物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

　　物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以物業(yè)的接管驗收為標志，從物業(yè)的接管驗收開(kāi)始到業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。在此階段，除了要開(kāi)展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，有四個(gè)基本環(huán)節需要特別重視，即物業(yè)的接管驗收、用戶(hù)入住、檔案資料的建立、首次業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的正式成立。

　　1．物業(yè)的接管驗收

　　物業(yè)的接管驗收包括新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收。新建物業(yè)的接管驗收是項目竣工驗收的基礎上進(jìn)行的接管驗收。接管驗收完成后，即由開(kāi)發(fā)　商或建設單位向物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)&建設工程教育網(wǎng)&管理的交接手續，就標志著(zhù)物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。原有物業(yè)的接管驗收通常發(fā)生在產(chǎn)權人將原有物業(yè)委托給物業(yè)管理企業(yè)管理之時(shí)；或發(fā)生在原有物業(yè)改聘物業(yè)管理企業(yè)，在新老物業(yè)管理企業(yè)之間。對物業(yè)管理企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收是對包括物業(yè)的共用部位、共用設施設備在內的接管驗收。

　　2．用戶(hù)入住

　　業(yè)主人住是指住宅小區的居民入住，或商貿樓宇中業(yè)主和租戶(hù)的遷入，這是物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù)對象的首次接觸，是物業(yè)管理十分重要的環(huán)節。

　　3．檔案資料的建立

　　檔案資料包括業(yè)主或租住戶(hù)的資料和物業(yè)的資料。物業(yè)檔案資料是對物業(yè)建設開(kāi)發(fā)成果的記錄，是以后實(shí)施物業(yè)管理時(shí)工程維修、配套、改造必不可少的依據，是更換物業(yè)管理企業(yè)時(shí)必須移交的文件之一。

　　4．首次業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的成立

　　當物業(yè)銷(xiāo)售和業(yè)主人住達到一定比例和一定年限時(shí)，應在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處的指導下成立業(yè)主大會(huì )，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，審議和通過(guò)業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，決定有關(guān)業(yè)主共同利益的事項。至此，物業(yè)管理工作就從全面啟動(dòng)轉向日常運作。