2004年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應的編號。)

　　1、經(jīng)濟適用住房的開(kāi)發(fā)建設應通過(guò)(　　)的方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。
　　A．由有購經(jīng)濟適用住房的資格者投票選擇
　　B．公證處隨機搖號
　　C．政府在實(shí)力強、信譽(yù)好的企業(yè)中指定
　　D．招投標

　　2．對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在(　　)倍以上。
　　A．3　　
　　B．4　　
　　C．5
　　D．6

　　3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請
　　B．經(jīng)批準使用的土地，必須按時(shí)國家建設用地的規定征地
　　C．不計算土地補償和各種補助費
　　D．農村集體經(jīng)濟組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件

　　4．《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)?！?BR>　　A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
　　D．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　5、某鄉鎮企業(yè)依法使用農村土地從事服裝生產(chǎn)。根據土地利用總體規劃，該土地用途分類(lèi)是(　　)。
　　A．農用地　　
　　B．工業(yè)用地　　
　　C．建沒(méi)用地　　
　　D．鄉鎮企業(yè)用地

　　6、城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是(　　)之日。
　　A．建設單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　7、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應由(　　)認定。
　　A．拆遷人　　
　　B．拆遷主管部門(mén)
　　C．房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)　　
　　D．規劃行政主管部門(mén)

　　8、拆遷當事人向原估價(jià)機構申請復核估價(jià)的，該估價(jià)機構應當目收到書(shū)面復核估價(jià)申請之日起（　　)日內給予答復。
　　A．5　　
　　B．7　　
　　C．10
　　D．15

　　9、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟
　　B．拆遷當事人沒(méi)有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

　　10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，并依法辦理相關(guān)手續。
　　A、原出讓方　　
　　B、轉讓人
　　C、規劃行政主管部門(mén)
　　D、原出讓方和市、縣規劃行政主管部門(mén)

　　11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至(　　)。
　　A．2002年1月10日　　
　　B．2004年1月10日
　　C．2005年1月10日
　　D．2007年1月10日

　　12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書(shū)未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自(　　)之日起滿(mǎn)1年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費。
　　A．使用土地　　
　　B．土地使用權出讓合同生效
　　C．土地使用權出讓金繳納　　
　　D．土地使用證取得

　　13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積波及系數100m²，合同約定建筑面積97m²。該商品房的成交價(jià)格是(　　)元。
　　A．388000
　　B．388640
　　C．399640
　　D．400000

　　14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務(wù)人
　　B．在建工程抵押時(shí)，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權證》
　　C．困室內電線(xiàn)老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足
　　D．抵押物可以重復抵押

　　15、人防工程的地下室面積(　　)建筑。
　　A．屬不應分攤的拉有　　
　　B．屬應分攤的共有
　　C．不屬共有
　　D．屬物業(yè)公司所有的

　　16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是(　　)。
　　A．以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書(shū)的，由登記機關(guān)收回其房屋權屬證書(shū)或者公告其房屋權屬證書(shū)作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款
　　B．涂改、仿造房屋權屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機關(guān)收回權屬證書(shū)，并可對當事人處以2000元以下罰款
　　C．非法印刷房屋權屬證書(shū)的，登記機關(guān)應當沒(méi)收其非法印刷的房屋權屬證書(shū)并可對當事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
　　D．因登記機關(guān)工作人員過(guò)失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任

　　17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．住房置業(yè)擔保是個(gè)人貸款擔保方式的一種補充
　　B．住房置業(yè)擔保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔保機構提供的保證擔保
　　C．住房置業(yè)擔保實(shí)行保證方式和反擔保方式
　　D．住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任

　　18、現行國家規定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收，費率最低為(　　)。
　　A．0.005％　　
　　B．0.01％　　
　　C．0.03％
　　D．0.05％

　　19、在物業(yè)管理區域內，水、電供應單位應當向(　　)收取有關(guān)費用。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)　　
　　B．社區服務(wù)中心
　　C．業(yè)主委員會(huì )
　　D．最終用尸

　　20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責。
　　A．業(yè)主大會(huì )　　
　　B．業(yè)主代表大會(huì )
　　C．業(yè)主委員會(huì )　　
　　D．居民委員會(huì )

　　21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是(　　)。
　　A．房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)
　　B．房地產(chǎn)轉讓?zhuān)仨毎凑战灰缀贤陷d明的價(jià)格征收契稅
　　C．農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
　　D．城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據

　　22、對外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專(zhuān)有技術(shù)所取得的特許權使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準，可以減按(　　)的稅率征收所得稅。
　　A．10％　　
　　B．15％　　
　　C．18％
　　D．27％

　　23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括(　　)。
　　A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金
　　B．個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額
　　C．個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款所獲得的利息收入
　　D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入

　　24、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(　　)存款利率計息。
　　A．活期　　
　　B．3個(gè)月整存整取
　　C．6個(gè)月整存整取
　　D．1年整存整取

　　25、假設某個(gè)消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用(　　)。
　　A．減少　　
　　B．增加
　　C．不變　　
　　D．可能增加也可能減少

　　26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是(　　)。
　　A．GDP=GNP+對外要素收入凈額
　　B．GDP=NDP+折舊　建設工程教育網(wǎng)整理
　　C．GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉移支付
　　D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+進(jìn)口-出口

　　27、匯票是(　　)。
　　A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款或持票人的票據
　　B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開(kāi)戶(hù)銀行將確定金額從其賬戶(hù)支付給收款人或持票人的票據
　　C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
　　D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

　　28、下列屬于間接融資方式的是(　　)。
　　A．政府發(fā)行債券　　
　　B．股票融資
　　C．銀行借款　　
　　D．簽署商業(yè)票據

　　29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于(　　)。
　　A．財產(chǎn)損失保險　　
　　B．責任保險
　　C．意外傷害保險　　
　　D．保證保險

　　30、以保險的實(shí)施形式為標準，可將保險分為(　　)。
　　A．商業(yè)保險、社會(huì )保險和政策保險　　
　　B．財產(chǎn)保險和人身保險
　　C．自愿保險和強制保險　　
　　D．定期保險和不定值保險

　　31、下列股東權利中屬于共益權的是(　　)。
　　A．出席股東大會(huì )的權利、股票過(guò)戶(hù)的權利、表決權
　　B．股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會(huì )的權利
　　C．表決權、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請求權、出席股東大會(huì )的權利
　　D．股票過(guò)戶(hù)的權利、表決權、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請求權

　　32．可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉讓獲取交易差價(jià)的證券是(　　)。
　　A．股份　　
　　B．股票　　
　　C．股單　　
　　D．公司債券

　　33．被執行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定列(　　)的財務(wù)強制拍賣(mài)。
　　A．張某　　
　　B．張某或楊某　　
　　C．楊某　　
　　D．張某和楊某

　　34、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶(hù)型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元／m²，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元／m²，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元／m²，則該住宅樓的加權算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，(　　)。
　　A．前者高于后者　　
　　B．前者低于后者
　　C．前者等于后者　　
　　D．無(wú)法確定

　　35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現金和銀行存款70萬(wàn)元人民幣，長(cháng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應收票據210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應付票據和應付賬款110萬(wàn)元，應付工資60萬(wàn)元，應付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是(　　)。
　　A．40％　　
　　B．50％　　
　　C．200％
　　D．250％

　　36．下列控制性規劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是(　　)。
　　A．建筑高度　　
　　B．建筑間距
　　C．建筑密度　　
　　D．建筑后退紅線(xiàn)距離

　　37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找(　　)。
　　A．建筑平面圖　　
　　B．建筑立面圖　　
　　C．建筑剖面圖　　
　　D．結構施工圖

　　38、某市擬建一大型圖書(shū)館，現根據該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預算價(jià)格為(　　)預算價(jià)格。
　　A．單項工程　　
　　B．單位工程　　
　　C．分部工程　　
　　D．分項工程

　　39、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬(wàn)元人民幣、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項目建設期漲價(jià)預備費約為(　　)萬(wàn)元。
　　A．305　　
　　B．463　　
　　C．636
　　D．961

　　40．以下權利中屬于有益物權的是(　　)。
　　A．抵押權　　
　　B．典權　　
　　C．建筑物區分所有權
　　D．質(zhì)權

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選擇的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。)

　　1、最低收入家庭住房保障可通過(guò)(　　)方式實(shí)現。
　　A．實(shí)物配租　　
　　B．稅收優(yōu)惠　　
　　C．發(fā)放租賃補貼
　　D．租金核減　　
　　E．購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房

　　2．房地產(chǎn)行政法規包括(　　)等。
　　A．《物業(yè)管理條例》
　　B．《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
　　C．《城市私有房屋管理暫行條例》
　　D．《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
　　E．《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　　)。
　　A．根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是征收而非征用
　　B．任何時(shí)候征地均須向農民給付青苗補償費
　　C．征地安置補助費歸農村集體組織所有
　　D．土地補償費和安置補助費之和最高小得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍
　　E．征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著(zhù)物包括地下管線(xiàn)

　　4、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個(gè)人不得(　　)。
　　A．轉讓房屋　　
　　B．租賃房屋　　
　　C．遷移戶(hù)口
　　D．新進(jìn)、擴建、改建房屋　　
　　E．改變房屋和土地用途

　　5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有(　　)等。
　　A．集體土地上的合法房屋　　
　　B．代管房屋
　　C．列入拆遷范圍內的房崖　　
　　D．共有房屋
　　E．商品房預售許可證辦理之中的房屋

　　6、登記機關(guān)應在30日內對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的（ ?。┑怯浬暾堄枰院藴实怯?。
　　A．初始　　
　　B．轉移　　
　　C．變更　　
　　D．他項權利　　
　　E．注銷(xiāo)

　　7、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有(　　)。
　　A．部分房屋拆除　
　　B．法人名稱(chēng)改變　　
　　C．劃撥房屋
　　D．繼承房屋　　
　　E．分割房屋

　　8、城市維護建設稅是隨(　　)附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護建沒(méi)的一種特別目的稅。
　　A．增值稅　　
　　B．財產(chǎn)稅　　
　　C．消費稅　　
　　D．流轉稅　　
　　E．營(yíng)業(yè)稅

　　9、住房公積金的增值收益的合法用途包括(　　)。
　　A．獎勵住房公積金管理中心職工　
　　B．建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金
　　C．支付住房公積金管理中心的管理費用　　
　　D．建設廉租住房的補充資金
　　E．建設經(jīng)濟適用住房的補充資金

　　10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有(　　)。
　　A．保證保險　　
　　B．外匯變動(dòng)保險　　
　　C．信用保險
　　D．健康保險　　
　　E．勞動(dòng)工傷保險

　　11、股票和債券的相同之處表現在(　　)。
　　A．都是融資工具　　
　　B．都是流通證券　　
　　C．持有者享有相同權利
　　D．部具有償還性　　
　　E．都可以為投資者帶來(lái)收益

　　12、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述由，正確的有(　　)。
　　A．拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為
　　B．對非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交的，拍賣(mài)人可以同委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10％的傭金
　　C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)擁金
　　D．公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)擁金
　　E．收取傭金比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定

　　13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有(　　)等。
　　A．孔隙率　　
　　B．抗滲性　　
　　C．抗凍性　　
　　D．彈性和塑性
　　E．耐磨性

　　14、在工程量計算規則中，計算一半建筑面積的有(　　)。
　　A．有頂蓋無(wú)圍護結鉤的場(chǎng)館看臺
　　B．建筑物外無(wú)圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊
　　C．建筑物有圍護結構的挑廊、走廊
　　D．屋頂樓梯間、電梯機房
　　E．建筑物內的變形縫

　　15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有(　　)。
　　A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖
　　B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圈　建設工程教育網(wǎng)編輯整理
　　C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000
　　D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
　　E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶(hù)圖基礎上進(jìn)一步繪制的明細圖

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)?！　?　　)

　　2、政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題?！　?　　)

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得?！　?　　)

　　4、我國實(shí)行社會(huì )主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》?！　?　　)

　　5、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和來(lái)利用土地?！　?　　)

　　6、農村和城市郊區的土地，屬于集體所有?！　?　　)

　　7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人?！　?　　)

　　8、城市房屋拆遷估價(jià)機構應將分戶(hù)的初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日?！　?　　)

　　9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強制拆遷?！　?　　)

　　10、在中華人民共和國境內從事各類(lèi)房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開(kāi)工前必須申請領(lǐng)取施工許可證?！　?　　)

　　11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照的必備條件?！　?　　)

　　12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限?！　?　　)

　　13、王某繼承了其父原值60萬(wàn)元人民幣、現值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加?！　?　　)

　　14、無(wú)人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權征?！　?　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)?！　?　　)

　　16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)?！　?　　)

　　17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統管理部門(mén)將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí)．即在網(wǎng)上公示投訴情況?！　?　　)

　　18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務(wù)人在主臺同規定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，則債權人有權要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任?！　?　　)

　　19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象?！　?　　)

　　20、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 (　　)

　　21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據為房產(chǎn)原值，稅率為?！　?　　)

　　22、個(gè)人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！　?　　)

　　23、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高?！　?　　)

　　24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平?！　?　　)

　　25、假設其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì )引起人們購買(mǎi)住房的需求下降?！　?　　)

　　26、金融工具包括票據、債券等債權債務(wù)憑證，但不包括所有權憑證?！　?　　)

　　27、無(wú)論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提?！　?　　)

　　28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值?！　?　　)

　　29、《拍賣(mài)法》規定拍賣(mài)活動(dòng)可以委托依法設立的拍賣(mài)企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣(mài)?！　?　　)

　　30、拍賣(mài)人不得以競買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為竟買(mǎi)?！　?　　)

　　31、某市2003年房地產(chǎn)投資統計中，統計總體是該市2003年全年累計的新開(kāi)工建筑面積投資總額?！　?　　)

　　32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術(shù)語(yǔ)?！　?　　)

　　33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì )計科目中應列入資產(chǎn)類(lèi)科目?！　?　　)

　　34、城市用地大類(lèi)中的綠地是指居住小區及居住小區以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地?！　?　　)

　　35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規劃指標?！　?　　)

　　36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點(diǎn)，以±0.000表示?！　?　　)

　　37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成?！　?　　)

　　38、根據我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中?！　?　　)

　　39、根據城市用地適用性評價(jià)結果，三類(lèi)土地一般是不適于修建的用地?！　?　　)

　　40、某房地開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價(jià)款3000萬(wàn)元人民幣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬(wàn)元定金。此后由于該地區投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權轉讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元?！　?　　)

　　四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。)

　　(一)
　　甲開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m²的綜合小區，該地塊原有133200m²工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m²倉儲用地、266400m²居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區某村辦養牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)提供項目咨詢(xún)報告，項目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）代理銷(xiāo)售。預售期間對外承諾一次性付款5％優(yōu)惠。當地契稅稅率4％。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷(xiāo)售的一套標價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jì)r(jià)款。

　　1、乙公司的咨詢(xún)報告中，表述正確的是(　　)。
　　A．養牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續，應報國務(wù)院審批
　　B．征地申請經(jīng)批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無(wú)須考慮新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
　　C．甲公司應優(yōu)先考慮通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒(méi)有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來(lái)獲得土地使用權
　　D．如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償等費用外，甲公司還必須準備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉房

　　2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)．可對(　　)的房屋依法給予補償。
　　A．產(chǎn)權人下落不明　　
　　B．報建未批準
　　C．被依法查封　　
　　D．產(chǎn)權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

　　3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是(　　)。
　　A．銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延
　　B．甲公司認為開(kāi)發(fā)時(shí)機不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延
　　C．因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應不及時(shí)造成動(dòng)工遲延
　　D．地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延

　　4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是(　　)。
　　A．乙公司在出具咨詢(xún)報告時(shí)，對拆遷范圍內的房屋補償給出的估價(jià)結論，可以供甲公司及拆遷主管部門(mén)參考，但對被拆遷人不一定具有效力
　　B．估價(jià)機構出具的估價(jià)報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內自行裝修裝飾的價(jià)值
　　C．房屋所有權證書(shū)記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房．根據合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)
　　D．估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當在自收到申請之L1到10日內對申請鑒定的估價(jià)報告出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報告

　　5、下列表述中，不正確的是(　　)。
　　A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分
　　B．甲公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告
　　C．甲公司在繳齊土地使用權出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項目轉讓
　　D．甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》利《住它使用說(shuō)明書(shū)》

　　6、甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據《房產(chǎn)測量規范》，下列計算一半建筑面積的是(　　)。
　　A．坡屋頂層層高2.20m以上的部位
　　B．在批準期限以?xún)鹊呐R時(shí)房屋
　　C．供業(yè)豐戶(hù)外運動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺
　　D．外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的有柱挑廊

　　7、下列表述中，不正確的是(　　)。
　　A．丙公司如有代理銷(xiāo)售所得就應繳納企業(yè)所得稅
　　B．丁某出售房改房的增值超過(guò)了原價(jià)的20％，應繳納土增值稅
　　C．甲公司必須交耕地開(kāi)墾費　建設工程教育網(wǎng)信息
　　D．乙公司凈咨詢(xún)報告中，應考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預期投資回報率的影響

　　8、下列表述中，正確的是(　　)。
　　A．承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止
　　B．建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內向當地建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告
　　C．商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問(wèn)題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任
　　D．工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

　　9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權登記前應繳納的契稅是(　　)元人民幣。
　　A．7220　　
　　B．7600　　
　　C．14440
　　D．15200

　　(二)
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競標方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構)提供包括市場(chǎng)分析、項目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計劃以及投標報價(jià)等內容的咨詢(xún)報告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機構支付部分款項，余款在估價(jià)機構完成和提交咨詢(xún)報告后支付。

　　10．該估價(jià)機構在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規劃指標，下列屬于開(kāi)發(fā)用地控制指標的是(　　)。
　　A．綠地率　　
　　B．停車(chē)位　　
　　C．用地性質(zhì)　　
　　D．建筑密度

　　11、該估價(jià)機構在關(guān)于市場(chǎng)分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過(guò)熱采取若干抑制需求的宏觀(guān)調控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒(méi)有下降，但(　　)。
　　A．需求曲線(xiàn)已向右上方移動(dòng)　　
　　B．需求曲線(xiàn)已向左下方移動(dòng)
　　C．需求量已在需求曲線(xiàn)上向下移動(dòng)　　
　　D．需求量已在需求曲線(xiàn)上向上移動(dòng)

　　12、該估價(jià)機構對開(kāi)發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。
　　A．擴股增資　建設工程教育網(wǎng)編輯整理　　
　　B．預售商品房
　　C．以融資租賃方式承租大型設備　　
　　D．以在建工程抵押貸款

　　13、該估價(jià)機構在分析項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度指標中，若以當年建筑物開(kāi)工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括當年開(kāi)工的(　　)的建筑面積。
　　A．綜合樓　　
　　B．住宅　　
　　C．水塔　　
　　D．配食公建用房

　　14、關(guān)于估價(jià)機構與開(kāi)發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有(　　)。
　　A．雙方達成的是一種單務(wù)合同
　　B．雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報告
　　C．估價(jià)機構提交咨詢(xún)報告享有獲余款的債權
　　D．開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項是一種定金

　　15、關(guān)于估價(jià)機構服務(wù)款項在會(huì )計核算方面的描述中，正確的有(　　)。
　　A．當期獲得的部分款項在會(huì )計要素中屬收入類(lèi)
　　B．當期獲得的部分款項在會(huì )計要素中屬損益類(lèi)
　　C．下期應獲得的余款在會(huì )計科目中屬損益類(lèi)
　　D．下期應獲得的余款在會(huì )計科目中屬資產(chǎn)類(lèi)

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　二、多項選擇題

　　三、判斷題　

　　四、綜合分析題