土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權利和承擔義務(wù)的協(xié)議。土地登記代理人根據土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內容，并據此收取土地登記代理服務(wù)費用。

　　在實(shí)際操作時(shí)，土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務(wù)。一方面，它通過(guò)規定土地登記代理人的代理權限和違約責任，約束代理人的行為，從而從法律上保護了委托人的利益；另一方面，它規定土地登記代理人在合同規定的代理權限內從事的代理活動(dòng)，委托人必須承認、承擔責任，并且按照合同規定給付代理費用，從而保護土地登記代理人的利益。土地登記代理合同的重要作用主要體現在以下兩個(gè)方面：

　�。ㄒ唬┯行ПＵ虾贤�當事人的合法權益

　　合同訂立后，對合同當事人具有法律約束，當事人應當依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同當事人在履約過(guò)程中不承擔義務(wù)或者違反約定就應當承擔繼續履行、采取補救措施及賠償損失等違約責任。

　　土地登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式相對固定雙方的權利與義務(wù)關(guān)系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)，確實(shí)保障雙方權利的根本途徑。

　�。ǘ�）維護土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　土地登記代理活動(dòng)是市場(chǎng)行為，土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現了商品（服務(wù)）交易關(guān)系。土地登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式約束雙方惡意的、無(wú)序的行為，可以避免損害對方利益行為的發(fā)生，使雙方最大限度地實(shí)現其利益，從而有效維護了土地登記代理的正常市場(chǎng)秩序。