1.某開(kāi)發(fā)商欲參加一經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區招標出讓地塊的投標報價(jià)，該地塊規劃用途為高級酒店。

　�。�1）作為代理開(kāi)發(fā)商投標的估價(jià)人員，應做哪些具體工作？

　　答：對土地的基本情況如土地的規劃條件、用途、面積做全面了解；對市場(chǎng)情況調查，對當地高級酒店的供求趨勢進(jìn)行預測；利用適當的估價(jià)方法確定投標報價(jià)。

　�。�2）可采取哪幾種估價(jià)方法？

　　答：假設開(kāi)發(fā)法，市場(chǎng)比較法。

　　若通過(guò)招標方式獲得了該國有土地使用權后，于2000年8月開(kāi)始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構對已完工部分進(jìn)行評估，核定現狀價(jià)值為合作提供依據。

　　1） 簡(jiǎn)述評估技術(shù)路線(xiàn)；

　　假設開(kāi)發(fā)法：求取估價(jià)對象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以次估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

　　市場(chǎng)比較法：按比較實(shí)例選擇原則，選取3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)交易實(shí)例作為比較實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易期日、區域因素、個(gè)別因素修正，從而得到比較實(shí)例的比準價(jià)格。

　　2） 應搜集審核的資料；

　　國有土地使用權證書(shū)；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；土地使用權出讓合同；施工許可證；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設情況、投資情況及正常開(kāi)發(fā)尚需投資情況等；

　　若采用市場(chǎng)比較法

　　1） 在選取可比案例時(shí)應考慮哪些因素？

　　應考慮是估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)，包括在區位、權益和實(shí)物三個(gè)方面應相同或相近；交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合；成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近或可以進(jìn)行比較修正；成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

　　2）確認比準價(jià)格有哪幾種方法？

　　平均數法，包括算術(shù)平均數法和加權平均數法；中位數法；眾數法。