京建交[2008]299號

各區縣建委（房管局）、工商分局、公安分局、流管辦，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

　　為了規范我市房屋租賃及其經(jīng)紀行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《北京市房屋租賃管理若干規定》（北京市人民政府令第194號），現就修訂房屋租賃合同系列示范文本和實(shí)行經(jīng)紀機構居間、代理房屋租賃合同網(wǎng)上備案的有關(guān)事項通知如下：

　　一、本市房屋租賃合同示范文本由北京市建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）和北京市工商行政管理局共同修訂，包括《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）》和《北京市房屋出租委托代理合同》。當事人使用合同示范文本可到北京市工商行政管理局區縣分局領(lǐng)取，也可通過(guò)“北京建設”（www.bjjs.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“千龍”（www.qianlong.com）等網(wǎng)站下載。

　　二、租賃雙方自行達成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間達成交易的，租賃雙方應與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構居間成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租房屋并代收代付租金的，出租人應與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃代理機構）簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》；租賃代理機構將所代理房屋出租時(shí)，應協(xié)助出租人與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）》。

　　三、出租房屋用于居住的，應辦理房屋出租登記手續；出租房屋用于非居住的，應辦理非居住房屋租賃合同備案手續。

　�。ㄒ唬┳孕谐鲎庾≌�或非住宅用于居住的，出租人應自與承租人訂立《房屋租賃合同》之日起7日內，到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)站）辦理房屋出租登記手續；出租房屋用于非居住的，出租人應自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理非居住房屋租賃合同備案手續。以上登記和備案工作承租人應予以配合。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過(guò)合同告知出租人辦理房屋出租登記或備案手續。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內通過(guò)市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統（www.breaa.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案系統）填報該房屋租賃合同的相關(guān)信息。

　�。ㄈ�）租賃代理機構代理出租房屋的，須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續。租賃代理機構應在租賃或代理合同簽訂之日起3日內，通過(guò)備案系統填報房屋租賃合同及出租房屋、承租人員的相關(guān)信息進(jìn)行網(wǎng)上申報，無(wú)需前往服務(wù)站或房屋行政管理部門(mén)申請辦理。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間成交的，如出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理出租房屋登記或備案手續的，可參照上述規定辦理。

　　承租人為外地來(lái)京人員的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應協(xié)助提供出租方的相關(guān)證明，并督促和幫助承租人到當地公安派出所辦理暫住證。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構申報登記或備案信息后，應通過(guò)備案系統查看提示信息，對服務(wù)站或房屋行政管理部門(mén)核實(shí)發(fā)現有未按要求填報信息或填報內容不準確的提示，在7日內予以整改。

　　四、房屋租賃合同或出租委托代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自合同變更或者終止之日起3日內，在網(wǎng)上備案系統予以變更、注銷(xiāo)。未按時(shí)報送或填報虛假、錯誤信息未及時(shí)更正造成糾紛的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔責任。

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定進(jìn)行房屋出租登記的，由公安機關(guān)責令改正、予以處罰；建設（房屋）、工商行政管理部門(mén)可將其違法行為記入北京市企業(yè)信用信息系統及該機構和人員的信用檔案，向社會(huì )公示。

　　六、本通知自6月1日起執行。北京市建設委員會(huì )、原北京市國土資源和房屋管理局此前制定的有關(guān)文件內容與本通知不符的，以本通知為準。

　　附件：

　　1、《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》（BF—2008——0603）

　　2、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構居間成交版）》（BF—2008——0605）

　　3、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）》（BF—2008——0606）

　　4、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008——1002）

　　二○○八年五月九日