1．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　2．房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
　　A．房地產(chǎn)的供給價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)的需求價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
　　答案D

　　3． 要求評估的是合理的價(jià)格，而實(shí)際評估出的可能是帶有估價(jià)人員主觀(guān)因素的價(jià)格，這兩者又都可能與估價(jià)對象在市場(chǎng)上真正交易的成交價(jià)格不同，從理論上講，( )。
　　A．一個(gè)良好的評估價(jià)格=賬面價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　B．一個(gè)良好的評估價(jià)格=理論價(jià)格=成交價(jià)格
　　C．一個(gè)良好的評估價(jià)格=原始價(jià)格=投資價(jià)格
　　D．一個(gè)良好的評估價(jià)格=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　答案D

　　4．在明確了估價(jià)基本事項的基礎上，應對估價(jià)項目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內容主要包括( )。
　　A．擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
　　B．擬調查搜集的資料及其來(lái)源渠道
　　C．預計所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費
　　D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
　　答案ABCD

　　5．影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素有( )。
　　A．人口數量
　　B．人口素質(zhì)
　　C．家庭人口規模
　　D．家庭人口結構
　　答案ABCD

　　6．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
　　A．規模報酬規律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　7．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　8．利率的上升對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，其影響表現為( )。
　　A．利率上升會(huì )增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利息，使房地產(chǎn)價(jià)格上升
　　B．利率上升會(huì )減少房地產(chǎn)需求，使房地產(chǎn)價(jià)格上升
　　C．利率上升使折現率上升，從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降
　　D．綜合來(lái)看，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降
　　答案ABCD

　　9．關(guān)于收益法適用的條件是( )。
　　A．房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
　　B．房地產(chǎn)將出租或出售
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
　　答案A

　　10．當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格常會(huì )受到( )的影響。
　　A．地理位置
　　B．土地形狀
　　C．土地面積
　　D．建筑規模
　　答案BCD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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