“有人認為下一步可能會(huì )跳水，但我不希望跳水，希望柔道繼續下去�！�

　　顧云昌從分析近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢背后的原因說(shuō)起：“去年房?jì)r(jià)、地價(jià)之所以出現大幅上漲，與金融環(huán)境有關(guān)，金融是決定樓市冷熱的主要因素”，“因為2006年金融改革取得了突破，銀行股份制改革后上市要提高效率，他們認準在個(gè)人住房貸款是很好的產(chǎn)品，所以據我所知去年各家商業(yè)銀行拼命增加個(gè)貸、發(fā)行個(gè)貸，去年個(gè)人住房抵押貸款新增額度同比增加了88.4%，而去年以前每年增加10%、最多20%”，“而且去年出現大牛市，開(kāi)發(fā)商在樓市、股市當中大量融資，有大量資金可以囤地，必然導致地價(jià)上升，所以去年出現天價(jià)地是必然的”。

　　銷(xiāo)量明顯下降應引起警醒

　　顧云昌指出，樓市平穩關(guān)鍵還在于土地供應，“相對于土地緊張情況下，如何保持有節奏供應土地，對于每個(gè)城市來(lái)講是非常重要的”，“需要滾動(dòng)性的土地供應計劃，通過(guò)預計需要多少樓盤(pán)量來(lái)推地，保持相對穩定的供應節奏，而有的時(shí)候城市沒(méi)有掌握好供應的節奏，比如說(shuō)廣州在2003年、2004年以前土地供應量大，華南板塊便是案例，但是之后一兩年土地供應少了，到2007年顯得不夠了，上海也是這樣的情況”。

　　顧云昌認為，自去年下半年以來(lái)，政府調控有效，現在像是400米沖刺后的階段，中國樓市正處于供求關(guān)系重要調整期和房?jì)r(jià)高位盤(pán)整期，今天上半年房地產(chǎn)價(jià)格是理性的回歸。但“現在有許多不確定性，正處在一個(gè)重要的關(guān)頭，硬著(zhù)陸還是軟著(zhù)陸”，因為已經(jīng)出現了1998年以來(lái)的首次銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙下降，“預計6月份的情況會(huì )更加嚴重”，尤其是銷(xiāo)量明顯下降應該引起警醒。

　　房地產(chǎn)大波動(dòng)影響就業(yè)

　　對此，顧云昌提出，實(shí)現軟著(zhù)陸有兩個(gè)方法：第一，中央政府通過(guò)預見(jiàn)性、準確性和靈活性的調控求平穩；第二，地方因地制宜找平穩，比如深圳和廣州的樓市是有差別的，廣州的樓市和梅州樓市也是兩個(gè)概念，梅州現在的房?jì)r(jià)1700元/平方米左右。同時(shí)，顧云昌強調，樓市穩定首先要各方面努力保證交易量沒(méi)有大起大落，“如果銷(xiāo)售量明顯下降，必然會(huì )影響供應量的下降，會(huì )影響整個(gè)開(kāi)發(fā)投資的規模，會(huì )影響整個(gè)投資規模，房地產(chǎn)是重要支柱產(chǎn)業(yè)，影響幾十個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈很長(cháng)，如果房地產(chǎn)出現大的波動(dòng)，對就業(yè)首先產(chǎn)生影響”；其次，政府控制土地供應節奏，開(kāi)發(fā)商通過(guò)調整價(jià)格保持銷(xiāo)售量，媒體則要唱穩。

　　蔡穗聲：房?jì)r(jià)回調已懲罰投機者

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為，眼下討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是單純地看一個(gè)行業(yè)，而是要考慮整個(gè)國家的金融安危，國家的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的發(fā)展。

　　蔡穗聲指出，最近房地產(chǎn)銷(xiāo)售額不高，必然影響資金回籠，加上銀行嚴格限制放貸，對房地產(chǎn)企業(yè)放貸少了，一旦開(kāi)發(fā)商企業(yè)資金鏈條斷裂，上世紀90年代中期爛尾樓的歷史就會(huì )重演，“所以我認為當前重要的不是懲罰投機者，現在市場(chǎng)房?jì)r(jià)回調，已經(jīng)對投機者有所懲罰了”。

　　保持銷(xiāo)量最值得關(guān)注

　　蔡穗聲披露，今年1~5月份廣東商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.4%，其中廣州商品房銷(xiāo)售面積同比下降29.3%，深圳商品房銷(xiāo)售面積下降了55.6%，下降了一半多，“確實(shí)是因為去年上漲太快了，賣(mài)得太多了，有所回調，但是市場(chǎng)連續大量的下跌就會(huì )破壞整個(gè)市場(chǎng)的穩定性，也危及金融安全”。

　　他認為，當前更應該關(guān)心怎么樣保持銷(xiāo)售量的穩定，這對避免對宏觀(guān)經(jīng)濟，對銀行金融的危害，避免出現爛尾樓、空置房有利。

　　蔡穗聲認為，房?jì)r(jià)反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會(huì )太大，“可以說(shuō)這一輪房地產(chǎn)高潮也接近尾聲了”，資金的流動(dòng)性大量減少，股市大挫又蒸發(fā)大量民間資本，今年國內外經(jīng)濟形勢和前兩年不可同日而語(yǔ)。