房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉讓管理規定》都明確規定了房地產(chǎn)轉讓?xiě)敺系臈l件，采取排除法規定了下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>

　?。?）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。&建設工程教育網(wǎng)&①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。

　?。?）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的……

　?。?）依法收回土地使用權的。

　?。?）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

　?。?）權屬有爭議的。

　?。?）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。

　?。?）法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

　　例題：根據《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（    ）。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）

　　A．權屬有爭議的
　　B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
　　C．已設定抵押的
　　D．司法機關(guān)依法查封限制轉移的
　　E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)的

　　答案：ACDE

　　解析：共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，可以轉讓。