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房地產(chǎn)估價(jià):房地產(chǎn)策劃法則(四)

2009-01-14 09:09  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  層層剝筍法則:筍子在成為竹子之前,是有多層外皮包裹的,剝筍時(shí)總得一層層的剔開(kāi)才能剝到所需的筍心。所謂造化天工,為我們提示了一種有益的策劃方法。

  這就是我們在策劃的時(shí)候,可以把項目策略設計得環(huán)環(huán)相扣而天衣無(wú)縫,使之逐層展開(kāi)時(shí)令人有大開(kāi)眼界、覽之不盡、層出不窮的縱深感。也使得策略設計可以如孫子所謂“無(wú)窮如天地,不絕如江河”,可以相互支撐得巧妙而長(cháng)久。而不是一覽無(wú)余,了無(wú)伸展余地。

  從另一方面說(shuō),層層剝筍也可以是對項目或企業(yè)資源的一種利用方式。即從某個(gè)立足點(diǎn)生發(fā)開(kāi)去,把藏在深處的核心資源給挖掘出來(lái)。而其周?chē)Y源也因此而得到更合理的利用與整合。

  一蝦三吃法則:高明的廚師可以把一種菜做出多種味道與吃法來(lái)。高明的食客更善于把一道菜做多種享受。三吃只是中國數字里習慣的虛指而已。指對同一事物,分解開(kāi)來(lái),換一種思路和做法,可能會(huì )得到額外的收獲。策劃實(shí)踐中對于一個(gè)特定的項目或項目資源,顯然要努力做到價(jià)值最大化利潤最大化成本最小化。這就需要對項目和資源做最佳的安排和利用。一是如何把資源用到最合適的地方上,二是如何把資源做最佳的多層次使用。

  拔蘿卜法則:撥出蘿卜帶出泥,這是生活里的常例。

  它說(shuō)明,在你致力于獲取所需目標的時(shí)候,會(huì )不經(jīng)意帶出許多隱藏的、關(guān)聯(lián)的、具有深層次意義的東西。如何有意識地挖掘這些背后的奧秘,有效利用這些順帶的成果,則顯示出不同的境界。這也正是我們有別于他人的一種功力吧。

  剝牛皮法則:俗話(huà)說(shuō)一頭牛身上剝五張皮,比喻盡最大可能挖掘潛力,可以爭取多元和超值效益。對于任何項目而言,在策略設計之初就應考慮如何能最大限度地獲取多重效益,這種對資源和成果的多層次利用法則,正是我們一貫追求的重要原則之一。

  摟柴打兔子法則:這是農業(yè)文明社會(huì )里生活的哲理——上山收集柴草,驚出了草中的兔子,順便打一只,反而成了主要收獲。

  我們的策劃人員奔波于全國各地,為各種項目出謀劃策的同時(shí),接觸了大量第一手的社會(huì )經(jīng)濟信息和各種不同的地域文化,以及各種類(lèi)型的企業(yè)和老板。這本身就是一種難得的機會(huì )。我們應逐漸形成這樣的習慣:不要放棄看似與眼前項目無(wú)關(guān)的東西,策劃成果之外的順帶收獲也許能派上大用場(chǎng)。策劃的工夫在策劃外。

  老火靚湯法則:老火靚湯,慢工出細活。這是形容煲湯的火候與品質(zhì)的關(guān)系。同樣,一個(gè)項目的成功引爆不是一日之功;一個(gè)好的策劃絕非急功近利、一招一式所能成就;一個(gè)品牌更需精心打磨,方成大器。

  老火靚湯其深層次的意義更在于老火靚湯所表現出的“湯”的狀態(tài)——你再也區分不出湯里的營(yíng)養或味道究竟是哪種配料的貢獻。這已經(jīng)是所有的湯料一體化了的綜合結果。

  這是所謂爐火純青、臻于化境的狀態(tài),是無(wú)招勝有招的狀態(tài)。

  政企雙贏(yíng)法則:一般說(shuō)來(lái),政府是經(jīng)濟法律、市場(chǎng)規范、企業(yè)行為準則等等的制定者、評判者、監督者,而不是商業(yè)行為的參與者。正如體育比賽,政府是裁判員,而不是運動(dòng)員。政府本身不應該參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而只是履行法律賦予的規范和裁決市場(chǎng)的職能。但是在中國社會(huì )經(jīng)濟轉型期,在由政府高度集權的計劃經(jīng)濟轉向地方分權、企業(yè)擁有更多的自主權的多元化市場(chǎng)經(jīng)濟體制的時(shí)期,政府是不可忽視的市場(chǎng)要素。市場(chǎng)策劃必須充分考慮政府行為,有效調動(dòng)和發(fā)揮政府的積極性,達到企業(yè)和政府的雙贏(yíng)。

  策劃從某種角度上來(lái)說(shuō),是一門(mén)“政治經(jīng)濟學(xué)”。這就是在算經(jīng)濟帳的時(shí)候,也一定要考慮政治帳,這是中國的國情。項目的成功不僅要有經(jīng)濟效益,還要有社會(huì )效益。政治、經(jīng)濟可以相互轉換,轉換得好,各得其所。把握不好,要栽跟頭。所以杰出的策劃應該努力達成經(jīng)濟、政治和社會(huì )效益的復合共升。

  五出法則:我們策劃的作用不僅體現在項目的成功和獲得經(jīng)濟效益上,而是從策劃的開(kāi)始就考慮如何讓企業(yè)達到“五出”的效果:出成果——使企業(yè)獲得實(shí)實(shí)在在的效益和項目的成功;出機制——是促使企業(yè)逐步形成更高效率的管理和運作機制;出品牌——建立或者提升企業(yè)的品牌形象;出人才——在合作的過(guò)程中鍛煉出一批高素質(zhì)的策劃人才;出網(wǎng)絡(luò )——使企業(yè)建立屬于自己的資源和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )。

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