )環(huán)境是否實(shí)用，購房者也需要關(guān)心。絕對的超前是不可能的，但關(guān)注以上幾點(diǎn)可以保證住房5年、甚至10年不落伍。這樣，于開(kāi)發(fā)商、于購房者都有益，提醒大家在為一些“花哨”設計吸引的同時(shí)，不要忽視那些實(shí)用的、決定房子是否“耐住”的功能設計。