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房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)抵押的效力

2009-01-22 09：55　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)抵押的效力（掌握）

　　抵押權為價(jià)值權而非實(shí)體權。設定抵押權后，并不轉移抵押權人對抵押物的占有。抵押人設定抵押后，房地產(chǎn)的所有權仍然屬于抵押人，抵押人仍可以對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利，但抵押人所享有的所有權受到限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　房地產(chǎn)抵押關(guān)系存續期間，房地產(chǎn)抵押人應當維護抵押房地產(chǎn)的安全完好，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當的擔保。抵押人不恢復抵押房地產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

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